L’investissement locatif d’Olivier à Tours
Olivier a fait le choix d’une stratégie forte : investir dans un immeuble entier à Tours et exploiter les 5 appartements en location courte durée. Parmi eux, ce joli T1bis de 28 m², situé au 1er étage d’un immeuble en plein cœur du quartier de la Cathédrale, illustre parfaitement le potentiel du projet.
Grâce à son emplacement privilégié, ce logement séduit aussi bien les touristes que les professionnels en déplacement.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Olivier ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 130 000€.
- Emplacement recherché : quartier Cathédrale, hypercentre de Tours.
- Travaux : rénovation complète avec ameublement.
- Stratégie locative : location meublée courte durée.
L’objectif était clair : maximiser la rentabilité grâce à une exploitation optimisée en courte durée.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
129 000 €
Budget global
75 %
Taux moyen d’occupation estimé
10,8 %
Rendement net
Le projet d’Olivier
📍 L’appartement se situe en plein cœur du quartier Cathédrale, un secteur très recherché pour son charme historique et sa proximité avec les commodités.
🛠️ Rénovation complète du logement, modernisation des installations et finitions soignées.
🛋️ Ambiance confortable et raffinée, pensée pour offrir une expérience qualitative à la clientèle en courte durée en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Intégré dans une stratégie globale de gestion de 5 appartements en courte durée, assurant un excellent taux d’occupation.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 98 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 12 000 €
Ameublement : 3 500 €
Frais de notaire : 7 500 €
Revenus annuels
Tarif minimum / nuitée : 55 €
Tarif maximum / nuitée : 80 €
Taux moyen d’occupation estimé : 75 %
CA au 1er mois de location : 1 237 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 600 €
Taxe foncière : 350 €
Coût conciergerie : 247 €
Chauffage, électricité, internet : 1 200 €
Cathédrale – Halles
Secteur vivant et central
Le quartier Cathédrale–Halles à Tours est un secteur vivant et central, alliant charme historique et dynamisme commercial.
Entre la majestueuse cathédrale Saint-Gatien et le marché des Halles, le quartier offre un cadre de vie attractif avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité.
Très prisé pour sa qualité de vie et sa localisation, il constitue un emplacement idéal pour un investissement immobilier durable et rentable.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway : arrêt Jean Jaurès
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 10min. à pied
Écoles à proximité
Faculté de musicologie
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour Express, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : La dînette, Les Lionceaux, Les Négociants…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
T1bis déjà occupé par de nombreux voyageurs.
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