L’investissement locatif de Claire et Dimitri à Rennes
Claire et Dimitri souhaitaient investir à Rennes dans un logement offrant un bon rendement locatif et situé dans un quartier calme mais central.
Pour leur quatrième projet locatif, ils ont choisi un appartement à mi-chemin entre le centre-ville et la gare, dans un immeuble des années 30 à la façade en briques rouges, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Thomas, notre expert immobilier local a défini avec Claire et Dimitri un cahier des charges précis.
- Budget global de 210 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : calme, proche du centre-ville et de la gare.
- Travaux limités mais nécessaires pour valoriser le bien
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
Grâce à l’accompagnement personnalisé Ouiker, nous avons rapidement lancé la recherche sur le terrain. Le T2 choisi nécessitait quelques travaux de remise en état de modernisation avant d’être loué.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
208 175 €
Budget global
835 €
Loyer mensuel HC
4,5 %
Rendement net
Le projet de Claire et Dimitri
📍 L’appartement se situe rue Descartes, dans le quartier calme entre l’avenue Janvier et le Boulevard Magenta. Le T2 est dans un immeuble des années 30 avec une façade d’époque en briques rouges, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.
🛠️ Les travaux réalisés dans l’appartement : remise en peinture des sols et plafonds, ponçage des parquets et mise aux normes de l’électricité.
🛋️ Une fois rénové, entièrement meublé et joliment décoré, le logement a été proposé en location meublée LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le T2 a trouvé rapidement preneur : un jeune couple a pu s’y installer en moins de 1 semaine après la mise en ligne de l’annonce.
Stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 177 000 €
Frais Ouiker : 10 620 €
Travaux : 4 780 €
Ameublement : 2 500 €
Frais de notaire : 13 275 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 10 020 €
Charges locatives : 240 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 290 €
Taxe foncière : 598 €
À mi-chemin entre le centre et la gare
La rue Descartes se situe dans le quartier du Centre de Rennes, à proximité immédiate de la gare et du cœur de la ville. Cette localisation offre un accès rapide à de nombreux commerces, services, restaurants et cafés, ce qui facilite grandement le quotidien des habitants.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun (métro, bus, stations Vélo STAR). Bien que central et animé, le secteur reste agréable à vivre grâce à la présence de petites rues calmes et de quelques espaces publics permettant de se détendre.
Cette combinaison de centralité, d’accessibilité et de commodités fait de la rue Descartes un lieu pratique et apprécié par ceux qui souhaitent vivre au cœur de Rennes tout en profitant de tous les services urbains à portée de main.
Transports
Métro ligne A à proximité : arrêt Charles de Gaulle.
Métro ligne B à proximité : arrêt Gare
Bus lignes C1, 11 : arrêt Liberté
Bus lignes C2, C5 : arrêt Place Pasteur
Gare SNCF à 7min. à pied
Écoles à proximité
École Notre Dame du Vieux Cours
L’Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG
Commerces de proximité
Intermarché EXPRESS, Superette du Centre
Fast-food : Mc Donald’s, Quick Rennes
Restaurants : Le Vasselot, Paris-Brest, Café de Rennes, Miss Bao, Territorío
Théâtre National de Bretagne
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre experte Anne-Sophie connait Rennes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Elle estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Rennes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Thomas
Votre expert à Rennes