Le 3ème investissement locatif d’Édouard à Tours
Pour son 3ème investissement avec Ouiker, Edouard a choisi l’atypique ! Ce petit T2 situé en plein coeur de Tours a été refait à neuf tout en préservant son authenticité. Pierres apparentes, cheminée d’époque… Le logement allie modernité et charme de l’ancien.
Victime de son succès sur les plateformes d’annonces, ce T2 a pu accueillir son premier locataire en seulement 48h après la mise en ligne de l’annonce !
Edouard devient un expert de l’investissement locatif clés en main en bouclant son 3ème investissement avec une rentabilité nette de 6,4 %.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Édouard ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 115 000€.
- Emplacement recherché : centre-ville de Tours.
- Travaux : rénovation complète si nécessaire.
- Mise en location : location, meublée, rapide.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, ce T2 a été rapidement trouvé en plein coeur de Tours.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
112 800 €
Budget global
600 €
Loyer mensuel HC
6,4 %
Rendement net
Le projet d’Édouard
📍 L’appartement est situé dans l’hypercentre de Tours, secteur dynamique et très recherché.
🛠️ Rénovation complète du logement, modernisation des équipements, valorisation des éléments anciens (pierres apparentes, cheminée).
🛋️ Un T2 au cachet unique, prêt à séduire les locataires en quête d’un logement avec du caractère et entièrement équipé. Appartement entièrement meublé et décoré en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Annonce publiée, bien loué en 48h : preuve d’un positionnement prix / prestation parfaitement calibré.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 84 000 €
Frais Ouiker : 6 000 €
Travaux : 14 000 €
Ameublement : 2 500 €
Frais de notaire : 6 300 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 7 200 €
Charges locatives : 360 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 240 €
Taxe foncière : 410 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied
Écoles à proximité
Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l’Univers…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune homme sous Contrat à Durée Déterminée.
Nos réalisations à Tours
L'investissement de Jean
Tours • 194 500 € • 7 %
L'investissement de Béatrice et Raphaël
Tours • 188 060 € • 5,1 %
L'investissement d'Édouard
Tours • 171 400 € • 5,43 %
L'investissement d'Olivier
Tours • 129 000 € • 10,77 %
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Roc'h
Votre expert à Tours