Voici pourquoi investir à Quimper est LA bonne idée
✅ Quimper combine rentabilité, stabilité et qualité de vie : un trio gagnant pour tout investisseur avisé.
✅ Entre prix d’achat accessibles, forte demande locative et ville en plein essor, tous les voyants sont au vert.
✅ Découvrez pourquoi investir à Quimper, c’est miser sur un placement sûr, rentable et tourné vers l’avenir.
Un marché immobilier attractif et accessible
Si Quimper est moins connue que Brest, elle bénéficie pourtant d’une belle popularité et d’un fort potentiel immobilier. Depuis 2019, son marché immobilier retrouve une dynamique positive, portée par des prix encore très attractifs pour les investisseurs. L’un de ses principaux atouts réside dans la qualité et la diversité de son parc immobilier, bien préservé et souvent rénové. Avec des prix au mètre carré entre 1 800 € et 2 200 €, Quimper reste nettement plus abordable que d’autres métropoles.
Il devient donc possible de se constituer un patrimoine conséquent avec un budget initial bien plus accessible. La ville compte plus de 63 000 habitants et la demande locative y est en constante augmentation depuis plusieurs années. Trouver un logement est de plus en plus compliqué, ce qui renforce la position des propriétaires bailleurs.
Autre avantage : le marché quimpérois est stable, loin des hausses spéculatives qu’on observe dans certaines grandes villes.
Cette stabilité rassure les investisseurs, car elle limite les risques tout en offrant un bon potentiel de valorisation à long terme.
Une demande locative soutenue
Investir à Quimper, c’est profiter d’une demande locative forte, soutenue par une dynamique démographique et économique positive. La ville attire chaque année de nouveaux habitants, notamment grâce à son cadre de vie et ses opportunités professionnelles. La présence d’un hôpital, de plusieurs administrations et d’un tissu économique dense stimule la demande en logements.
Quimper accueille également un pôle universitaire avec l’UBO et plusieurs écoles supérieures en développement constant. Les étudiants et les internes en médecine recherchent activement des logements meublés, fonctionnels et bien situés. Cette population étudiante assure une rotation régulière et prévisible, idéale pour un bailleur souhaitant louer rapidement.
Par ailleurs, de jeunes actifs s’installent à Quimper, séduits par le coût de la vie et la qualité de l’environnement. Les familles sont elles aussi nombreuses à chercher des logements dans les quartiers calmes et bien desservis.
Résultat : la demande concerne toutes les surfaces, des studios aux T3, en passant par les petites maisons de ville.
Cette diversité de profils et de besoins garantit une excellente occupation des logements tout au long de l’année.
Une rentabilité attractive
Le rendement ! Voilà LE sujet qui intéresse tout bon investisseur qui se respecte ! Investir à Quimper, c’est atteindre une rentabilité locative brute particulièrement attrayante. Selon les emplacements et les biens, celle-ci oscille entre 5% et 7%. Ces chiffres sont bien supérieurs à ceux observés dans d’autres villes de province. Plusieurs facteurs expliquent cette situation :
La principale ? La combinaison des prix d’acquisition modérés et de loyers relativement élevés par rapport au coût de l’immobilier.
Vient ensuite l’absence de vacance locative. En effet, la demande de logement soutenue permet aux propriétaires de limiter la période où le bien est inoccupé.
Notons que, ce phénomène s’applique en tenant compte de l’emplacement du logement, de son état et de son agencement. A titre d’exemple, les loyers pour un appartement T1 varient entre 530 et 560€ charges comprises. Pour ce qui est du T2, ils se situent autour de 650€ charges comprises.
Une ville en plein développement
Préfecture du Finistère, Quimper représente un bassin de plus de 35 000 emplois. Loin d’être figée dans son passé, cette ville se tourne vers l’avenir et affiche un dynamisme économique certain. La municipalité a engagé, ces dernières années, plusieurs projets d’ampleur visant à renforcer l’attractivité de la cité.
Parmi ces initiatives, on peut évoquer la rénovation du centre-ville, l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels et le développement des infrastructures de transport. La connexion TGV avec Paris, met à présent la capitale à moins de 4 heures de l’agglomération. Cette amélioration des liaisons ferroviaires, couplée au développement de l’aéroport de Quimper Cornouaille, ouvre de nouvelles perspectives économiques et touristiques pour la région.
Les entreprises quimpéroises ont récemment exprimé 5 500 projets de recrutement. Parmi les plus emblématiques, on retrouve le siège social du Groupe Bolloré, mais aussi Armor Lux et la Biscuiterie de Quimper. D’autres moins connues sont de véritables moteurs de la région : Ascoria, Locarmor, Bretagne Multi-Energies, Entremont Alliance, Sodiaal, ASLG Distribution et Ecomiam.
Un cadre de vie agréable
La ville de Quimper offre une qualité de vie remarquable. Cité terrienne, elle a la mer chevillée au corps, grâce à la rivière Odet qui la relie à l’Atlantique. Labellisée « Ville d’art et d’histoire », la cité cornouaillaise séduit par son riche patrimoine architectural, ses ruelles pittoresques et son emblématique cathédrale gothique Saint-Corentin. On y retrouve de nombreux restaurants réputés et des lieux de sorties chaleureux.
Son charme insolite est complété par la vallée qui l’entoure et sa proximité avec la côte. Bénodet, Fouesnant, Concarneau Douarnenez et la campagne avoisinante offrent à sa population un dépaysement incomparable.
Quimper permet un équilibre parfait entre vie urbaine et accès à la nature. Cette qualité de vie est un argument de poids pour attirer et fidéliser les locataires, contribuant ainsi à la stabilité d’un potentiel investissement.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Quimper mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Quimper pour de l’investissement locatif.
