Un marché immobilier attractif et accessible
Si Quimper est moins connue que Brest, elle bénéficie d’une belle popularité et tire son épingle du jeu. Depuis 2019, son marché immobilier retrouve de belles couleurs. Car oui, un des premiers atouts de cette ville pour les investisseurs est la qualité de son bâti. Avec des prix oscillant autour de 1 800 € et 2 200€ / m², la cité offre des opportunités d’acquisition nettement plus abordables que d’autres métropoles françaises.
Dès lors, il est possible de constituer un patrimoine immobilier conséquent avec un capital initial plus modeste. Avec plus de 63 000 habitants et une demande de logement toujours croissante, il devient de plus en plus compliqué de louer un bien. La nouvelle stabilité du marché quimpérois est à présent appréciable, moins sujet aux fluctuations spéculatives que l’on peut observer dans d’autres agglomérations. Cette caractéristique est particulièrement rassurante. Pourquoi ? Car elle permet aux investisseurs de minimiser les risques tout en bénéficiant d’un potentiel de plus-value à long terme.
Une demande locative soutenue
Investir à Quimper c’est bénéficier d’une tension locative extrêmement élevée ! La ville bénéficie d’une demande de logement en croissance, alimentée par plusieurs facteurs. L’activité économique privée et le secteur public, contribuent à accroitre sa population active, générant une demande de logements de toute taille. La présence de l’UBO (Université de Bretagne Occidentale), de plusieurs établissements d’enseignement supérieur et de l’Hôpital de Cornouaille, attire chaque année un flux grandissant d’étudiants et d’internes en quête de logements.Cette population assure une demande régulière pour les petites/moyennes surfaces et les logements meublés (LMNP).
Parallèlement, la ville attire de jeunes travailleurs séduits par la qualité de vie et les opportunités professionnelles d’un lancement de carrière. Les familles ne sont pas en reste et nombreuses sont celles qui se tournent vers cette cité et les opportunités qu’elle offre.
Une rentabilité attractive
Le rendement ! Voilà LE sujet qui intéresse tout bon investisseur qui se respecte ! Investir à Quimper, c’est atteindre une rentabilité locative brute particulièrement attrayante. Selon les emplacements et les biens, celle-ci oscille entre 5% et 7%. Ces chiffres sont bien supérieurs à ceux observés dans d’autres villes de province. Plusieurs facteurs expliquent cette situation :
La principale ? La combinaison des prix d’acquisition modérés et de loyers relativement élevés par rapport au coût de l’immobilier.
Vient ensuite l’absence de vacance locative. En effet, la demande de logement soutenue permet aux propriétaires de limiter la période où le bien est inoccupé.
Notons que, ce phénomène s’applique en tenant compte de l’emplacement du logement, de son état et de son agencement. A titre d’exemple, les loyers pour un appartement T1 varient entre 530 et 560€ charges comprises. Pour ce qui est du T2, ils se situent autour de 650€ charges comprises.
Une ville en plein développement
Préfecture du Finistère, Quimper représente un bassin de plus de 35 000 emplois. Loin d’être figée dans son passé, cette ville se tourne vers l’avenir et affiche un dynamisme économique certain. La municipalité a engagé, ces dernières années, plusieurs projets d’ampleur visant à renforcer l’attractivité de la cité.
Parmi ces initiatives, on peut évoquer la rénovation du centre-ville, l’aménagement de nouveaux quartiers résidentiels et le développement des infrastructures de transport. La connexion TGV avec Paris, met à présent la capitale à moins de 4 heures de l’agglomération. Cette amélioration des liaisons ferroviaires, couplée au développement de l’aéroport de Quimper Cornouaille, ouvre de nouvelles perspectives économiques et touristiques pour la région.
Les entreprises quimpéroises ont récemment exprimé 5 500 projets de recrutement. Parmi les plus emblématiques, on retrouve le siège social du Groupe Bolloré, mais aussi Armor Lux et la Biscuiterie de Quimper. D’autres moins connues sont de véritables moteurs de la région : Ascoria, Locarmor, Bretagne Multi-Energies, Entremont Alliance, Sodiaal, ASLG Distribution et Ecomiam.
Un cadre de vie agréable
La ville de Quimper offre une qualité de vie remarquable. Cité terrienne, elle a la mer chevillée au corps, grâce à la rivière Odet qui la relie à l’Atlantique. Labellisée « Ville d’art et d’histoire », la cité cornouaillaise séduit par son riche patrimoine architectural, ses ruelles pittoresques et son emblématique cathédrale gothique Saint-Corentin. On y retrouve de nombreux restaurants réputés et des lieux de sorties chaleureux.
Son charme insolite est complété par la vallée qui l’entoure et sa proximité avec la côte. Bénodet, Fouesnant, Concarneau Douarnenez et la campagne avoisinante offrent à sa population un dépaysement incomparable.
Quimper permet un équilibre parfait entre vie urbaine et accès à la nature. Cette qualité de vie est un argument de poids pour attirer et fidéliser les locataires, contribuant ainsi à la stabilité d’un potentiel investissement.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Quimper mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Quimper pour de l’investissement locatif.
