Un immobilier attractif et abordable
Le prix au m² ? Sans doute l’un des atouts les plus intéressant pour cette ville située à quelques encablures de Paris. Les adeptes de l’investissement locatif l’ont bien compris ! Celui-ci se situe entre 2 400 et 2 600 €. Il rend un placement immobilier dans cette ville extrêmement compétitif en comparaison d’autres agglomérations de province. Ce tarif permet aux investisseurs plusieurs choses. Inutile d’avoir un apport conséquent, votre budget restera raisonnable. Vous souhaitez investir dans un grand T2 ? Pourquoi ne pas viser 2 T1 ! Vous investissez dans un bien pour sa rentabilité ? Bénéficiez d’une belle plus-value à la revente à moyen et long terme. Le dynamisme du marché ne se dément pas depuis quelques années. Les prix y sont quatre fois inférieurs à ceux pratiqués dans la capitale malgré sa proximité.
Un marché locatif dynamique et en croissance
Orléans se distingue par un marché locatif particulièrement dynamique, offrant aux investisseurs des perspectives de rendement attractives. Certains biens affichent même un taux de rentabilité brute d’environ 6 % par an. Plusieurs éléments contribuent à cette vitalité. Le prix des loyers présente chaque année une augmentation constante (2 à 3% par an) et la demande de logement est supérieure à l’offre. Le dynamisme économique et la proximité avec Paris y sont pour quelque chose ? En effet, mais pas seulement ! L’Université d’Orléans accueille plus de 20 000 étudiants et assure un flux constant de demandes potentielles. De plus, de nombreux jeunes professionnels en début de carrière sont des locataires en puissance. Ces profils sont une aubaine pour un placement immobilier, notamment pour les petites et moyennes surfaces.
Une situation géographique stratégique
Située en Centre-Val de Loire, sa localisation à seulement 1h de Paris en train est un atout de taille. Au-delà de l’aspect ferroviaire, elle bénéficie d’une excellente connexion avec la capitale. Pour les investisseurs dans l’immobilier locatif c’est un argument de plus pour s’intéresser à cette ville. Cette proximité offre plusieurs avantages ! De nombreux actifs travaillant à Paris peuvent aisément faire l’aller-retour dans la journée. Le potentiel économique de la région est un réel attrait pour les travailleurs. La décentralisation des entreprises, notamment parisiennes, favorise les télétravailleurs. Mieux, d’autres villes sont rapidement accessibles depuis Orléans. On peut rejoindre sans peine Blois, Tours, Le Mans, Auxerre ou encore Bourges en moins de 2h. Ajoutons qu’Orléans est située au cœur du Val de Loire, une région touristique prisée, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière.
Un dynamisme économique et démographique
L’économie orléanaise se porte bien. Elle dispose d’ailleurs de l’un des meilleurs taux d’emploi de notre pays. A ce titre, elle surpasse même des métropoles comme Lyon ou Lille. Cette vitalité économique se traduit par une croissance démographique positive (+0,3% par an), une demande soutenue pour les logements et des perspectives d’emploi attractives pour les jeunes actifs. La présence de grandes entreprises et de pôles de compétitivité dans des secteurs porteurs comme la cosmétique, la pharmacie ou les technologies de l’information contribue à la stabilité économique de la région. On peut citer notamment : BMCE, Delpharm, Danish Crown, Sealed Air, John Deere, Mars PF, AXEREAL, Promodis…
Des projets d’aménagement prometteurs
Orléans ne cesse de se moderniser et d’investir dans son avenir. De nombreux projets d’urbanisme sont en cours ou déjà inscrits au calendrier. Les plus importants sont : la requalification de l’axe majeur de la ville (RD2020), le développement de nouveaux quartiers résidentiels et l’amélioration des infrastructures de transport. Ces investissements publics renforcent l’attractivité de la ville et laissent présager une plus-value immobilière intéressante à moyen et long terme pour tout placement locatif.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Orléans mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Orléans pour de l’investissement locatif.
