Un dynamisme économique qui rayonne
Située à seulement 50 minutes de La Rochelle, 1 heure de Poitiers et 2h40 de Paris en train, la ville de Niort constitue un poids lourd de l’économie française. En effet, elle se distingue comme la Capitale des Mutuelles d’Assurances. Près d’un tiers de ses habitants travaillent dans ce secteur. Niort se classe ainsi à la 4ᵉ place financière de France, derrière Paris, Lyon et Lille, grâce à des acteurs comme MACIF, MAIF ou MAAF. Cette activité attire une population aisée qui peut se loger dans des biens de qualité. De plus, le niveau de revenu reste élevé comparé aux prix de l’immobilier, qui, malgré une hausse de près de 30 % ces dernières années, demeure relativement bas. Par ailleurs, son centre hospitalier constitue un autre pilier économique, représentant également un tiers de la population active. Grâce à ces revenus supérieurs, à ce vivier d’emplois et à un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale (5,1 %), Niort offre une opportunité idéale pour sécuriser un investissement. Ainsi, investir à Niort apparaît comme un choix judicieux.
Une rentabilité exceptionnelle
Habitée par une population aisée, Niort séduit grâce à un prix de l’immobilier attractif et à des loyers encore élevés. En effet, le prix d’acquisition avoisine 2 000 € le m², le loyer varie entre 11 et 13 € le m², et le rendement locatif tourne autour de 7 à 8 %. Cette combinaison attire naturellement les investisseurs. De plus, un immeuble en monopropriété peut atteindre une rentabilité brute proche de 10 %. Ainsi, inutile de tergiverser : la cité des Deux-Sèvres connaît un véritable dynamisme. Actuellement, trois options permettent de maximiser ses revenus :
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Proposer un appartement T1/T2 à la location courte durée pour des touristes ou des cadres en déplacement auprès des sièges sociaux.
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Proposer un appartement T2/T3 à la location en centre-ville pour de jeunes actifs.
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Proposer une maison à la location en première couronne pour des familles.
Une importante tension locative
Classée 3ème au palmarès des villes de taille moyenne où il fait bon vivre, Niort attire incontestablement les investisseurs. L’agglomération compte 120 000 habitants, dont 60 000 résident dans la cité. Ainsi, la demande de logements reste extrêmement élevée : près de 52 % des résidents sont locataires. De plus, environ 65 % de la population niortaise est active, ce qui renforce le potentiel du marché immobilier. La construction de nouveaux logements ne suffit pas à répondre à la demande. En effet, la plupart des investisseurs rachètent et rénovent des biens déjà destinés à la location. Par conséquent, le parc locatif disponible reste très inférieur aux besoins. Le taux d’occupation est très élevé, et les annonces se retirent du marché en moins d’une semaine. Enfin, la situation devrait se tendre encore davantage avec le projet municipal de doubler le nombre d’étudiants d’ici 2030.
Une ville ancrée dans son environnement naturel
Appelée la « Venise verte », Niort constitue l’une des portes d’entrée du Marais poitevin et en fait partie intégrante. Ainsi, depuis 2014, elle est la plus grande ville de France classée en Parc naturel régional. La Sèvre traverse ses quartiers et offre de nombreuses zones préservées et des parcs. En se promenant dans la ville, on découvre de magnifiques paysages et des panoramas exceptionnels. Ce cadre charmant attire chaque année des milliers de touristes et de nouveaux habitants. De plus, la Coulée Verte de 15 hectares qui la traverse, le chemin communal du IIIᵉ Millénaire et les sentiers pédestres ou cyclables de l’agglomération invitent à la visite et à la détente. Enfin, la ville propose un patrimoine historique et culturel remarquable avec de nombreux édifices aux styles variés, tels que le Donjon, l’église Notre-Dame, le Pilori ou la Colline Saint-André.
Un parc immobilier de qualité
Différents styles architecturaux enrichissent la cité. Pourtant, Niort se distingue par la qualité de son bâti ancien. Cependant, certains logements nécessitent encore des mises aux normes pour améliorer leur DPE. Pour autant, cette situation représente une réelle opportunité pour tout investisseur qui souhaite valoriser son placement. De plus, les Niortais font confiance à leur immobilier. Ainsi, outre les acquéreurs venus d’autres régions, les habitants locaux se lancent également dans l’investissement locatif. La grande diversité de biens permet à chacun de concrétiser le projet qui lui correspond. Par exemple, avec une enveloppe globale de 100 000 €, il est facile de trouver un studio ou un T1. Tandis qu’avec un budget de 400 000 €, vous pouvez acquérir sans difficulté un appartement ou une maison de première qualité.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Niort mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez les recommandations de Romain notre expert Ouiker, dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Niort pour de l’investissement locatif.
