Une ville à l’économie florissante
La métropole nantaise a un objectif pour 2030 : devenir la référence du manufacturing (technologies de fabrication). Connue pour son dynamisme économique, Nantes est fière de son identité industrielle, notamment dans le secteur de l’aéronautique (Airbus) et de la construction navale (Naval Group). A ce titre, nombreuses sont les activités connexes, qui ces dernières années, se sont implantées autour de l’agglomération. Celle-ci apparaît aussi comme une référence dans les secteurs des services, de la santé et des biotechnologies. Le projet Euronantes, l’arrivée du deuxième siège de Doctolib et la construction d’un des plus grands CHU de France en sont des preuves évidentes. Labellisée Métropole French Tech depuis 2014, la ville fait également la part belle aux entrepreneurs et aux startups. Acteur économique de premier ordre dans le Grand-Ouest, elle regroupe aujourd’hui plus de 60 000 entreprises et près de 360 000 emplois.
Une porte vers l’Atlantique
À seulement 2h de Paris en TGV, cette ville attire aussi par son positionnement géographique. Depuis la gare, il est facile d’accéder à d’autres villes d’importance comme Angers (35 minutes), Saint-Nazaire (38 minutes), Rennes (1h20) ou encore La Rochelle (1h45). Habiter cette cité, c’est aussi être à moins d’une heure de la mer. Vendée, Loire Atlantique ou Morbihan, ces destinations sont prisées par une population, qui le temps d’une journée ou d’un week-end, souhaite profiter de l’océan. Appréciée pour la qualité de ses transports en commun, il est facile de se rendre dans le centre-ville, à Carquefou, à Saint-Herblain ou même à Vertou en quelques minutes. Enfin, son aéroport international demeure lui aussi un atout ; Londres, Barcelone, Copenhague, Athènes, Montréal ou encore Fort de France sont autant de destinations qui la connecte au monde.
Une grande diversité de biens
Ville étendue aux multiples quartiers, une grande variété d’opérations sont envisageables. Du primo-accédant à l’investisseur expérimenté, il est possible ici de réaliser votre projet sur-mesure. Du secteur Canclaux en passant par l’Île de Nantes, Saint Donatien ou encore Dobrée, chaque emplacement présente des avantages et permet d’optimiser son placement. Que vous cherchiez à acquérir un bien dans un immeuble de standing en plein centre ou un appartement situé à proximité de l’Université, votre démarche devra s’adapter. Pour un studio ou un T1, comptez un ticket d’entrée moyen pour une opération globale, aux alentours de 130 et 150 000€. Pour un T2 entre 170 et 230 000 €. Pour un T3, il vous faudra envisager une enveloppe entre 250 et 330 000 €. Toutefois, vous n’êtes pas à l’abri d’excellentes surprises : Nantes regorge encore d’opportunités.
Un investissement équilibré
Nantes propose une combinaison intéressante entre placement patrimonial et recherche de rentabilité. Bien sûr, certains quartiers anciens ou emblématiques sont plus recherchés pour des opérations sur le long terme, quand d’autres proposent de meilleurs rendements (4 à 6% de moyenne). Cependant, on constate bien souvent que certains secteurs ou certains biens permettent de tirer parti de ces deux leviers. Ici, la plus-value peut donc se faire sur deux tableaux : la hausse de la valeur des biens et le gain réalisé grâce aux loyers. A titre d’exemple, 50% des investissements locatifs réalisées dans cette ville sont l’œuvre d’acquéreurs nantais. Qu’est-ce que cela traduit ? C’est la preuve que ce marché immobilier est sûr et dispose d’un fort potentiel.
Une tension locative extrêmement forte
La qualité de vie, les richesses historiques et culturelles et le rayonnement économique de cette métropole ne sont plus à démontrer. Nantes attire de nombreux travailleurs qui cherchent à profiter de son dynamisme et des opportunités qu’elle peut offrir. Aux familles, cadres, jeunes couples s’ajoutent les étudiants. Cette ville est positionnée au 8ème rang 2022-2023 des villes étudiantes de France. De nombreux acteurs de l’enseignement supérieurs y sont présents : l’Université de Nantes, Audencia, Centrale, Epitech, CESI, ICAM, ISG… Plus de 60 000 personnes qui y réalisent leurs études, ce qui fait de cette cité un pôle d’attractivité de premier plan. Avec des chiffres en constante augmentation, la demande de logements est chaque année plus forte. Cette population est un avantage de poids pour tout investisseur qui souhaite sécuriser son opération.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Nantes mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Nantes pour de l’investissement locatif.
