Les avantages de louer en meublé
La location meublée séduit par sa meilleure rentabilité dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, un bien immobilier à Dinard se loue plus cher lorsqu’il est équipé que lorsqu’il est vide. L’écart de loyer entre un logement nu et meublé peut atteindre +10 à +13 %. Cette différence s’explique par le confort offert aux locataires et par le niveau des équipements mis à disposition.
Ensuite, le cadre locatif en logement meublé apporte plus de flexibilité et de sécurité. Les baux sont en effet plus courts en location meublée de type LMNP (1 an Vs 3 ans en logement nu). Le propriétaire-bailleur peut donc en profiter pour ajuster régulièrement le loyer. De plus, le dépôt de garantie demandé peut être égal au montant de deux mois de loyers (Vs un mois en logement nu). Cela limite les risques en cas d’impayés de la part du locataire.
Par ailleurs, la demande reste forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs qui privilégient ce type de logement. En effet, en tant que locataire, s’installer dans un logement nu représente un certain coût entre l’achat de mobilier et l’acquisition d’électroménager (aspirateur, machine à café etc…). Les locataires de type étudiant ou jeunes actifs célibataires privilégie donc les appartements meublés, quitte à payer un peu cher chaque mois. Ainsi, le risque de vacance locative se réduit pour ce type de logements.
Enfin, la location meublée permet aussi d’explorer la location saisonnière à Dinard. Cette stratégie augmente encore le potentiel de diversification de revenus.
La fiscalité du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre une fiscalité très avantageuse pour les investisseurs en location meublée à Dinard. Les loyers sont imposés dans la catégorie des BIC, ce qui permet de réduire fortement l’imposition grâce aux amortissements et à la déduction des charges.
Deux régimes existent selon le niveau de revenus.
Le régime micro-BIC s’applique jusqu’à 70 000 € de loyers annuels. Il offre un abattement forfaitaire de 50 %, mais ne permet pas de déduire les charges.
Le régime réel devient obligatoire lorsque les loyers dépassent 70 000 € par an. Il permet de déduire de nombreuses charges comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière ou les travaux, ainsi que d’amortir le bien et le mobilier.
Ainsi, le LMNP constitue un levier puissant pour optimiser la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Votre investissement locatif à Dinard
Investir à Dinard représente une opportunité solide. La ville bénéficie d’une forte attractivité touristique et résidentielle. Elle attire une clientèle française et internationale. Dans ce contexte, l’accompagnement d’un expert immobilier devient essentiel. Un bon expert immobilier analyse les secteurs porteurs à Dinard. Il sécurise aussi chaque étape de votre projet, notamment sur les travaux et la mise en location de votre appartement à Dinard.
La demande locative reste soutenue toute l’année. Elle est principalement portée par les résidences secondaires et les séjours saisonniers. Ainsi, un projet de recherche d’appartement à Dinard doit être bien ciblé. Le marché immobilier reste tendu dans les zones les plus recherchées. De plus, le prix au mètre carré à Dinard varie fortement selon les quartiers.
Dans ce contexte, votre expert immobilier Ouiker à Dinard apporte une réelle valeur ajoutée. Pour la recherche d’appartement ou d’immeuble de rapport, il saura vous orienter vers des quartiers porteurs. Il vous donnera accès aux meilleures opportunités du marché (notamment en off-market). De plus, il pilotera les travaux avec des artisans locaux, se chargera de l’ameublement du logement et s’occupera de la gestion locative de votre bien. Il sera le point de contact unique aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Retrouvez notre article dédié ➡️ Pourquoi investir à Dinard avec Ouiker ?
Les quartiers de Dinard où investir en meublé
Le marché et la plage de l’Écluse constituent le cœur de Dinard. Ce secteur se situe autour de la célèbre Plage de l’Écluse. Il concentre commerces, animations et plage principale. Tout se fait à pied dans ce quartier central. Ce secteur attire fortement les vacanciers. La demande en location saisonnière y reste très élevée. Les biens avec vue mer offrent une excellente rentabilité. Cependant, les prix restent élevés.
Ensuite, Saint-Énogat séduit par son charme authentique. Ce quartier historique conserve une ambiance de village. Il attire une clientèle familiale et fidèle. Les villas anciennes renforcent son attractivité patrimoniale. Ce secteur convient parfaitement à un investissement long terme. Il intéresse aussi les acheteurs en résidence secondaire.
Enfin, La Vicomté propose un cadre plus calme. Ce quartier résidentiel offre de grands espaces et du calme. Certains appartements bénéficient de belles vues mer. Il attire une clientèle familiale. La Vicomté reste moins touristique que le centre. Elle offre donc plus de stabilité sur le long terme.
Retrouvez notre article complet dédié ➡️ Les 3 quartiers à privilégier pour investir à Dinard
Meubler votre investissement locatif à Dinard avec Ouiker
Chez Ouiker, notre expert local se charge du passage de la commande, de la réception et du montage des meubles. De plus, nous proposons une sélection de meubles IKEA adaptée à chaque type de bien pour meubler et décorer votre bien. Vous pourrez également modifier certains articles pour plus de personnalisation. Pour l’électroménager, nous travaillons avec des fournisseurs nationaux fiables, comme Boulanger ou Darty. Enfin, nous garantissons une totale transparence : la facture est au nom du client. Ainsi, Ouiker ne prend aucune marge cachée. Votre pépite est désormais équipée et conforme à la location meublée à Dinard, de type LMNP. Elle peut accueillir son premier locataire ! Place à la mise en location de votre bien.
Votre contact pour investir à Dinard
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Dinard. Il permet de sécuriser votre investissement locatif. Il vous accompagne de la recherche à la mise en location.
En effet, Caroline maîtrise parfaitement le marché immobilier de Dinard : prix réels, dynamique des quartiers et qualité des biens. Il vous accompagne sur toute la durée de votre projet d’investissement locatif.
Au-delà de l’acquisition, il pourra également vous projeter la valeur locative du bien et en estimer sa rentabilité. Une fois le bien trouvé, il pilotera les travaux si nécessaire, se chargera de l’ameublement (si logique de location en LMNP) et s’occupe de la gestion locative du bien immobilier.
En somme, Caroline vous permet de transformer votre projet en un investissement locatif durable, rentable et sécurisé.
Caroline VIVANT
Responsable des investissements Dinard
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