L’investissement locatif d’Olivier à Tours
Coup de coeur pour ce joli T3 de 48 m² qui se situe en plein coeur du quartier de la Cathédrale à Tours.
Olivier a fait le choix d’investir dans un immeuble et de réaliser de la location courte durée pour les 5 appartements. En effet, son emplacement privilégié, sa proximité immédiate avec les commodités et transports, ainsi que son mobilier de qualité se prêtent totalement à la location courte durée .
Entièrement rénové et meublé dans une décoration confortable et raffinée, ce T3 accueille déjà de nombreux voyageurs en famille ou en déplacement professionel.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Roc’h, notre expert immobilier local et Olivier ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 220 000€.
- Emplacement recherché : quartier de la Cathédrale, hypercentre de Tours.
- Travaux : rénovation complète avec ameublement.
- Stratégie locative : location meublée courte durée.
- Objectif : rendement élevé.
L’objectif était clair : maximiser la rentabilité grâce à une exploitation optimisée en courte durée.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
209 600 €
Budget global
89 %
Taux moyen d’occupation estimé
8,7 %
Rendement net
Le projet d’Olivier
📍 L’appartement se situe en plein cœur du quartier Cathédrale, un secteur très recherché pour son charme historique et sa proximité avec les commodités.
🛠️ Rénovation complète du T3, modernisation des installations et ptimisation des espaces pour accueillir plusieurs voyageurs.
🛋️ Mobilier de qualité, ambiance chaleureuse et raffinée adaptée à la location courte durée familiale et professionnelle, en étant éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Intégré dans une stratégie globale de gestion de 5 appartements en courte durée, assurant un excellent taux d’occupation.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 168 000 €
Frais Ouiker : 9 600 €
Travaux : 15 000 €
Ameublement : 5 000 €
Frais de notaire : 12 000 €
Revenus annuels
Tarif minimum / nuitée : 85 €
Tarif maximum / nuitée : 110 €
Taux moyen d’occupation estimé : 89 %
CA au 1er mois de location : 2 269 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 960 €
Taxe foncière : 600 €
Coût conciergerie : 453 €
Chauffage, électricité, internet : 2 400 €
Cathédrale – Halles
Secteur vivant et central
Le quartier Cathédrale–Halles à Tours est un secteur vivant et central, alliant charme historique et dynamisme commercial.
Entre la majestueuse cathédrale Saint-Gatien et le marché des Halles, le quartier offre un cadre de vie attractif avec de nombreux commerces, restaurants et services à proximité.
Très prisé pour sa qualité de vie et sa localisation, il constitue un emplacement idéal pour un investissement immobilier durable et rentable.
Transports
Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway : arrêt Jean Jaurès
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 10min. à pied
Écoles à proximité
Faculté de musicologie
Conservatoire Francis Poulenc
École Élémentaire Blaise Pascal et Diderot
École Élémentaire Rabelais
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour Express, Fnac, Épi serivce
MacDonald’s, Burger King
Restaurants : La dînette, Les Lionceaux, Les Négociants…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Roc’h, connait Tours sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Tours et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
T3 déjà occupé par de nombreux voyageurs.
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