L’investissement locatif d’Aymeric à Rennes
Pour son projet d’investissement locatif à Rennes, Aymeric a fait le choix d’un deux-pièces à rénover, situé dans un secteur recherché offrant un cadre de vie privilégié. L’objectif était de créer un appartement lumineux, fonctionnel et attractif pour une location longue durée.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Thomas, notre expert immobilier local a défini avec Aymeric un cahier des charges précis.
- Budget global de 184 680 € tout inclus.
- Emplacement recherché : quartier Mail François-Mitterand de Rennes.
- Travaux : rénovation complète et optimisation des volumes.
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
La recherche a permis d’identifier un T2 de 40 m², situé en étage élevé, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
184 680 €
Budget global
690 €
Loyer mensuel HC
4,2 %
Rendement net
Le projet d’Aymeric
📍 L’appartement est situé dans le quartier du Mail François-Mitterrand, un secteur apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et ses vues sur la Vilaine.
🛠️ Les travaux ont porté sur la peinture, les sols, la salle d’eau, la cuisine et l’électricité. La cloison entre le salon et la cuisine a été abattue afin de créer un grand séjour avec cuisine ouverte.
🌞 La pièce de vie, exposée plein sud, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue imprenable sur la Vilaine et le Mabilais.
🛏️ La chambre donne à l’arrière sur cour, offrant calme et confort.
🔑 Le logement rénové offre désormais un cadre de vie lumineux et agréable, très recherché par les locataires.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 148 000 €
Frais Ouiker : 8 880 €
Travaux : 16 700 €
Ameublement : 0 €
Frais de notaire : 11 100 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 8 280 €
Charges locatives : 300 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 360 €
Taxe foncière : 478 €
Mail François Mitterrand
Un emplacement premium en
centre-ville
Le Mail François Mitterrand constitue l’un des espaces urbains les plus agréables et recherchés du secteur. Cet environnement verdoyant offre un cadre propice aux promenades, aux activités de plein air et aux moments de détente, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs et les étudiants.
Le quartier bénéficie d’une situation centrale, permettant un accès rapide aux commerces de proximité, aux services, aux établissements scolaires et aux équipements culturels. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de l’agglomération.
Alliant qualité paysagère, accessibilité et dynamisme urbain, le Mail François Mitterrand offre un cadre de vie équilibré, conjuguant le confort d’un espace vert structurant et les avantages d’un quartier central et bien desservi.
Transports
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Mabilais.
Bus lignes 54, 55, 56 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus ligne C1 : arrêt Les Lices
Bus C4, 11 : arrêt Le Mail
Écoles à proximité
École Sainte Marie
École Notre Dame des Miracles
Groupe Scolaire Marie Pape-Carpantier
École Louise Michel
Commerces de proximité
Lidl, U Express et Drive
La Poste
Restaurants : Casa Cera, Tripletta, La Piste, Andy Le Mabilay
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Thomas connait Rennes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Rennes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Thomas
Votre expert à Rennes

