L’investissement locatif d’Alexandra dans le Grand Paris
Alexandra, cliente bordelaise, souhaitait investir dans un joli T3 situé à Clichy, avec un charme certain et une localisation pratique en proche banlieue parisienne. Malgré quelques travaux nécessaires pour moderniser le logement, elle s’est lancée dans ce projet d’investissement locatif sous les conseils d’Oliver, notre expert local.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Olivier, notre expert immobilier local et Alexandra ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global 400 000€
- Emplacement recherché : proche des commodités et bien desservi par les transports, dans une banlieue agréable.
- Travaux : rénovation et modernisation tout en conservant le charme de l’ancien.
- Mise en location : ameublement complet pour une location LMNP.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, la recherche et la sélection de ce T3 ont été rapides et efficaces. L’appartement a été rénové en toute sécurité par des artisans du réseau de notre expert et est désormais prêt à être loué.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
396 805 €
Budget global
1 600 €
Loyer mensuel HC
4,7 %
Rendement net
Le projet d’Alexandra
📍 L’appartement se situe rue Petit, à Clichy, dans une banlieue dynamique et bien connectée au cœur de Paris. Le T3 allie charme de l’ancien et modernité après rénovation.
🛠️ Remise en peinture, rénovation des sols et des plafonds, modernisation de la cuisine et de la salle de bain, mise aux normes de l’électricité.
🛋️ L’appartement a été entièrement meublé pour être éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Le T3 a rapidement trouvé preneur grâce à sa localisation attractive et son état impeccable après rénovation.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 319 800 €
Frais Ouiker : 19 188 €
Travaux : 28 532 €
Ameublement : 5 300 €
Frais de notaire : 23 985 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 19 200 €
Charges locatives : 1 200 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 935 €
Taxe foncière : 936 €
Clichy
Charme et praticité
Clichy, située en proche banlieue parisienne, est une ville dynamique qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre agréable. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Idéale pour les familles comme pour les investisseurs, Clichy allie charme de l’ancien et modernité, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui renforcent son attractivité.
Transports
Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien N15, N51
Métro 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo
Écoles à proximité
SFU Paris (Sigmund Freud Université Paris)
ISC Paris
EM Normandie Business School – Campus de Paris
École Nationale de Commerce
Commerces de proximité
Auchan, Monop’, Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Olivier connait le Grand Paris sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Paris et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations dans le Grand Paris & Alentours
L'investissement de Marc
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L'investissement de Marianne
Orléans • 372 910 € • 4,2 %
L'investissement d'Astrid
Paris • 298 060 € • 4,1 %
L'investissement de Guillaume
Clichy • 293 868 € • 4,6 %
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Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert sur place.
Olivier
Votre expert à Paris