L’investissement locatif de Julien à Rennes
Julien, médecin à Saint-Malo, a choisi d’investir dans un T2 à Rennes afin de développer son patrimoine immobilier avec un bien offrant un fort potentiel locatif. Nous l’avons accompagné dans la recherche d’un appartement répondant à ses critères : un emplacement recherché, un immeuble récent, un parking et un extérieur.
Thomas, notre expert Ouiker à Rennes, a déniché ce T2 de 35 m² situé rue Aimée Antignac, dans le quartier Mail François Mitterrand. Idéalement situé au bord de la Vilaine, ce logement dispose d’un parking en sous-sol et de deux terrasses, des atouts particulièrement recherchés par les jeunes actifs.
Un projet clé en main réalisé avec l’accompagnement de l’expert Ouiker local, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
Typologie
T2
Budget global
196500 €
Rendement net
4,3 %
Loyer mensuel HC
820 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Mail François Mitterand
Surface du bien
35 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
196500 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Médecin à Saint-Malo, Julien a fait appel à Ouiker pour investir dans un T2 à Rennes. Le brief était simple : un T2 avec parking et balcon dans un immeuble récent avec un bon emplacement. Thomas a déniché ce joli T2 à rafraîchir dans une copropriété en parfait état rue Aimée Antignac. Idéal pour un jeune actif, au bord de la Vilaine, avec son parking en sous-sol et ses deux terrasses.
Les travaux
Les travaux ont porté sur la rénovation complète des sols, de la salle de bain, des radiateurs et de la cuisine. L’objectif était de moderniser le logement et d’améliorer son confort au quotidien. Une remise à neuf permettant de proposer un appartement fonctionnel et adapté aux attentes des futurs locataires.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé afin de répondre aux attentes des jeunes actifs à la recherche d’un logement confortable et fonctionnel. Chaque espace a été aménagé avec du mobilier moderne et adapté, permettant de créer une ambiance chaleureuse et pratique au quotidien. Cette prestation clé en main permet de valoriser le bien et de faciliter son attractivité sur le marché locatif rennais.
La mise en location
L’appartement a trouvé rapidement ses nouveaux occupants grâce à son emplacement idéal et sa rénovation complète.
Il a été loué à un couple de jeunes actifs en moins de 48 heures après sa mise sur le marché. Une mise en location rapide qui confirme l’attractivité du bien et la forte demande locative du secteur.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
155000 €
Frais de notaire
12000 €
Frais Ouiker
12400 €
Travaux
14600 €
Ameublement
2500 €
Total
196500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9840 €
Charges refacturées
420 €
Total
10260 €
Charges annuelles
Taxe foncière
800 €
Charges de copropriété
950 €
Total
1750 €
Budget global
196500 €
Rendement Net
4,3 %
Loyer Mensuel HC
820 €
Mail François Mitterand, un emplacement premium en centre-ville
Le Mail François Mitterrand constitue l’un des espaces urbains les plus agréables et recherchés du secteur rennais. Cet environnement verdoyant offre un cadre propice aux promenades et aux activités de plein air, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs et les étudiants.
Le quartier bénéficie d’une situation centrale, permettant un accès rapide aux commerces de proximité, aux établissements scolaires et aux équipements culturels.
Alliant qualité paysagère, accessibilité et dynamisme urbain, le Mail François Mitterrand offre un cadre de vie équilibré, conjuguant le confort d’un espace vert structurant et les avantages d’un quartier central et bien desservi.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Mabilais.
Bus lignes 54, 55, 56 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus ligne C1 : arrêt Les Lices
Bus C4, 11 : arrêt Le Mail
Écoles Supérieures
Faculté de Sciences économiques
Université de Rennes - Campus centre
LISAA - Ecole d'Arts Appliqués
ECS - Ecole de communication
Commerces
Lidl, U Express et Drive
La Poste
Restaurants : Casa Cera, Tripletta, La Piste, Andy Le Mabilay
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
