Pourquoi certains quartiers de Quimper sont à éviter ?
Quimper séduit de nombreux investisseurs grâce à son cadre de vie, son centre historique et son marché immobilier encore accessible. La ville attire aussi bien les étudiants que les actifs et les retraités. Pourtant, tous les secteurs ne se prêtent pas à un achat locatif rentable et sécurisé. Lorsque l’on souhaite réaliser un achat d’un immeuble en investissement locatif ou simplement acheter et louer un studio, le prix au mètre carré ne suffit pas.
La qualité du bâti, le niveau d’insécurité, la dynamique du quartier et la demande locative influencent directement la performance d’un projet. Certains quartiers de Quimper présentent des contraintes importantes. Dans ce contexte, un expert immobilier local permet souvent d’éviter des erreurs coûteuses. Une analyse particulière reste indispensable avant tout achat.
Les 3 quartiers à éviter à Quimper
Kermoysan
Le quartier de Kermoysan figure parmi les secteurs les plus sensibles de Quimper. Il concentre principalement de grands ensembles construits dans les années 60 et 70. Ces immeubles souffrent souvent de problèmes structurels et de copropriétés dégradées. Les charges restent élevées et les travaux pèsent lourdement sur la rentabilité.
De plus, l’insécurité, les nuisances sonores et le trafic impactent fortement l’attractivité locative. Le prix moyen, compris entre 1 500€ et 1 750€ le mètre carré, paraît attractif. Cependant, ce niveau de prix reflète surtout un risque très élevé. Investir dans ce secteur expose à une vacance locative importante et à des loyers plafonnés.
Dans ces conditions, l’achat locatif devient peu pertinent sans stratégie spécifique et sans accompagnement par un chasseur immobilier expérimenté.
L’avis Ouiker :
À Kermoysan, le niveau de risque reste très élevé. Ce quartier présente trop de freins pour un investisseur classique. L’insécurité et l’état des copropriétés conduisent clairement à un secteur à proscrire.
Le Braden
Le Braden présente un profil plus contrasté. Ce quartier étendu affiche des situations très différentes selon les rues. Certaines zones bénéficient d’un cadre résidentiel agréable. D’autres secteurs concentrent des immeubles vieillissants et une attractivité plus faible.
Les prix oscillent entre 1 900€ et 2 000€ le mètre carré. Ce niveau de prix limite la marge de sécurité en cas de travaux. De plus, la demande locative reste inégale selon l’emplacement précis. Un investisseur doit donc analyser rue par rue avant d’acheter un appartement.
Sans l’appui d’un expert local, investir dans un immeuble de rapport au Braden comporte un risque élevé. Une mauvaise localisation suffit à fragiliser durablement la rentabilité.
L’avis Ouiker :
Le Braden affiche un niveau de risque élevé. Il reste possible d’y investir, mais uniquement avec une stratégie claire et une connaissance précise du terrain. Sans cela, mieux vaut éviter.
Penhars
Penhars bénéficie d’une dynamique plus favorable que Kermoysan. Le quartier connaît plusieurs projets de rénovation et attire certains investisseurs. Toutefois, le bâti reste ancien et assez hétérogène. Tous les immeubles ne se valent pas et certains nécessitent des rénovations lourdes.
Le prix moyen se situe entre 1 800€ et 2 000€ le mètre carré. Le risque reste modéré, mais il dépend fortement encore de la rue et de la copropriété. Acheter un immeuble de rapport dans ce secteur exige donc une analyse approfondie du bien et de son environnement.
Un expert immobilier à Quimper peut ici faire la différence. Il saura identifier les immeubles sains et écartera ceux qui présentent des charges excessives ou des problèmes structurels.
L’avis Ouiker :
À Penhars, le risque reste modéré. Une analyse rue par rue s’impose. Ce quartier convient davantage à un investisseur averti qu’à un primo-investisseur.
A l’inverse, découvrez dans notre article dédié les quartiers qu’il est bon de cibler pour son investissement locatif à Quimper ⬇️
Les quartiers où investir à Quimper
Pourquoi faire recours à un expert Ouiker
Faire appel à un professionnel local, en particulier à notre expert immobilier Ouiker, présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite investir à Quimper. En effet, Joris maitrise le marché immobilier de Quimper : prix réels, dynamique de quartier, qualité des biens, attractivité locale. De ce fait, il saura vous orienter vers les bons quartiers selon votre profil d’investisseur (primo-investisseur ou investisseur aguerri…) et votre stratégie d’investissement. Notre expert connait les prix « justes » en fonction de l’état et de la localisation de l’appartement. Il vous aide enfin à négocier au bon prix. Enfin, il pourra vous conseiller sur la valeur locative du bien, la rentabilité assurée et les avantages comptables éventuels en fonction du type de location.
En somme, notre expert local sait faire la différence entre un achat risqué “correct” en apparence et un bon investissement locatif durable et sécurisé.
Joris Riglet
Responsable des investissements Quimper
Conclusion
Quimper reste une ville attractive pour investir. Son cadre de vie et sa taille humaine séduisent de nombreux profils. Cependant, certains quartiers comme Kermoysan, Le Braden ou Penhars présentent des contraintes importantes. L’insécurité, l’état du bâti et la demande locative variable peuvent fragiliser un investissement locatif.
Ainsi, investir dans ces secteurs nécessite une analyse rigoureuse et une stratégie claire. Pour sécuriser son projet, l’accompagnement d’un expert immobilier local reste un atout majeur. Grâce à une connaissance fine du marché quimpérois, il devient possible d’éviter les pièges et de construire un investissement durable et performant.
J’investis à Quimper
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➡️ Comment réussir son investissement locatif à Quimper ?
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