Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Saint-Malo, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Saint-Malo dans un studio/T1
Tout d’abord, les studios représentent une porte d’entrée intéressante pour un investissement immobilier. À Saint-Malo, les petites surfaces restent très recherchées. Elles attirent notamment les étudiants et les jeunes actifs.
La ville dispose de plusieurs pôles étudiants. Le quartier de Saint-Servan accueille par exemple l’École Nationale Supérieure Maritime. Paramé et l’Espérance regroupent l’IUT et plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Enfin, le secteur Rocabey – Gare attire les étudiants grâce à sa bonne accessibilité.
Dans ces zones, les studios de 20 à 25 m² constituent souvent une valeur sûre. Ils permettent de répondre à une demande locative régulière. Concernant les loyers, un studio se loue généralement entre 450 et 550 € hors charges. Le prix dépend bien sûr de l’emplacement et de l’état du bien.
Du côté de l’achat d’appartement, les prix varient fortement selon les quartiers. Le prix moyen se situe autour de 5 000 € le mètre carré. Toutefois, les secteurs littoraux comme Intra-Muros, le Sillon ou Paramé dépassent souvent 6 000 € le m². Dans certains cas, les biens avec vue mer peuvent atteindre 7 500 € le m² ou davantage.
Pour optimiser votre projet, votre expert immobilier Ouiker peut analyser chaque opportunité. Il étudie la copropriété, les charges et le potentiel locatif. Grâce à cette analyse, il sécurise votre investissement locatif.
Investir dans un T2 à Saint-Malo
Voici un format formidable ! Pourquoi ? Parce qu’il est polyvalent ! Ce type de bien attire plusieurs profils de locataires. Les jeunes actifs l’apprécient pour son confort. Les couples sans enfant s’y installent également. De plus, certains investisseurs choisissent ce format pour un projet mixte. Ils louent l’appartement en longue durée pendant l’année. Puis, ils basculent vers la location saisonnière durant l’été.
Cependant, il reste important de rappeler que la location touristique est désormais réglementée à Saint-Malo. La ville applique un quota de meublés de tourisme selon les quartiers. Cette règle limite le nombre de locations de type Airbnb. Un spécialiste de la recherche immobilière peut justement vous aider à comprendre ces contraintes. Il peut orienter votre recherche d’appartement vers des biens compatibles avec votre stratégie.
Concernant les loyers, un T2 se loue généralement entre 650 et 800 € hors charges. Le prix dépend principalement du quartier et de la proximité avec la mer. Pour un achat d’appartement, les prix varient souvent entre 220 000 et 320 000 € selon la surface et l’emplacement. Dans cette configuration, un expert immobilier peut négocier le prix d’acquisition. Il peut également identifier les biens présentant un potentiel de valorisation.
Investir dans un 3 pièces à Saint-Malo
Enfin, les appartements trois pièces représentent souvent un bon compromis pour un investissement locatif. Ce format offre plus d’espace et attire différents types de locataires. Les jeunes couples recherchent régulièrement ce type de logement. Les colocations étudiantes se développent également dans certains quartiers.
À Saint-Malo, les grands appartements peuvent facilement accueillir deux ou trois locataires. Cette configuration permet parfois d’optimiser la rentabilité. Un T3 se loue généralement entre 800 et 1 000 € hors charges. Bien sûr, le prix varie selon la surface et l’emplacement.
Le quartier de Saint-Servan reste particulièrement intéressant pour ce type d’investissement. Il offre une vie de quartier dynamique et une proximité avec les écoles. De plus, il attire autant les étudiants que les jeunes actifs. Un petit T3 d’environ 55 à 60 m² dans l’ancien constitue souvent un excellent compromis. Ce type de bien reste accessible à l’achat et conserve un fort potentiel de revente. Dans cette situation, un expert d’appartement peut analyser précisément chaque opportunité. Il examine la configuration du logement et son potentiel de colocation.
Convaincu à l’idée d’investir à Saint-Malo ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Saint-Malo ? Prenez RDV avec Caroline Vivant, notre expert Ouiker sur place.
