Si vous avez lu notre article sur les quartiers où investir à Rouen, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Rouen dans un studio/T1
Les studios et les T1 restent un format très recherché. Beaucoup d’étudiants veulent un logement proche des cours. Les jeunes actifs apprécient aussi ce type de surface (20 et 30 m²), car le loyer reste abordable. Comptez entre ….. et ….. € à l’achat, pour une enveloppe globale autour de …. € clé en main.
Pour ce qui est du loyer, celui-ci varie entre entre …. et … € hors charges. Avec une tension locative élevée, la durée moyenne d’une annonce ne dépasse pas 48h. Les studios se louent vite. Ils séduisent grâce à leur simplicité et à leur localisation souvent centrale. Vous pouvez proposer une location meublée, car ce format s’y prête bien. Les locataires souhaitent emménager rapidement et limiter les frais. En effet, le confort, la praticité et la proximité des transports influencent leur choix.
Ce type de bien offre plusieurs avantages pour un investisseur. Les charges restent limitées. L’entretien est simple. Les loyers restent stables. Aussi, les petites surfaces limitent aussi la vacance locative, surtout dans les quartiers animés comme le Vieux-Marché – Cathédrale ou Pasteur.
Un studio bien aménagé peut créer un rendement intéressant. Vous pouvez optimiser l’espace avec des rangements, une décoration neutre et un mobilier fonctionnel. Les locataires apprécient ce confort immédiat. Un bon emplacement assure un flux constant de candidats. Le studio représente donc un choix sûr pour un premier investissement.
La stabilité d’un T2 pour investir à Rouen
Les T2 offrent un équilibre intéressant. Ils conviennent aux jeunes couples, aux actifs en mobilité et aux étudiants qui cherchent plus de confort. Si vous envisagez un investissement locatif, ce type de bien offre une belle flexibilité. Location meublée non professionnelle (LMNP) ou même bail mixte : tout dépendra de votre stratégie d’investissement. Pour des surfaces allant de … à …. m², comptez entre …. et …… € à l’achat. L’enveloppe globale, elle, se situe plutôt entre ….. et ….. €.
Côté loyer, vous pouvez espérer entre …. et … € hors charges. La qualité du bâti, la copropriété et l’emplacement du bien pourront faire varier ces montants. Les locataires recherchent un cadre agréable. Ils veulent une vraie pièce de vie et une chambre séparée. Le T2 répond à ce besoin. Ce type de logement crée plus de stabilité que les studios. Le locataire reste souvent plus longtemps. Cette durée limite les changements fréquents et réduit les périodes sans occupant.
Vous pouvez cibler plusieurs profils. Les actifs veulent vivre à proximité des transports. Soit les étudiants apprécient la tranquillité d’un logement plus grand. Tandis que les jeunes couples cherchent un espace confortable près du centre. Le quartier Saint-Marc – Croix-de-Pierre – Saint-Nicaise se prête très bien à ce type de bien. Il offre une ambiance paisible et une vraie vie locale.
Le T2 permet aussi de proposer une location meublée avec un bon niveau de standing. En effet, vous pouvez soigner l’agencement. Une cuisine équipée, une salle de bain moderne et un séjour agréable attirent rapidement les candidats. La polyvalence du T2 soutient naturellement la demande.
L’immeuble de rapport
L’immeuble de rapport constitue une option intéressante pour un investisseur souhaitant maximiser le rendement. Il s’agit d’un bâtiment entier que vous pouvez louer dans son ensemble ou diviser en plusieurs logements. Cette solution permet de diversifier vos sources de revenus et de réduire le risque lié à un seul locataire. Comptez entre …. et …… € à l’achat. L’enveloppe globale, elle, se situe plutôt entre ….. et ….. €.
À Rouen, les immeubles de rapport se trouvent souvent dans les quartiers centraux et étudiants, comme le Vieux-Marché – Cathédrale, Pasteur ou Saint-Marc – Croix-de-Pierre – Saint-Nicaise. La proximité des écoles, des transports et des commerces garantit une forte demande locative. Les immeubles anciens peuvent être rénovés pour proposer des appartements modernes et attractifs.
Ce type de bien offre plusieurs avantages. Vous pouvez proposer à la fois des studios, T1 et T2 selon la taille des appartements. La vacance locative reste limitée grâce à la diversité des surfaces et des locataires. De plus, la gestion peut être centralisée, ce qui simplifie le suivi et l’entretien des logements.
Investir dans un immeuble de rapport demande un budget plus conséquent, mais le potentiel de rendement est plus élevé. Avec une rénovation adaptée et une bonne gestion locative, cet investissement peut générer un revenu stable et sécurisé sur le long terme.
Vous désirez effectuer un investissement locatif à Rouen mais vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? De plus, vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Nice ? Rapprochez-vous de Victor Golliot, notre expert Ouiker sur place !
