Si vous avez lu notre article sur les quartiers où investir à Nice, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Nice dans un studio/T1
C’est l’appartement idéal pour les étudiants, les jeunes actifs ou même les saisonniers. Pourquoi ? Ils recherchent des surfaces comprises entre 20 et 30 m². Pour l’investissement locatif c’est le format le plus polyvalent à Nice. Côté budget, comptez entre 140 000 et 160 000 € à l’achat, pour une enveloppe globale autour de 200 000 € clé en main. Le prix pourra varier d’un bien à un autre. Tout dépendra de son emplacement, de la qualité du bâti et de sa proximité avec la plage, les commerces et les transports.
Pour ce qui est du loyer, celui-ci varie entre entre 650 et 750 € hors charges. Avec une tension locative élevée, la durée moyenne d’une annonce ne dépasse pas 48h. Le Centre-ville / Carré d’Or, le Port, Libération, Riquier, Saint Roch ou Nice Ouest… tous ces quartiers présentent des avantages. Certains se prêtent à un investissement patrimonial, d’autres à une logique de rendement… A vous de choisir ! Mais retenez une chose : à Nice, les petits espaces bien pensés se louent (très) vite.
La stabilité d’un T2 pour investir à Nice
Le T2 est un format recherché à Nice. Il est la cible privilégiée des actifs, jeunes couples et touristes. Si vous envisagez un investissement locatif, ce type de bien offre une belle flexibilité. Location meublée non professionnelle (LMNP) ou même bail mixte : tout dépendra de votre stratégie d’investissement. Pour des surfaces allant de 35 à 45 m², comptez entre 200 000 et 250 000 € à l’achat. L’enveloppe globale, elle, se situe plutôt entre 250 000 et 300 000 €.
Côté loyer, vous pouvez espérer entre 750 et 950 € hors charges. La qualité du bâti, la copropriété et l’emplacement du bien pourront faire varier ces montants. Tous les quartiers niçois présentent un intérêt. Les jeunes actifs privilégient les secteurs à prix contenus (Libération, Riquier, Saint Roch…), tandis que les touristes et non-résidents ciblent davantage le Centre-ville / Carré d’Or ou le quartier du Port. Pour ces biens aussi la tension locative est maximale. Un T2 bien placé et bien aménagé trouve preneur en quelques jours. C’est donc un placement immobilier équilibré, rentable et pérenne. Une stratégie claire dès le départ, vous aidera à valoriser votre opération dans le temps.
Le T3 pour une belle rentabilité
On pense rarement au format T3 lorsqu’on envisage l’investissement locatif à Nice. Et pourtant… Ce format est très intéressant si vous disposez d’un budget plus important. Avec une surface de 55 à 70 m², ces biens séduisent à la fois les couples d’actifs, les colocations étudiantes et les familles de passage. Si le pouvoir d’achat locatif est élevé à Nice, la tension locative demeure. Ce type de bien trouve alors facilement preneur. Vous pouvez viser une rentabilité solide, avec des loyers qui varient entre 950 et 1 250 € hors charges.
Et si vous souhaitez maximiser votre rendement, pensez à transformer un grand T2 en T3 compact. La clé de la réussite ? Une réorganisation intelligente des espaces. Côté achat, prévoyez entre 250 000 et 350 000 €. Le budget global à prévoir pour cette opération se situe entre 350 000 et 450 000 €. Côté emplacement, privilégiez les zones bien desservies, dynamiques et à fort potentiel locatif : Libération, Riquier, Saint Roch, le Port, ou encore Nice Nord. Ces quartiers allient accessibilité, attractivité et demande soutenue.
Vous désirez effectuer un investissement locatif à Nice mais vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Nice ? Rapprochez-vous de Julien Garabedian, notre expert Ouiker sur place !
