Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Montpellier, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Montpellier dans une petite surface
Voilà un appartement qui saura répondre à vos attentes en matière d’investissement locatif à Montpellier. Format idéal pour les étudiants et jeunes actifs, la demande de logement est telle, que la vacance pour ce type de bien est quasiment inexistante. Avec près de 70 000 étudiants et 280 000 emplois, cette ville est un vivier de locataires en puissance. Le prix à l’achat varie évidemment d’un quartier à un autre, tout dépendra de votre budget et de vos attentes.
Pour un 20 m² en plein cœur du centre-ville, comptez un prix d’acquisition aux alentours de 85 000 et 90 000€. L’enveloppe globale pour un tel projet se situe aux alentours de 120 000 €. Côté loyer, vous pouvez espérer 550 € hors charges. Pour un bien avoisinant les 25 m², celui-ci s’élèvera plutôt autour de 650/750 € hors charges. Sachez cependant que ces dimensions restent relativement rares dans ce secteur.
Si viser le cœur de la cité représente une opération immobilière patrimoniale, les quartiers de Montpellier situés en périphérie vous permettent davantage de jouer sur le rendement. Hôpitaux-Facultés, Richter ou encore Boutonnet sont les secteurs qui offrent les meilleures opportunités. Pour un 20 m², comptez un prix d’achat autour de 70 000 et 75 000 €. L’enveloppe globale pour un tel projet se situe aux alentours de 100 000€. Côté loyer, vous pouvez espérer entre 500 et 600 € hors charges. Pour un appartement d’une surface de 25 m², prévoyez un prix d’acquisition entre 80 000 et 90 000 €. Comptez alors une enveloppe totale s’échelonnant entre 110 000 et 115 000 €. Enfin pour le montant du loyer, celui-ci varie entre 600 et 700 € hors charges.
Investir dans un T3 à Montpellier
À Montpellier, l’encadrement des loyers est avantageux pour l’investissement locatif dans un format T3. Ce sont les dimensions idéales pour proposer un logement à la colocation. Dès lors, un bien de 50m ² conviendra parfaitement aux étudiants, jeunes actifs et bien sûr jeunes couples. Rappelons également que Montpellier brasse 500 000 touristes par an. L’appartement de 3 pièces peut aussi être envisagé pour de la location courte durée.
Revenons à nos propos ! Un appartement T3 dans le centre-ville, ou plus largement autour de l’Ecusson, est un bien de choix. Toutefois, Ouiker vous recommande de ne pas négliger les quartiers Hôpitaux-Facultés, Boutonnet et Alco. À Montpellier, le loyer mensuel pour un tel bien est d’environ 500 € hors charges par chambre. Ce montant peut augmenter si votre bien bénéficie des bons atouts. Vous pouvez espérer plus en fonction des services de proximité, de la copropriété, de l’agencement du bien, de son emplacement et d’un éventuel parking ou local à vélo. Dans le cadre d’un placement immobilier, le prix d’acquisition se situe entre 180 000 et 200 000 €. Le montant total pour l’ensemble de l’opération oscille alors autour de 230 000 et 270 000 €.
Convaincu à l’idée d’investir à Montpellier ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Montpellier ? Prenez RDV avec Mathieu Guigon, notre expert Ouiker sur place.
