Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Lorient, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Lorient dans un studio
Le studio est un format idéal à Lorient pour une population étudiante. Le pôle universitaire UBS brasse chaque année plus de 6 000 étudiants, qui cherchent tous à se loger dans une ville où la tension locative est vive. Il est possible de trouver des opportunités de l’autre côté du Scorff à Lanester, avec un prix au m² autour de 2 000 / 2 200 €. Vous aurez toutefois plus de chance de trouver de biens autour de la Base sous-marine, de Merville, du Ter, du Chant des oiseaux, avec un prix au m² aux alentours de 2 600 €… Sachez, également que le secteur de Lanveur autour de la Faculté reste intéressant.
Côté acquisition, le prix pour ce type de bien s’élève en moyenne à 75 000 €. L’investissement locatif global avoisinera donc les 100 000 €. En tant qu’investisseur, ne négligez pas l’agencement du bien que vous allez acquérir. Dans la mesure où la ville a été rebâtie dans les années 50, la copropriété, les services de proximité, la place de stationnement, le local à vélo etc. seront des éléments déterminants pour faire la différence. Et la rentabilité dans tout ça ? Avec une surface de 20 / 25 m² et un loyer de 450 / 500 € hors charges, vous pouvez espérer un rendement autour de 7 %.
Investir dans un T3/T4 à Lorient
À Lorient, les biens composés de 2 à 3 chambres sont également une aubaine ! A qui proposer de telles surfaces ? Aux familles bien sûr ! Dans le cadre de votre placement immobilier, Ouiker vous recommande de vous intéresser au quartier Merville. C’est certes un quartier prisé, mais le prix d’acquisition se situe en moyenne autour de 200 000 €. Comptez alors une opération globale autour de 230 000 et 240 000€.
Si votre budget est moins important vous pouvez viser des zones un peu plus périphériques. Le quartier de la gare se développe bien, l’avenue de Verdun est intéressante et les rives du Scorff sont un endroit charmant. Dès lors, espérez un prix d’achat autour de 160 000/170 000 € et une enveloppe totale de 200 000 / 210 000€. Quel loyer pour une telle surface ? Tout dépendra évidemment des services et des avantages qu’offrent votre bien, mais la moyenne se situe autour de 1 000 € hors charges. Cela équivaut en règle générale à un rendement d’environ 7%.
Cibler un immeuble de rapport à Lorient
Réaliser un investissement locatif dans un immeuble de 4 à 6 lots à Lorient, c’est l’assurance d’une rentabilité accrue. Il existe de nombreuses constructions des années 50 dans cette ville et elles présentent de belles perspectives. Quel secteur viser ? Vous pouvez tirer votre épingle du jeu en visant Merville Nouvelle ville. Les immeubles le long des berges du Scorff sont également prisés des investisseurs. Enfin, le Ter, les quartiers Kerentrech et Université Blum présentent également un fort potentiel.
A partir de là, deux scénarios s’imposent à vous. Soit vous investissez dans un immeuble où beaucoup de travaux sont à réaliser. Soit vous visez un bien qui en réclame peu. De votre budget dépendra le rendement de votre opération. Comptez alors un prix d’acquisition entre 350 000 et 420 000 €, pour une opération globale avoisinant les 450 000/500 000 €. Retenez que la rentabilité d’une telle opération peut atteindre jusqu’à 9%… De quoi dégager un bénéfice dès la première année.
Convaincu à l’idée d’investir à Lorient ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Montpellier ? Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert Ouiker sur place.
