Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Brest, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Brest dans un studio
Le 2 pièces à Brest est le format d’appartement le plus polyvalent. Pourquoi ? Parce qu’il convient à de nombreux profils de locataire. Si les étudiants sont le cœur de cible, les jeunes couples, les colocataires, les jeunes actifs et les travailleurs sont aussi des options à ne pas négliger. Pour réussir votre investissement locatif, il est cependant indispensable de respecter certains critères pour optimiser vos revenus. Et cela commence d’ailleurs par l’emplacement !
Dès lors, privilégiez les secteurs Saint-Marc, Saint-Martin, place de Strasbourg, Rive Droite ou encore Kerinou. C’est ici que vous aurez le plus de chances de trouver des biens qui correspondent à vos ambitions. Comment maximiser votre rendement ? Plusieurs solutions s’offrent à vous. Un appartement bien refait, avec un bel agencement, un bon DPE, des services de proximité, une place de parking, une cave, un local à vélo etc. sont autant d’options qui vous permettrons de vous démarquer. Ainsi vous pouvez espérer une rentabilité autour de 6 à 9 %. Côté acquisition, comptez un prix d’achat autour de 80 000/90 000 €. Bien évidemment l’enveloppe globale sera plus de l’ordre de 100 000/110 000€. Ainsi, vous pourrez proposer votre bien à la location avec un loyer s’échelonnant entre 480 et 580€ hors charges.
Cibler un immeuble de rapport à Brest
Acquérir un immeuble de 2 à 8 lots à Brest est une formidable opportunité immobilière. Il en existe de toute taille, à des prix qui varient entre 150 000 et 800 000 €. Pourquoi un tel écart ? Tout dépend évidemment du nombre d’appartements, mais également de la qualité du bâti et de l’emplacement. Sachez toutefois que cette moyenne se situe en règle générale autour de 400 000 et 500 000 €. Dans le cadre de votre investissement locatif, Ouiker vous recommande de viser les secteurs de Saint-Marc, Rive Droite ou encore le centre-ville autour de la rue Jean Jaurès et de la rue de Siam. Le quartier Kerinou offre aussi de belles perspectives. En effet, déjà très vivant, il est en train d’être réhabilité, aéré et sera bientôt beaucoup mieux desservi.
Posséder un immeuble en monopropriété vous permettra de maîtriser la partie foncière et de bénéficier d’un rendement situé en 6 et 9%. Si vous créez de toute pièce la copropriété, vous vous assurerez une très belle opération. Pour cela, il vous faudra réaliser des travaux ! Vous gagnerez en attrait et votre rentabilité sera optimum.
Vous désirez effectuer un investissement locatif à Brest ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Brest ? Prenez RDV avec Paul-Mikaël Menthéour, notre expert Ouiker sur place.
