Vie étudiante et pôles universitaires à Rouen
Rouen accueille 50 000 étudiants grâce à ses établissements supérieurs et ses campus répartis dans la ville. Rouen reste attractive pour les jeunes et les étudiants.
Le campus Pasteur concentre plusieurs écoles et universités, comme l’Université de Rouen Normandie, l’INSA Rouen et l’ESITC Rouen. Ce campus proche du centre-ville et bien desservi par les transports attire les étudiants recherchant un cadre pratique et animé.
Le quartier Saint-Marc – Croix-de-Pierre – Saint-Nicaise accueille la faculté de médecine et des écoles comme l’ESADHaR (École supérieure d’art et design) et certaines formations de l’ESSEC Normandie. Ces campus renforcent l’attractivité locative, surtout pour les petites surfaces proches des transports.
D’autres campus et écoles spécialisées complètent l’offre, comme NEOMA Business School (campus Rouen) et l’IFSI pour la formation en soins infirmiers. Cette diversité contribue à la vitalité étudiante et soutient une demande locative régulière, particulièrement pour les studios, T1 et T2.
Rouen combine ainsi dynamisme académique et cadre agréable, ce qui en fait une ville idéale pour un investissement locatif ciblé sur le public étudiant.
Les quartiers préférés des étudiants à Rouen
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 3 quartiers à privilégier en priorité à Rouen.
Quartier Le Vieux-Marché – Cathédrale
Le Vieux-Marché – Cathédrale constitue le cœur historique de Rouen. Le quartier séduit par son ambiance vivante et ses rues commerçantes. Les étudiants apprécient la proximité des cafés, des librairies et des transports. Investir ici permet de viser une forte demande locative et de bénéficier d’un emplacement prestigieux et attractif.
Quartier Saint-Marc – Croix-de-Pierre – Saint-Nicaise
Saint-Marc – Croix-de-Pierre – Saint-Nicaise offre un cadre résidentiel tout en restant proche du centre-ville. Il accueille la faculté de médecine et plusieurs écoles, ce qui attire de nombreux étudiants. Les rues calmes et les services de proximité en font un quartier idéal pour des studios et T1. La demande locative y reste soutenue toute l’année.
Quartier Pasteur
Le quartier Pasteur concentre plusieurs campus et écoles supérieures, dont l’Université de Rouen Normandie et l’INSA Rouen. Les étudiants privilégient ce secteur pour sa modernité, sa proximité avec le centre et ses transports pratiques. Les studios, T1 et T2 y trouvent rapidement preneurs, et la colocation y est également très recherchée.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Rouen, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Rouen
Les studios et T1 constituent le format le plus demandé par les étudiants à Rouen. Ces petites surfaces, généralement entre 15 et 25 m², offrent un bon compromis entre confort et budget. Elles restent faciles à louer et connaissent une vacance limitée. La forte demande étudiante permet de trouver un nouveau locataire rapidement, souvent en quelques jours seulement. Ce format convient parfaitement aux locations meublées, qui séduisent particulièrement les étudiants.
Le T2 : plus de confort pour les étudiants à Rouen
Le T2 attire les étudiants qui recherchent un peu plus de confort ou souhaitent partager le logement à deux. Il permet de cibler les jeunes actifs ou les étudiants en colocation légère. Ces appartements restent prisés grâce à leur praticité et leur proximité avec les campus et les transports. Un T2 bien situé et bien agencé offre un bon équilibre entre rentabilité et stabilité locative, tout en permettant de répondre à différents profils d’étudiants.
Vous l’aurez compris, se loger à Rouen en étant étudiant peut se révéler être un défi. La demande est supérieure à l’offre. La durée moyenne d’occupation d’un bien est de 24 mois. Les locataires réfléchissent à 2 fois avant d’envisager de quitter un logement. La période estivale n’est pas synonyme de vacance locative.
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Retrouvez toutes les informations nécessaires sur la ville de Rouen avant de vous lancer :
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