Vie étudiante et pôle universitaire à Orléans
Orléans est une ville universitaire dynamique qui attire chaque année près de 23 000 étudiants. Sa proximité avec Paris, son coût de la vie modéré et son cadre de vie agréable en font une ville particulièrement intéressante pour les jeunes et pour l’investissement locatif.
Le principal pôle universitaire se situe autour de l’Université d’Orléans, répartie sur plusieurs campus dans la ville et son agglomération. Le campus principal, La Source, accueille la majorité des étudiants en sciences, sciences de l’ingénieur, médecine, sciences sociales, droit et économie. Il bénéficie de structures modernes, de laboratoires de recherche et de résidences étudiantes. Les transports en commun, notamment le tramway et les lignes de bus, facilitent l’accès au centre-ville et aux autres quartiers.
Centre-ville d’Orléans
Le centre-ville d’Orléans n’est pas en reste. Les formations en lettres, langues, arts et sciences humaines se concentrent autour du campus historique et des établissements partenaires. La proximité des commerces, cafés et espaces culturels en fait un lieu de vie prisé par les étudiants.
La ville accueille également plusieurs grandes écoles qui renforcent son attractivité. L’INSA Centre Val de Loire forme des ingénieurs très recherchés dans les domaines du numérique et des technologies. L’ESAD Orléans et l’ESSCA Orléans attirent des étudiants en arts et en commerce, souvent internationaux. La présence de ces établissements diversifie le profil des étudiants et crée une forte demande locative sur l’ensemble de la ville.
Quartiers recherchés
Les quartiers proches des campus sont particulièrement recherchés. La Source, au sud, attire les étudiants des filières scientifiques et médicales. Orléans centre, autour de la Place du Martroi et du quartier Saint-Marceau, séduit les étudiants en lettres, commerce et arts. La demande est constante, et les petites surfaces ou appartements en colocation se louent rapidement.
Orléans séduit par son cadre de vie à taille humaine : un centre-ville animé, des transports efficaces, des espaces verts et une ambiance conviviale. Les loyers restent abordables, ce qui permet aux investisseurs de trouver des biens avec de bons rendements locatifs.
La ville continue de se développer, notamment grâce à ses projets urbains et à l’amélioration de ses transports. Orléans s’impose ainsi comme un pôle étudiant attractif et moderne. Pour les investisseurs, miser sur les quartiers proches des campus et des transports représente une stratégie sûre et rentable.
Les quartiers préférés des étudiants à Orléans
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 2 quartiers à privilégier en priorité à Orléans.
Quartier du Centre-ville
Le centre-ville est un secteur très prisé des étudiants. Sa proximité avec la gare, ses commerces, ses bars et son cadre de vie agréable en font un secteur animé et attractif. Un logement bien situé en centre-ville se loue très facilement. L’arrivée en 2026-2027 de la faculté de droit, économie et gestion (qui était à La Source) au campus Madeleine en plein centre-ville va encore accroitre la demande.
Quartier la Source
On retrouve beaucoup d’étudiants orléanais dans ce quartier. La proximité immédiate du campus universitaire en fait un secteur extrêmement recherché. Le quartier est bien desservi par le tramway et affiche des loyers plus accessibles que dans l’hypercentre. La demande locative y est constante, notamment pour les studios.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Orléans, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Orléans
Les studios ou T1 sont le format qui maximisera vos chances de trouver preneur. En effet, ces petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants. Pourquoi ? Elles offrent un bon compromis entre confort et budget. La vacance de ces appartements est réduite. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours.
Le grand appartement T3 : la coloc’ d’étudiants à Orléans
Orléans est une ville étudiante qui propose un choix important de formations. De ce fait, de plus en plus d’étudiants s’orientent vers la colocation. Cela fait les affaires des investisseurs disposant d’un budget plus élevé. L’achat d’appartements plus grands est évidemment une option intéressante. Pourquoi ? Elle permet d’optimiser les rendements tout en répondant à une demande croissante, notamment dans le centre-ville et à proximité de la gare.
Vous l’aurez compris, se loger à Orléans en étant étudiant peut se révéler être un défi. La demande est supérieure à l’offre. La durée moyenne d’occupation d’un bien est de 24 mois. Les locataires réfléchissent à 2 fois avant d’envisager de quitter un logement. La période estivale n’est pas synonyme de vacance locative.
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Retrouvez toutes les informations nécessaires sur la ville d’Orléans avant de vous lancer :
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