Vie étudiante et pôles universitaires à Marseille
Marseille est une ville étudiante majeure du sud de la France. Elle attire de nombreux étudiants grâce à sa dimension métropolitaine, son climat méditerranéen et son dynamisme économique. Le principal pôle universitaire se situe autour de l’Université Aix-Marseille, qui compte plusieurs campus dans la ville et ses environs, notamment le campus de Luminy. Ce dernier est réputé pour ses filières scientifiques et son environnement naturel, avec des laboratoires, bibliothèques et résidences étudiantes modernes.
Le centre-ville concentre également une vie étudiante importante. Les quartiers Saint-Charles, Cours Julien et Vieux-Port accueillent des formations en arts, commerce, communication et sciences sociales. Ces zones séduisent les étudiants par leur ambiance vivante, leurs commerces et leurs infrastructures culturelles, tandis que les transports en commun facilitent les déplacements entre les campus et le centre-ville.
De plus, Marseille bénéficie aussi de la présence de grandes écoles comme Centrale Marseille, EMD Business School, ISEN et ESDAC. Cette diversité attire des étudiants nationaux et internationaux et renforce la demande locative.
La ville séduit par sa qualité de vie : taille humaine malgré sa dimension métropolitaine, transports efficaces, accès à la mer et vie culturelle riche. Les loyers restent plus abordables que dans les grandes métropoles du nord et offrent tout de même des rendements intéressants pour les investisseurs. Le développement du réseau de transports et la modernisation des campus confirment le dynamisme de Marseille, rendant les quartiers proches des campus attractifs pour un investissement locatif pérenne.
Les quartiers préférés des étudiants à Marseille
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 3 quartiers à privilégier en priorité à Marseille.
Quartier Saint-Charles
Le quartier Saint-Charles concentre une part importante d’inscriptions universitaires du fait de la proximité du campus du même nom. En effet, les quartiers proches des campus restent particulièrement recherchés. La gare centrale et les lignes de métro créent un accès direct au reste de la ville. La présence de nombreux logements anciens divisés en appartements permet aux étudiants de trouver des location meublés individuels ou en colocation.
Quartier Joliette
Il se situe dans la zone Euroméditerranée. Il a connu des opérations d’aménagement urbain de grande ampleur depuis le début des années 2000. Ce quartier bénéficie d’un réseau de transports étendu et d’une proximité avec plusieurs pôles d’enseignement et de bureaux. En effet, cette évolution attire progressivement des étudiants recherchant un environnement urbain rénové.
Quartier Timone
La Timone est dans le centre-ville de Marseille. Il se situe à proximité du pôle santé, où se trouvent la faculté de médecine et des structures hospitalières. Cela crée une concentration étudiante liée aux études de santé et aux stages hospitaliers. Les commerces de proximité et les transports urbains y sont réguliers.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Marseille, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Marseille
Les studios ou T1 sont le format qui maximisera vos chances de trouver preneur. En effet, ces petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants notamment ceux qui privilégient l’indépendance. Pourquoi ? Elles offrent un bon compromis entre confort et budget. La vacance de ces appartements est réduite. La tension locative étant élevée, vous n’aurez aucun mal à trouver un nouveau locataire en quelques jours.
Le T2 : pour les étudiants et jeunes actifs à Marseille
Marseille est une ville étudiante qui propose un choix important de formations. Nombreuses sont celles qui disposent de cycles longs. Cela fait les affaires des investisseurs disposant d’un budget plus élevé. L’achat d’appartements plus grands est évidemment une option intéressante. Pourquoi ? Elle répond à une demande croissante et permet d’optimiser vos rendements.
L’avis Ouiker
Vous l’aurez compris, se loger à Marseille en étant étudiant peut se révéler être un défi. La demande est supérieure à l’offre. Tout d’abord, la durée moyenne d’occupation d’un bien est de 24 mois. Les locataires réfléchissent à 2 fois avant d’envisager de quitter un logement. La période estivale n’est donc pas synonyme de vacance locative.
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