Un marché immobilier abordable et en croissance
Investir à Rouen reste aujourd’hui plus accessible que beaucoup de grandes métropoles françaises. En novembre 2025, le prix moyen au m² pour un appartement tourne autour de ~ 2 452 €.
Ce tarif modéré permet d’obtenir un bon rapport qualité-prix, ce qui en fait un cadre idéal pour un premier investissement. En parallèle, le marché montre une tendance de hausse sur plusieurs années : entre 2018 et 2025, le prix au m² a progressé d’environ 24,9 %.
Ainsi, investir maintenant, c’est anticiper une valorisation progressive, tout en limitant le coût d’entrée. Cela peut s’avérer particulièrement intéressant pour un investisseur prudent ou débutant.
Une situation géographique idéale
Rouen occupe un emplacement privilégié en Normandie. Elle se trouve à une distance raisonnable de grandes villes comme Paris, Le Havre, Caen ou Dieppe. Cet emplacement la rend centrale, tant pour les affaires, les transports que pour les déplacements.
De plus, la ville bénéficie d’un réseau de transports performant et en développement. Certains projets d’amélioration de l’accès ferroviaire, notamment via des trains rapides ou un TGV, pourraient accroître encore l’attractivité de Rouen. Cette proximité relative à Paris, combinée à de bons trajets, attire des actifs, des familles ou des étudiants recherchant un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité.
Un territoire dynamique
Rouen ne se contente pas d’être une ville dormante. Elle s’engage dans des projets urbains et culturels ambitieux. Entre rénovation de quartiers, modernisation de l’habitat ancien, et dynamisme culturel, la métropole se transforme.
Ce dynamisme urbain attire de nouveaux habitants, parfois jeunes ou étudiants, parfois actifs cherchant un cadre de vie agréable. Cette évolution alimente la demande locative, mais aussi la valeur des biens sur le long terme. Investir dans un bien aujourd’hui, c’est aussi jouer la carte de la revalorisation à moyen ou long terme.
Une forte demande locative
Le profil des habitants de Rouen est relativement jeune, avec une forte proportion d’étudiants et de locataires. Cela rend le marché locatif particulièrement tendu. Les locataires représentent l’essentiel des habitants, tandis que les appartements constituent la large majorité du parc.
En conséquence, les petites surfaces : studios, T1, T2, sont très recherchées. Ces logements trouvent rapidement preneurs, que ce soit auprès d’étudiants, de jeunes actifs ou de personnes en mobilité professionnelle. Pour un investisseur, cela signifie un risque réduit de vacance locative.
Un excellent potentiel de valorisation
Rouen évolue. Elle gagne en attractivité, en modernité, en confort de vie. Plusieurs quartiers se transforment, et de plus en plus d’habitants cherchent à s’y installer. Ce mouvement alimente une hausse progressive, mais régulière, de la valeur des biens.
Ainsi, un appartement ou une maison achetée aujourd’hui a de fortes chances de prendre de la valeur dans les prochaines années. Pour un investisseur patient, cela peut se traduire en plus-value intéressante, voire en rendement locatif attrayant.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Rouen mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Rouen pour de l’investissement locatif.
