Nice, la ville aux mille visages
Pourquoi investir dans l’immobilier à Nice ?
Nice représente aujourd’hui l’une des villes les plus attractives pour un investissement locatif. Le marché immobilier de Nice est dynamique, avec une forte demande locative venant des touristes, étudiants et actifs. La Reine de la Côte d’Azur est un choix judicieux pour tout investisseur.
La ville offre des rendements locatifs solides et une valorisation en constante croissance des biens, dans un environnement à la fois sécurisé et porteur.
Nice bénéficie également d’une économie locale dynamique et de dispositifs fiscaux avantageux, renforçant l’intérêt pour l’investissement immobilier.
Faites le choix d’un investissement serein et rentable dans une ville au fort potentiel.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Nice
Patrimoniale
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
200k€
Budget minimal
353k
Population totale
49%
Population locataire
15%
Part d’étudiants
Patrimoniale
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
200K€
Budget minimal
353K
Population totale
49%
Population
locataire
15%
Part
d’étudiants
Investir à Nice :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Située sur la Côte d’Azur, Nice combine climat méditerranéen, dynamisme économique et attractivité touristique. Ville cosmopolite et très recherchée, elle attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants, jeunes actifs et retraités, générant une forte demande locative. Investir à Nice, c’est miser sur une ville où le marché immobilier reste dynamique et où la demande dépasse régulièrement l’offre, surtout sur les petites et moyennes surfaces.
Investir à Nice :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Située sur la Côte d’Azur, Nice combine climat méditerranéen, dynamisme économique et attractivité touristique. Ville cosmopolite et très recherchée, elle attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants, jeunes actifs et retraités, générant une forte demande locative. Investir à Nice, c’est miser sur une ville où le marché immobilier reste dynamique et où la demande dépasse régulièrement l’offre, surtout sur les petites et moyennes surfaces.
Nice, une ville rentable pour de l’investissement locatif
Le marché immobilier niçois se caractérise par des prix élevés, mais une demande locative constante, assurant une rentabilité durable. Selon les quartiers et le type de bien, la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nice se situe généralement entre 3,5% et 5%. Les secteurs prisés comme le Vieux-Nice, Cimiez, Carré d’Or ou le quartier Libération attirent les jeunes actifs et les cadres, tandis que les quartiers périphériques offrent des opportunités plus abordables avec un bon rendement locatif. Nice représente donc un excellent compromis entre valorisation patrimoniale et sécurité locative.
Investir à Nice pour louer à un étudiant
Nice accueille environ 35 000 étudiants répartis entre l’Université Côte d’Azur, SKEMA Business School, Polytech Nice Sophia et d’autres écoles supérieures. Cette population alimente une demande soutenue pour les logements meublés, en particulier les studios et T2 proches des campus ou des lignes de tramway. Les investisseurs peuvent bénéficier du régime LMNP au réel pour optimiser la fiscalité de leurs biens meublés. Les colocations dans des quartiers comme Saint-Roch ou Riquier sont également une option intéressante pour maximiser la rentabilité.
Nice, une ville à forte tension locative
La demande locative à Nice dépasse régulièrement l’offre, surtout à proximité des plages et du centre-ville. Comme le souligne notre expert immobilier local, « les appartements bien situés se louent en quelques jours, et parfois même avant leur mise en ligne ». Cette tension assure un faible taux de vacance locative et une occupation stable, ce qui sécurise l’investissement sur le long terme.
Pourquoi Nice pour de l’investissement locatif clés en main ?
Nice combine attractivité touristique, dynamisme économique et qualité de vie méditerranéenne. Reliée à Paris en moins de 6 heures par TGV et à l’international via son aéroport, elle séduit investisseurs et locataires. Son marché immobilier reste compétitif pour ceux qui cherchent à combiner rentabilité et valorisation patrimoniale. Que ce soit pour un studio étudiant, un T2 pour jeune actif ou une colocation, Nice offre un excellent potentiel pour un investissement locatif clés en main, sûr et durable. La ville permet ainsi de conjuguer plaisir de vivre, sécurité de l’investissement et perspectives de valorisation sur le long terme.
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Notre guide exclusif vous apporte toutes les clés pour réussir votre projet : les meilleurs quartiers où investir en 2025, les erreurs à éviter, et les conseils concrets de nos experts locaux pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez débutant ou déjà initié, ce guide vous aidera à prendre les bonnes décisions.
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Top 5 des quartiers pour investir à Nice
Nice regorge de quartiers à fort potentiel pour un investissement locatif réussi. Voici les zones les plus prometteuses selon vos objectifs patrimoniaux ou de rentabilité. Retrouvez les recommandations avisées de notre expert Ouiker sur place.
Le centre-ville, le carré d'or
Situé entre la Promenade des Anglais et l’avenue Jean Médecin, le Carré d’Or incarne l’élégance niçoise.
Ce quartier prestigieux séduit par son architecture Belle Époque, ses boutiques de luxe, ses restaurants prisés et sa proximité immédiate avec les plages.
Très fréquenté par une clientèle internationale et des actifs à hauts revenus, c’est une valeur refuge en termes de placement immobilier. Les biens y conservent une forte valeur patrimoniale et se louent facilement en location meublée ou saisonnière haut de gamme.
Un choix stratégique pour sécuriser un investissement locatif dans l’hyper-centre de Nice.
Le quartier du Port / Riquier
Ancien quartier populaire en pleine transformation, le secteur du Port séduit aujourd’hui pour son ambiance bohème et créative. Ses ruelles animées, ses galeries d’art, cafés branchés et restaurants attirent une population jeune, active et cosmopolite.
La proximité du Vieux-Nice, du tramway et du port de plaisance renforce son attractivité.
Riquier, juste à côté, profite du même dynamisme avec des prix encore légèrement plus accessibles.
Investir ici, c’est miser sur un quartier en devenir avec un potentiel de plus-value très intéressant dans les années à venir.
Le quartier Libération
Libération est un quartier vivant et authentique, très apprécié des Niçois. Son marché en plein air, ses commerces de quartier et ses nombreux restaurants en font un secteur à forte qualité de vie.
Bien desservi par les transports et proche du centre-ville, il attire une population jeune, étudiante et familiale.
Les prix y restent raisonnables, permettant d’obtenir un excellent rendement locatif tout en bénéficiant d’un cadre de vie attractif. C’est un secteur stratégique pour un investissement équilibré entre rentabilité et stabilité.
Le quartier Saint-Roch
Situé à l’est du centre-ville, Saint-Roch est un quartier en plein renouveau. Proche de l’université, du tramway et des grands axes, il attire principalement les étudiants, jeunes actifs et primo-accédants.
Longtemps considéré comme un quartier populaire, il évolue rapidement grâce à plusieurs projets de rénovation urbaine.
Les petites surfaces y sont très demandées et offrent une rentabilité locative supérieure à la moyenne. Il s’agit donc d’un excellent terrain d’opportunité pour les investisseurs recherchant de bons ratios prix/rendement et un fort potentiel de valorisation.
Nice Ouest / Caucade
Nice Ouest / Caucade séduit par sa diversité de paysages et d’ambiances, allant des zones résidentielles dynamiques aux collines paisibles offrant de belles vues dégagées.
Le quartier propose une large variété de biens, notamment des résidences récentes bien entretenues, souvent avec ascenseur, parking et espaces verts. Ce quartier est très recherché par les familles et les jeunes actifs.
Les prix au m² y sont plus accessibles que dans l’hyper-centre, ce qui permet de viser des rendements locatifs attractifs, généralement compris entre 4 % et 7 %.
La demande locative y est soutenue, portée par la présence d’infrastructures scolaires, de commerces, d’entreprises et par une bonne desserte en transports.
Nice Ouest / Caucade est un secteur porteur, idéal pour un investissement locatif équilibré entre rentabilité, potentiel de valorisation et cadre de vie.
5 (bonnes) raisons d’investir à Nice
Investir à Nice, c’est choisir une ville dynamique où la demande locative est forte et constante. Grâce à un marché immobilier diversifié et rentable, Nice offre de belles opportunités pour tous les profils d’investisseurs.
Entre valorisation patrimoniale et cadre de vie exceptionnel, cette ville de la Côte d’Azur s’impose comme une destination incontournable pour un investissement sûr et durable.
Une tension locative soutenue toute l’année
Nice attire toute l’année étudiants, actifs et touristes grâce à son climat, son aéroport international et sa qualité de vie. Cette forte demande assure un taux d’occupation stable, limitant ainsi les risques de vacance locative.
Une rentabilité compétitive
Un investissement à Nice peut générer des rendements bruts allant jusqu’à 7 %, selon le quartier et le type de bien. La diversité du marché permet d’adopter des stratégies variées : location meublée, saisonnière, à l’année ou colocation.
Un parc immobilier riche et varié
Nice dispose d’un parc immobilier diversifié, allant du studio fonctionnel aux biens de prestige en passant par les résidences récentes.
Cette variété permet à chaque investisseur de trouver un bien adapté à son budget, à sa stratégie locative et à ses objectifs patrimoniaux.
Une plus-value assurée
Nice bénéficie d’un marché immobilier stable et porteur, soutenu par une croissance régulière des prix et des projets urbains ambitieux.
C’est une ville où l’investissement prend de la valeur dans le temps, tout en offrant une bonne liquidité à la revente.
Un cadre de vie de qualité
Mer, soleil, culture, dynamisme économique… Nice combine cadre de vie exceptionnel et vitalité économique, faisant d’elle une ville prisée autant par les résidents que les investisseurs. Un environnement idéal pour bâtir un patrimoine durable dans un marché immobilier solide et attractif.
Quel type de bien pour un investissement locatif à Nice ?
Accessible à toutes les bourses
Une valeur sûre
Le choix de la rentabilité
L’expert Ouiker sur place
Julien, responsable investissement Nice.
« Nice est une métropole où la demande locative reste soutenue, portée par une économie dynamique, un afflux touristique constant et de grands projets urbains qui valorisent le patrimoine immobilier. La ville regorge d’opportunités, et devient l’un des marchés les plus attractifs de France.
Réalisez votre investissement locatif à Nice avec moi, et bénéficiez de l’accompagnement d’un professionnel aguerri, fort de plus de 15 ans d’expérience dans l’immobilier. Grâce à ma connaissance approfondie du marché niçois, des spécificités de chaque quartier et des évolutions réglementaires, je peux identifier les biens à fort potentiel. »
jgarabedian@ouiker.fr
06 58 53 70 82
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Julien
Votre expert à Nice