Le quartier de la gare, rénové et prometteur
Voilà un secteur qui s’est modernisé ces 5 dernières années ! En effet, avec l’engouement pour la ville de Quimper et l’explosion du trafic ferroviaire, ce quartier s’est transformé rapidement ! À quelques pas du centre-ville et parfaitement desservi, les nombreuses rénovations (pistes cyclables, routes, trottoirs) ont apporté une nouvelle dynamique. S’il existe quelques bâtiments en pierres apparentes du côté de la rue de l’Eau Blanche, de nombreux bâtiments des années 50/60 ont été modernisés. On y retrouve un certain cachet et des constructions accueillantes. Le nouveau palais des sport, l’implantation de commerces et de restaurants redonnent des couleurs à cette zone autrefois délaissée.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et bénéficier des meilleurs tarifs ? C’est ici qu’il faut viser. Tout d’abord, la fin des travaux approche, c’est un pari qui va payer si vous vous lancez dès maintenant. Auparavant à 1 600€ le m², les prix augmentent doucement et peuvent atteindre jusqu’à 2 000 €.
D’autre part, en tant qu’investisseur, un avantage certain est à signaler : le prix des loyers augmente plus vite. Si cet emplacement était « populaire », il devient à présent « jeune » ! Il fait la part belle aux étudiants et aux actifs. L’ensemble des rénovations entraîne aussi un phénomène propice au placement immobilier : la demande de logement est plus élevée que l’offre. La tension locative associée à une excellente rentabilité vous assurera une opération fructueuse.
Le quartier du Frugy, une vie en hauteur
Quartier historique par excellence, c’est une zone pour l’investissement locatif qui n’a plus à faire ses preuves. Situé sur le Mont du même nom, il domine la ville. Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre-ville et profiter des commerces et lieux de sortie. Très bien desservi, il se situe à proximité de la gare, de lycées, de l’université et à quelques minutes de l’hôpital de Cornouailles. On y retrouve de vieilles maisons quimpéroises mais aussi des constructions plus récentes. Les rues grimpantes offrent du caractère à ce secteur au charme éclectique.
Si les opportunités d’achat immobilier y sont moins nombreuses, il faut rester sur le qui-vive ! Sa renommée et son cadre le rendent très prisé. La durée des annonces n’excède pas une semaine. Acheter un T1 ou un T2 sur cette colline, c’est l’assurance d’un investissement locatif réussi. Ce secteur est parfait pour les étudiants, internes en médecine et jeunes couples.
Côté tension locative, soyez rassurés, la demande est extrêmement élevée. Alors oui, le prix au m² est plus important en comparaison du quartier de la gare : comptez à l’achat entre 2 500 et 2 600€ le m². Mais les loyers permettent une rentabilité excellente et le cadre de vie idéal assure une vacance locative faible.
Quimper est une ville « récente » sur le marché de l’investissement locatif. Elle combine immobilier de qualité, tarifs attractifs et rentabilité. Le prix au m² laisse envisager différents types de placement immobilier. Et la tension locative durable assure une réelle stabilité de placement.
Cependant, il faut garder la tête froide, la configuration d’un bien immobilier et son emplacement ne sont pas toujours les garants de la réussite. Ne sous-estimez pas l’importance d’être accompagné depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise en location. Faites confiance à Ouiker pour vous permettre de réaliser une opération clés en main et d’optimiser votre investissement.
