Investissement locatif : Pourquoi faire le choix du Grand Ouest ?

Le secteur géographique est un élément fondamental pour un investissement locatif. Avant d’investir, il faut s’assurer du dynamisme économique et démographique de la région, et bien sûr de la ville ciblée. Une forte demande locative est clé pour optimiser l’occupation du bien, et donc sa rentabilité ! Il est aussi essentiel d’anticiper la revente du bien. Et là encore, une bonne adresse dans une ville attractive assure la valorisation du bien sur le long terme, et donc sa plus-value potentielle. A travers trois exemples (Nantes, Rennes, Brest), on vous explique pourquoi le Grand Ouest est à ce titre une formidable opportunité pour investir. Bien entendu, ces exemples sont loin d’être exhaustifs. D’autres villes de l’Ouest (Angers, Le Mans, Laval, etc.,) sont particulièrement attractives avec beaucoup de potentiel pour des investisseurs.

1. Des métropoles ultra dynamiques

De Saint-Malo à Brest, le Grand Ouest connaît un fort dynamisme économique grâce à la diversité des activités tertiaires et industrielles.

De plus, les nouvelles technologies stimulent la croissance des métropoles nantaise et rennaise, contribuant largement à la « FrenchTech ».

Métropole de Nantes

Nantes Saint-Nazaire constitue le premier pôle économique du Grand Ouest. En effet, l’industrie y est forte : construction navale (STX), aéronautique (Alstom, Airbus) et agroalimentaire (Eurofins).

Parallèlement, le tissu numérique local accueille de nombreuses startups. Nantes crée plus de 1 000 emplois dans le numérique chaque année.

Récemment, Doctolib s’est installé à Nantes, promettant 500 emplois. Cela confirme son attractivité pour les entreprises parisiennes.

En outre, le lancement de l’opération EuroNantes, au pied de la gare TGV, traduit la volonté politique de favoriser l’émergence d’un quartier d’affaires de dimension nationale et international. Un quartier d’affaires qui va en outre bénéficier à horizon fin 2020 d’un renouvellement complet de la gare TGV.

Enfin, Nantes arrive en tête du baromètre Arthur Loyd 2019 sur l’ « attractivité et le dynamisme des métropoles française ». Selon cette étude, Nantes « performe une nouvelle fois pour tous les indicateurs économiques, en particulier, les emplois, puisqu’elle concentre le plus grand bassin de main d’œuvre des métropoles de sa catégorie avec 429 000 emplois. Son capital humain, son potentiel d’innovation et sa connexion aux autres territoires constituent également des atouts importants. ».

Métropole de Rennes

La métropole de Rennes tire également son épingle du jeu. Elle bénéficie d’un bassin d’emplois en croissance et d’un PIB/habitant élevé. Ainsi, elle attire de nouveaux habitants et des talents. Considérée comme un lieu de l’innovation, elle compte plus de 4 000 chercheurs dédiés à ces activités.

Ce dynamisme économique s’explique à la fois par le succès de grands groupes bretons implantés au cœur de la Métropole. Parmi lesquels Samsic, Le Duff ou Legendre, mais aussi par la présence de poids lourds nationaux comme PSA ou Orange.

Au-delà de la présence de ces grands groupes, la capitale bretonne a su capitaliser sur ces atouts historiques pour prendre le virage du numérique, comme en témoigne la présence sur le territoire de 250 start-ups soutenues par Le Poool, dont des champions nationaux comme Digitaleo ou Klaxoon.

La mise en service de la LGV en 2017 ainsi que l’inauguration de la nouvelle gare à l’été 2019 accentuent son dynamisme. EuroRennes, son futur quartier d’affaires, fait office de véritable locomotive pour son attractivité. La métropole va également étoffer son offre de transport en commun en mettant en place une nouvelle ligne de métro à horizon 2020, qui sera connectée notamment à la ligne existante et à la nouvelle gare.

Métropole de Brest

Brest totalise 185 000 emplois : 120 000 dans le privé et 65 000 dans le public, liés à la défense.

La métropole brestoise se distingue par des fonctions stratégiques de l’État : premier port militaire atlantique et site majeur pour la Marine Nationale. Brest abrite la Force océanique stratégique, la base de défense Brest-Lorient, et des agences nationales comme Ifremer.

Située à l’extrême-ouest, Brest reste bien connectée aux grandes métropoles régionales grâce à son aéroport. La mise en service récente de la LGV Bretagne – Pays de la Loire améliore l’accès à la capitale et réduit l’isolement.

2. Des formations d’excellence

Le Grand Ouest attire fortement les étudiants grâce à ses nombreuses universités et villes dynamiques. Cette attractivité favorise l’investissement locatif.

Rennes Métropole constitue un site clé pour l’enseignement supérieur et la recherche. Son pôle universitaire accueille 69 000 étudiants et de nombreux établissements supérieurs.

L’Université de Nantes est le premier pôle d’enseignement et de recherche du Grand Ouest. Elle contribue activement à l’attractivité locale.

Nantes dispose également de grandes écoles : cinq écoles d’ingénieurs (École des Mines, ONIRIS, Polytech’Nantes, École Centrale, ICAM), l’école de management Audencia, régulièrement classée dans le top 10 mondial, et des écoles de Design, Beaux-Arts et d’architecture.

Brest présente un potentiel de croissance à long terme grâce à son important vivier de talents. La métropole possède le taux de diplômés le plus élevé de sa catégorie.

La population de 15-29 ans croît positivement, renforçant l’attractivité. De plus, le coût du logement reste maîtrisé et l’offre de soins est développée.

Avec 25 000 étudiants et huit grandes écoles, l’Université de Bretagne Occidentale fait de Brest le deuxième pôle supérieur de Bretagne. Elle se distingue par ses formations supérieures maritimes.

3. Un territoire où il fait bon vivre

Les grandes métropoles de l’Ouest réussissent à capter de nombreux talents, séduits par la promesse d’un rythme de vie apaisé. Un phénomène qui fait écho au déploiement des lignes LGV vers l’ouest : LGV Atlantique et LGV Bretagne – Pays de la Loire.

A moins deux heures de Paris, sans bouchons et la plage en plus !

Nantes ou Rennes offrent ainsi un cadre de vie de grande qualité avec leurs nombreux parcs, une offre culturelle riche, et surtout leur proximité avec la mer ! Chose incroyable (pour un Parisien), vous pourrez faire un aller/retour dans la journée pour une terrasse les pieds dans le sable.

Souvent méconnue et sujette aux clichés tenaces (grisaille, architecture stalinienne), la ville de Brest jouit d’une véritable douceur de vie.

Facilement accessible, la ville dispose d’un maillage de transports « doux ».  Inauguré en 2012, le tramway permet de se déplacer d’un bout à l’autre de la ville, avec navettes vers l’aéroport. Il est complété par réseau de bus très dense.

Une ville à l’identité culturelle très forte. Tous les quatre ans, les Fêtes maritimes de Brest rassemblent des marins et des navires du monde entier. La rade de Brest est régulièrement le théâtre de courses et de compétitions internationales de voile.

Du littoral de la Manche à celui de l’Atlantique, des monts d’Arrée aux boucles de l’Aulne, les environs de Brest offrent des paysages magnifiques.

Nous laisserons la conclusion de cet article au baromètre 2019 Arthur Loyd sur l’attractivité des métropoles qui illustre la montée en puissance de l’arc Ouest : « Les métropoles du Grand Ouest se révèlent être très attractives et concentrent emplois & capital humainEn particulier grâce à une meilleure qualité de vie, comparée, notamment, à celle en région parisienne, et par une amélioration de la connectivité, avec des lignes à grande vitesse reliant la capitale à Rennes, et Nantes. »

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