Investir dans l’immobilier en France depuis le Royaume-Uni peut sembler complexe. Pourtant, de nombreux expatriés souhaitent développer leur patrimoine immobilier tout en vivant à l’étranger. Le marché français peut les aider à préparer l’avenir, à diversifier leurs placements ou à anticiper un retour.
Depuis Londres ou une autre ville britannique, la distance complique toutefois certaines étapes. Trouver une bonne opportunité, visiter un appartement, négocier son prix ou suivre des travaux demande du temps. De plus, le marché immobilier français possède ses propres codes. Il faut donc choisir sa ville, définir sa stratégie et anticiper les aspects fiscaux.
Dans ce contexte, un expert immobilier local peut faire toute la différence. Avec Ouiker, les expatriés peuvent réaliser leur projet d’investissement locatif à distance. Ils bénéficient d’un accompagnement de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location.
Pourquoi investir en France depuis le Royaume-Uni ?
Le Royaume-Uni accueille une importante communauté française. Selon France Diplomatie, près de 300 000 Français vivent au Royaume-Uni. Environ 60 % d’entre eux résident dans le Grand Londres. Cette présence française témoigne des liens durables entre les deux pays.
Cependant, vivre à l’étranger ne signifie pas forcément construire tout son patrimoine dans son pays de résidence. L’investissement immobilier en France permet de conserver un actif dans son pays d’origine. Il peut aussi préparer un futur retour ou générer des revenus complémentaires.
Un investissement locatif constitue alors une solution à étudier. Le propriétaire perçoit un loyer tout en construisant progressivement son patrimoine. À terme, il pourra conserver le logement pour compléter ses revenus ou l’occuper lors de son retour.
Les expatriés participent déjà au marché immobilier français. Selon une étude de la Banque de France, les non-résidents détenaient près de 560 000 logements en France fin 2019. La valeur de ces biens atteignait 125 milliards d’euros. De plus, 42 % de ces propriétaires étaient nés en France et étaient donc très probablement expatriés. Ces chiffres concernent tous les propriétaires non-résidents, et non uniquement les Français installés au Royaume-Uni.
La France offre ainsi différentes possibilités aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine. Toutefois, toutes les villes ne présentent pas les mêmes opportunités. La rentabilité dépend notamment du prix d’achat, du niveau des loyers, de la demande locative et des caractéristiques du quartier. Il devient donc essentiel de sélectionner son marché avec précision.
Les pré-requis pour investir en France depuis le Royaume-Uni
Avant de commencer une recherche d’appartement, il faut définir précisément son projet. Le premier sujet concerne le financement.
Être expatrié au Royaume-Uni ne vous empêche pas de solliciter un crédit immobilier en France. Toutefois, les banques étudient les dossiers des non-résidents selon leurs propres critères. Elles examinent notamment les revenus, la situation professionnelle, les charges et l’apport personnel.
La devise des revenus mérite également une attention particulière. Si vous percevez votre salaire en livres sterling, le taux de change peut influencer votre capacité d’emprunt et votre budget. Les banques peuvent aussi demander des justificatifs complémentaires pour comprendre votre situation financière à l’étranger.
Il est donc préférable de connaître sa capacité d’emprunt avant de commencer sa recherche d’appartement. Cette étape permet de définir un budget réaliste et d’éviter de passer à côté d’une opportunité faute de financement.
Le niveau d’apport constitue également un élément important. Les conditions varient selon les banques et les profils. Certains établissements peuvent demander un apport plus important aux non-résidents. Il reste donc essentiel de comparer les solutions disponibles et de préparer un dossier solide.
Une fois le financement défini, il faut choisir la ville dans laquelle investir. Ce choix dépend directement de votre stratégie.
Certains investisseurs privilégient avant tout la rentabilité. Ils recherchent des villes où le prix d’achat reste accessible et où la demande locative soutient les loyers. D’autres souhaitent investir dans une ville qu’ils connaissent ou dans laquelle ils envisagent de revenir vivre.
Plusieurs marchés français peuvent alors être étudiés. Les grandes métropoles comme Paris, Nice ou Marseille peuvent répondre à une logique patrimoniale. Des villes comme Rouen, Lorient, Orléans, Quimper, Brest ou Tours méritent aussi d’être étudiées selon le budget et le rendement recherché. Enfin, les villes étudiantes comme Angers, Rennes ou Nantes peuvent présenter une demande locative intéressante dans certains secteurs.
L’objectif consiste à trouver le bon équilibre entre rentabilité, demande locative et projet personnel. Le choix doit reposer sur une analyse du bien et de son environnement, plutôt que sur la seule réputation d’une ville.
Enfin, il faut déterminer le mode d’exploitation du logement. Location nue ou meublée : chaque solution répond à une stratégie différente. La fiscalité dépend notamment du type de location et de la situation de l’investisseur.
Pour un expatrié, il est important de vérifier les règles applicables aux revenus immobiliers français. La résidence fiscale, la convention fiscale entre les deux pays et le régime choisi peuvent influencer la situation. Un professionnel compétent pourra vous aider à examiner ces questions avant l’acquisition.
Pourquoi choisir l’investissement locatif clé en main ?
Depuis le Royaume-Uni, gérer seul un investissement immobilier en France peut rapidement devenir contraignant. La distance rend les visites plus difficiles. Elle complique également le suivi des travaux et la recherche d’un locataire.
L’investissement locatif clé en main apporte justement une réponse à ces contraintes. L’investisseur délègue les différentes étapes de son projet à des professionnels présents localement. Il peut ainsi lancer une recherche d’appartement sans multiplier les déplacements en France.
Un expert immobilier analyse les opportunités disponibles selon les critères définis au préalable. Il visite ensuite les biens sélectionnés et vérifie leur potentiel. Il peut également étudier le loyer envisageable et établir une simulation financière.
Cette présence locale permet aussi d’évaluer les contraintes du logement. L’état général, les travaux nécessaires, les charges et la demande locative influencent le budget global. Il faut donc examiner ces éléments avant de faire une offre.
Une fois le bien acheté, l’accompagnement peut se poursuivre avec l’organisation des travaux, l’ameublement et la mise en location. L’investisseur garde ainsi une vision claire de son projet, même depuis Londres.
Opter pour Ouiker
C’est précisément pour répondre à ces problématiques que Ouiker accompagne les investisseurs à distance.
Chez Ouiker, chaque projet commence par une compréhension précise des objectifs de l’investisseur. Le budget, la stratégie, la ville recherchée et le niveau de rentabilité attendu permettent de définir un cahier des charges personnalisé.
L’investisseur bénéficie ensuite d’un expert immobilier qui connaît parfaitement son secteur. Celui-ci recherche les biens correspondant au projet, réalise les visites et analyse chaque opportunité.
L’expert ne se contente donc pas de transmettre des annonces. Il défend les intérêts de l’investisseur sur le terrain.
Il peut également négocier le prix du bien lorsque l’opportunité le permet. Après l’acquisition, il coordonne les différentes étapes du projet et suit les travaux directement sur place.
Cette proximité constitue un véritable avantage pour un expatrié installé au Royaume-Uni. L’investisseur n’a pas besoin de se déplacer à chaque étape. Il bénéficie d’un interlocuteur local capable de suivre concrètement l’avancée de son projet.
Le rôle clé de l’expert Ouiker
Votre expert immobilier Ouiker sait repérer les meilleures opportunités. Il connaît les quartiers par coeur et suit les tendances locales quotidiennement. De plus, il effectue les visites pour vous et vous fournit une simulation financière de l’investissement. Lors de la phase travaux, il sera sur place pour suivre l’avancée des artisans et vous transmettre des comptes rendus précis. Enfin, une fois le logement prêt à être loué, l’expert organise les visites et sélectionne votre futur locataire avec précaution.
Pour un investisseur vivant au Royaume-Uni, cet accompagnement apporte surtout de la sérénité. Une personne de confiance suit le projet directement en France, pendant que l’investisseur reste informé à distance.
Roc’h de Salins
Co-fondateur Ouiker
Responsable des investissements Expatriés
Prendre RDV avec notre expert Expatriés
Investir en France depuis le Royaume-Uni, sans être sur place
Vivre au Royaume-Uni ne doit pas empêcher de construire un patrimoine immobilier en France. Au contraire, l’investissement locatif peut permettre de préparer un retour, de diversifier son patrimoine ou de générer des revenus complémentaires.
Cependant, la réussite d’un tel projet repose sur plusieurs éléments : un financement bien préparé, une stratégie cohérente, une ville adaptée et une fiscalité étudiée en amont.
La distance rend aussi l’accompagnement local particulièrement précieux. Avec Ouiker, l’investisseur peut déléguer sa recherche d’appartement, les visites et le suivi du projet à un expert immobilier présent sur le terrain.
Ainsi, depuis le Royaume-Uni, il devient possible d’investir en France avec un accompagnement local, sans devoir gérer soi-même chaque étape.
Expatrié ? Etudiez gratuitement votre projet immobilier en France avec un expert Ouiker. Prenez RDV avec Roc’h, notre expert « Expatriés » !
Prendre RDV avec Roc’h
Retrouvez nos articles :
➡️ 🎙️ Podcast : Le modèle clé en main de l’investissement locatif by Ouiker
