Le centre-ville historique
Le centre-ville historique de Dijon attire visiteurs et investisseurs. Ce « secteur sauvegardé » compte plus de 3000 bâtiments préservés, dont de nombreux hôtels particuliers du 17ᵉ et 18ᵉ siècle. Investir ici, c’est entrer dans un musée à ciel ouvert, chaque bien possédant une histoire et un vécu. De plus, le Palais des Ducs de Bourgogne domine ruelles étroites, églises gothiques et romanes comme Notre-Dame et Saint-Bégnine, et maisons à colombages. En effet, le cœur historique traverse les époques et offre un cadre de vie agréable aux habitants.Les habitants profitent du charme de l’Histoire et d’un accès facile aux commerces réputés.
Par ailleurs, les prix restent stables depuis quelques années, autour de 3200 € par m² pour les petites surfaces. Ce ticket d’investissement abordable attire les investisseurs au budget limité tout en garantissant une bonne rentabilité à long terme. Le centre-ville convient parfaitement à la location meublée sous statut LMNP.
La location longue durée cible étudiants et jeunes actifs, tandis que la location saisonnière attire touristes et offre une forte rentabilité.
Le quartier des antiquaires
Le quartier des antiquaires se situe aux abords du centre historique. Il se compose de ruelles pavées étroites et sinueuses, bordées de charmantes bâtisses. Ce secteur séduit les Dijonnais par son calme et sa douceur de vivre. Les rues Verrerie, Auguste Comte et Chaudronnerie plongent dans un univers de culture et de finesse.
Les boutiques artisanales en rez-de-chaussée et les petites copropriétés renforcent la convivialité. Investir ici, c’est offrir à ses locataires un quotidien serein, proche du centre-ville et des transports. Le prix au mètre carré est plus élevé que dans le centre historique, autour de 3600 € par m² pour un appartement.
Le quartier Victor Hugo et Montchapet
Dirigez-vous vers le nord-ouest de Dijon et découvrez le quartier chic de Montchapet, reliant le Parc Darcy et son ours Pompon au Boulevard des Clomiers. Le quartier comprend des immeubles haussmanniens et des maisons art-déco des années 1920. Il est historiquement le secteur le plus aisé de la ville.
Ce quartier résidentiel offre des rues arborées et calmes, des balades au cœur de parcs verdoyants et fleuris, et une architecture bourgeoise classée. Depuis les années 1980, de nouveaux ensembles immobiliers neufs se sont intégrés harmonieusement au paysage. Ces immeubles intimistes et élégants ont favorisé l’arrivée d’étudiants et de jeunes actifs.
Investir à Montchapet, c’est choisir la sécurité. Le prix d’achat tourne autour de 2800 € par m², rendant ce quartier très attractif pour les investisseurs.
Le quartier Parc Chevreul
Historiquement, Parc Chevreul était une grande plaine agricole traversée par l’Ouche, petite rivière non navigable. Le développement de la ville a élargi l’habitation le long des allées et jusqu’au Parc de la Colombière. Ce secteur offre aujourd’hui un écrin de verdure exploitable et agréable pour ses habitants.
En 2020, Forbes France a sacré Dijon « ville la plus verte de France », grâce à ce quartier préservé. Des micro-forêts plantées au Parc des Verriers permettent à 27 000 arbres d’offrir un cadre ombragé idéal. Les familles dijonnaises profitent ainsi de balades et de moments agréables en pleine nature.
Vivre au sud-est du centre historique de Dijon, c’est choisir un cadre verdoyant proche de la ville. Le quartier résidentiel propose des prix accessibles, autour de 2500 € par m², garantissant des rendements intéressants.
LES CONSEILS OUIKER
Vous l’aurez compris, Dijon ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs. Les prix de vente y restent accessibles et permettent d’obtenir de bonnes rentabilités. Ville d’Histoire, de patrimoine, d’art et de gastronomie, la capitale bourguignonne connait une forte tension locative, et séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs.
