Investir dans une colocation
Investir dans une colocation est un projet qui séduit chaque année de nombreux investisseurs. Elle désigne le partage d’un logement par plusieurs locataires, chacun disposant de son espace privé tout en partageant des espaces communs. Cette option attrayante doit cependant être bien appréhendée par l’investisseur en prenant en compte sa tolérance au risque et sa capacité à la gérer dans le temps.
Un rendement locatif élevé
La colocation offre un rendement locatif supérieur à la location traditionnelle. En effet, en louant un bien immobilier à plusieurs locataires, l’investisseur permet de maximiser les rendements en percevant plusieurs loyers d’un seul et même bien. Au lieu de profiter des revenus locatifs à hauteur de la surface bien, la colocation permet de bénéficier des loyers en fonction du nombre de chambres.
Une forte demande locative
La série « Friends » ou le film « l’Auberge Espagnole » ont largement popularisé la colocation auprès de nombreux français. Ce type de logement permet d’avoir plus grand avec un budget souvent moins élevé qu’un simple studio. Outre l’aspect financier, la colocation est aussi un moyen d’entretenir un lien social pour des personnes qui arrivent dans une ville qu’elles ne connaissent pas.
Une forte demande locative
La série « Friends » ou le film « l’Auberge Espagnole » ont largement popularisé la colocation auprès de nombreux français. Ce type de logement permet d’avoir plus grand avec un budget souvent moins élevé qu’un simple studio. Outre l’aspect financier, la colocation est aussi un moyen d’entretenir un lien social pour des personnes qui arrivent dans une ville qu’elles ne connaissent pas.
Un panel diversifié de locataires
Afin de générer une demande importante de locataires, il faut cibler les centres-villes des métropoles dynamiques, des villes universitaires où la colocation est particulièrement recherchée. Bien choisir sa ville et le quartier permet d’attirer une large palette de locataires potentiels : étudiants, jeunes professionnels ou même les seniors à la recherche d’une solution de logement communautaire.
Cet éventail de locataires permet aux investisseurs de diversifier leur risque locatif et par ricochet de réduire la vacance locative.
Un prix d’acquisition optimisé
Investir dans une colocation permet de bénéficier d’un prix au m² moins élevé. En effet, les prix immobiliers sont généralement dégressifs avec la surface. En achetant un appartement à louer en colocation, le prix sera donc moins élevé qu’une petite surface. Si acheter un studio ou un T2 reste logiquement moins onéreux qu’un appartement T3, le prix au m² sera toutefois moins cher pour ce T3.
Un prix d’acquisition optimisé
Investir dans une colocation permet de bénéficier d’un prix au m² moins élevé. En effet, les prix immobiliers sont généralement dégressifs avec la surface. En achetant un appartement à louer en colocation, le prix sera donc moins élevé qu’une petite surface. Si acheter un studio ou un T2 reste logiquement moins onéreux qu’un appartement T3, le prix au m² sera toutefois moins cher pour ce T3.
Le choix de la rentabilité
La colocation est une bonne stratégie patrimoniale car c’est un investissement rentable : rendement locatif élevé, demande constante et diversifiée de locataires. En outre, le contexte actuel avec des loyers élevés dans les grandes villes, la tension locative mais aussi l’intérêt d’une nouvelle génération à l’esprit communautaire, font de la colocation un investissement d’avenir.
Cependant, réussir son investissement nécessite une gestion minutieuse car la colocation n’est pas toujours un long fleuve tranquille. Ce n’est plus un locataire qu’il faut gérer mais potentiellement 3, 4 ou 5 avec des coûts d’entretien et de gestion plus importants.
Rendement locatif
élevé
Forte
demande locative
Diversification
des locataires
Prix d’acquisition
optimisé
Nos villes à cibler pour investir dans une colocation
Pour un bien immobilier destiné à la colocation, il est important de sélectionner des villes bénéficiant d’une forte tension locative.
Découvrez notre analyse ville par ville et les quartiers à cibler pour investir.
Angers
Reine d’Anjou
Bordeaux
Le réveil de la belle endormie
Montpellier
Valeur sûre de l’Arc méditerranéen
Poitiers
Chef-lieu de la Vienne
Reims
La ville qui pétille
Rennes
Capitale de la Bretagne
Jean a investi dans une colocation chez Ouiker
Bordeaux • 288 000 € • 5 %
Ce joli T3, perché en haut d’un bel immeuble de standing, se situe au coeur du quartier Chaban Delmas, au niveau du Boulevard Maréchal Leclerc. Cet appartement plein de charme a bénéficié d’une remise en état complète : réagencement des espaces, cuisine toute équipée et décoration soignée respectant l’élégance de l’ancien.
Les travaux de rénovation ont été suivis quotidiennement par Thomas, notre expert sur place. L’appartement a été loué en moins de 24h pour le plus grand bonheur de Jean !
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Questions fréquentes
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Quels sont les avantages d’une colocation ?
La colocation bénéficie d’un intérêt grandissant par les investisseurs.
C’est l’assurance d’une forte demande locative. Ce type de location répond à un enjeu de pouvoir d’achat pour les colocataires mais aussi de sociabilisation.
Un projet plus rentable qu’une location classique. D’après les derniers chiffres de Locservices, les loyers rapportent environ 20 % de plus à surface égale. Acheter un grand appartement pour le transformer en colocation permet de bénéficier de prix au mètre carré inférieurs à une petite surface, de quoi gonfler la rentabilité du projet.
Un risque locatif réparti sur l’ensemble des colocataires avec le bail unique qui permet « une clause de solidarité ». Avec cette clause le propriétaire peut, en cas d’impayé se retourner contre n’importe quel locataire ou garant.
Dans la très large majorité des cas, une colocation est meublée. C’est ce que recherchent les étudiants et jeunes actifs qui se déplacent régulièrement. Un appartement meublé ouvre droit au statut du loueur meublé non professionnel (LMNP ou LMP selon les cas) et la possibilité de choisir le régime réel. Un régime fiscal, extrêmement intéressant pour réduire sa fiscalité.
Quel bail choisir pour une colocation ?
Il est conseillé de prévoir un « bail unique ». Chacun des colocataires signe le même contrat qui est commun à tous, et est tenu des mêmes obligations vis-à-vis du propriétaire (paiement du loyer, des charges, entretien du logement…).
Le bail unique intègre généralement une clause de solidarité. Le bailleur peut ainsi demander à chacun des colocataires de payer la part du loyer manquante si un des colocataires ne paie pas sa part. Chaque colocataire est responsable du paiement de l’ensemble du loyer.
Par opposition, le « bail individuel » ou « baux multiples » lorsque plusieurs contrats de colocation sont signés entre chaque colocataire et le propriétaire.
Que se passe-t-il en cas de départ d’un ou des locataires ?
Si tous souhaitent mettre fin à la location, il leur suffit d’adresser un congé commun comportant tous les noms et signatures des colocataires. Le montant du dépôt de garantie sera indifféremment restitué à l’un d’entre eux.
Si un seul locataire souhaite quitter le logement, il peut le faire sans l’accord des autres. Son départ ne met pas fin au contrat qui se poursuit aux mêmes conditions ceux qui restent dans les lieux. Si un nouveau colocataire lui est substitué avec l’accord du propriétaire, un avenant au contrat est indispensable. Le propriétaire ne peut pas imposer un nouveau locataire sans l’accord des autres colocataires.
Concernant le loyer, la clause de solidarité figurant au contrat oblige le colocataire sortant à demeurer responsable du paiement pendant 6 mois après son départ, sauf si un nouveau colocataire a pris sa place (article 8-1 VI loi 6 juillet 1989).