Investir dans un immeuble de rapport
Un investissement à grande échelle
Plutôt que d’acheter plusieurs lots isolés, investir dans un immeuble de rapport permet de simplifier les démarches à l’achat et de centraliser votre patrimoine au même endroit. Investir dans un immeuble composé de plusieurs lots représente donc un gain de temps certain et ne demande qu’un seul passage chez le banquier et le notaire.
Une gestion simplifiée et optimisée
Investir dans un immeuble de rapport vous permet de gérer votre patrimoine en toute liberté. Libéré des contraintes de la copropriété, vous pourrez ainsi effectuer les travaux à votre rythme en choisissant vos artisans. Une excellente opportunité pour mutualiser le coût des travaux, tout en réalisant des économies car vous n’aurez pas besoin de faire appel à un syndic professionnel.
La gestion au quotidien sera également simplifiée, car tous vos lots sont concentrés au même endroit !
Une gestion simplifiée et optimisée
Investir dans un immeuble de rapport vous permet de gérer votre patrimoine en toute liberté. Libéré des contraintes de la copropriété, vous pourrez ainsi effectuer les travaux à votre rythme en choisissant vos artisans. Une excellente opportunité pour mutualiser le coût des travaux, tout en réalisant des économies car vous n’aurez pas besoin de faire appel à un syndic professionnel.
La gestion au quotidien sera également simplifiée, car tous vos lots sont concentrés au même endroit !
Prix d’achat optimisé, et rentabilité élevée
Investir dans un immeuble de rapport nécessite un budget conséquent, mais permet en contrepartie de négocier un prix au m² plus intéressant que si vous achetiez plusieurs lots séparément.
De fait, la « concurrence » sur ce type de biens est en général moins importante que sur des petites surfaces ou le nombre d’acquéreurs potentiels sera bien plus élevée.
Seul propriétaire, vous pourrez librement optimiser la configuration des logements afin d’en tirer la meilleure rentabilité possible.
Le choix des investisseurs ambitieux
Investir dans un immeuble de rapport offre de nombreux avantages. En mono-propriété, vous gérez votre patrimoine comme bon vous semble. Ce placement offre une excellente rentabilité locative et permet de générer des économies d’échelle sur le coût des travaux.
100% autonome
Économie d’échelle
Une meilleure rentabilité
Les villes à cibler pour investir dans un immeuble
Certaines villes se prêtent plus que d’autres à l’achat d’un immeuble de rapport.
Découvrez notre sélection et l’avis de nos experts sur place.
Angers
Brest
Niort
Saint-Brieuc
Saint-Etienne
Tours
Alexis a investi dans un immeuble avec Ouiker
Tours • 567 400 € • 8 %
L’immeuble a été entièrement rénové et aménagé sous forme de 4 appartements. Notre client a pu suivre les travaux à distance grâce au reporting régulier de Roc’h, notre expert sur place.
L’immeuble séduit et bat son plein, Alexis est ravi de son investissement !
Pourquoi confier ma recherche à Ouiker ?
Restez chez vous et gagnez du temps, nos experts sont sur place pour vous trouver la pépite.
Ouiker c’est un service complet pour réaliser sereinement votre projet immobilier sans le stress et les imprévus du locatif.
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Sélection drastique des biens
Nous ciblons uniquement des projets qui correspondent à vos critères et que nous sélectionnons avec une grande vigilance.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?
Un immeuble de rapport est un bien immobilier détenu en mono-propriété composé de plusieurs lots. Ce type d’investissement nécessite un budget élevé mais permet d’optimiser le rendement locatif.
Quels sont les avantages d'un immeuble de rapport ?
Investir dans un immeuble de rapport permet de maximiser le rendement locatif et de gérer les travaux comme bon vous semble pour valoriser votre patrimoine.
Libéré des contraintes de la copropriété, vous pouvez réaliser des économies d’échelle en rénovant plusieurs appartements en même temps. Il vous est également possible de gérer votre immeuble en direct, sans avoir l’obligation de faire appel à un syndic.
Quels sont les inconvénients d'un immeuble de rapport ?
D’un point de vue financer, investir dans un immeuble de rapport vous coutera plus cher que d’acheter un studio. Vous aurez la main sur la réalisation et le timing des travaux, mais serez également seul(e) à en supporter le coût.
En cas de travaux importants (couverture, charpente), cela peut représenter des budgets conséquents. Il est donc indispensable d’avoir de la trésorerie pour y faire face.
Quels sont les points de vigilance à vérifier en amont de l'achat d'un immeuble ?
Il est important de vérifier en amont de l’achat que l’immeuble a déjà été divisé en lots. Si ce n’est pas le cas, vous louerez un même lot à plusieurs locataires via des baux individuels. Il vous faudra alors définir la jouissance des parties communes dans chaque bail, et déterminer des charges au forfait via un prorata des surfaces privatives.
L’idéal consiste à faire le nécessaire pour procéder à la division des lots. Ceci implique l’intervention d’un géomètre et d’un notaire, à vos frais, afin de faire établir un règlement de copropriété ainsi qu’un EDD (état descriptif de division). Pour chaque lot, l’EDD attribuera un numéro d’identification, une situation et une dénomination. Il détaillera également la quote-part de chaque copropriétaire pour les parties communes.
Le PLU de votre commune pourrait également vous obliger à créer des places de stationnement avant de pouvoir diviser les lots. Enfin, il est à noter que la division des lots vous permettra, à moyen ou long terme, de pouvoir revendre les appartements à la découpe. Ce qui vous permettra potentiellement de dégager une plus-value plus importante par rapport à une revente de l’immeuble en bloc.