Investir dans un deux pièces
Lorsque l’on fait le choix d’un investissement locatif la typologie du bien est essentielle. A ce titre, investir dans un deux pièces est une valeur sûre pour un investisseur en quête d’une stratégie équilibrée.
Pour investir dans un T2 (un 2 pièces avec une chambre séparée) il faut déjà bien choisir son emplacement en visant des villes attractives, dynamiques économiquement où la tension locative est forte. Un T2 dans le Creuse ne serait pas un choix particulièrement stratégique… Quand la ville et le quartier sont validés, les avantages du T2 sont nombreux.
Une forte demande locative
Le T2 bénéficie d’un éventail de locataires plus grand qu’un simple studio. En effet, les étudiants seront intéressés mais également les jeunes actifs, les alternants, ou encore les couples. Par ricochet, les dossiers des locataires sont alors de meilleure qualité.
Moins de turn-over donc moins de frais
Un des avantages des T2 est aussi sa plus grande stabilité dans le temps. Les locataires y seront pour une durée généralement plus longue que dans un studio ou une colocation. Moins de turn-over donc moins de frais liés au changement de locataires.
Moins de turn-over donc moins de frais
Un des avantages des T2 est aussi sa plus grande stabilité dans le temps. Les locataires y seront pour une durée généralement plus longue que dans un studio ou une colocation. Moins de turn-over donc moins de frais liés au changement de locataires.
Un prix d’achat au m² moins élevé
Les deux pièces restent plus accessibles que des plus grandes surfaces (colocation). Il est donc plus facile de commencer à se constituer un patrimoine en investissant dans un T2 grâce à l’effet de levier bancaire. C’est aussi un prix au m2 moins élevé qu’un studio ou un T1. En effet, plus la surface est grande, plus le prix au mètre carré a tendance à baisser.
Une facilité à la revente
Les T2 sont des biens très liquides car particulièrement demandés. Les investisseurs en sont friands mais également les primo-accédants en quête d’une résidence principale.
Une facilité à la revente
Le T2 sont des biens très liquides car particulièrement demandés. Les investisseurs en sont friands mais également les primo accédants en quête d’une résidence principale.
Le bon compromis entre rendement et sécurité
L’investissement dans un T2 est une excellente opération patrimoniale pour un investisseur souhaitant allier le rendement et la sécurité. Les loyers sont élevés avec un bon rendement locatif, la tension locative est forte avec un panel important de locataires, et les biens se revendent facilement.
Une forte demande locative
Moins de turn-over donc moins de frais
Un prix d’achat au m² moins élevé
Une facilité à la revente
Nos villes à cibler pour les T2
Comme pour tout bon investissement, la zone géographique sera la clé. Il faudra viser des villes dynamiques où la tension locative est forte.
Découvrez notre analyse ville par ville et les quartiers à cibler pour investir.
Bordeaux
Le réveil de la belle endormie
Lyon
Capitale des Gaules
Nantes
Capitale économique de l’Ouest
Rennes
Capitale de la Bretagne
Tours
Paris sans les contraintes
Vannes
Aux portes du Golfe du Morbihan
Dominique a investi dans deux pièces chez Ouiker
Montpellier • 103 770 € • 5,2 %
Coup de projecteur sur cet investissement locatif déniché par Mathieu, notre expert à Montpellier. Ce studio situé dans une résidence récente au coeur du quartier Hôpitaux-Facultés, a fait peau neuve grâce à des travaux de rafraîchissement et un ameublement complet. Ce logement profite d’un emplacement idéal proche des transports et des grandes écoles de Montpellier.
Notre client investisseur est ravi du résultat, et bénéficie d’une belle rentabilité de 5,2 %.
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Questions fréquentes
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Pourquoi investir dans un T2 ?
Investir dans un T2 est un excellent compromis entre rentabilité et risque. Ce type de bien bénéficie d’un turnover de locataires modéré et d’une faible vacance locative, facteurs clés pour un investissement locatif serein. D’après les données LocService, les T2 représentent environ 1/5ème de la demande locative en France.
Enfin, à la revente, ce type de bien étant plus rare sur le marché, il trouvera plus facilement un acquéreur à un bon prix.
Quelle typologie de ville à cibler ?
Pour réussir un investissement locatif dans un T2, il est important de bien choisir l’emplacement en prenant en compte les caractéristiques démographiques et économiques de la localité ciblée. Le choix de la ville constitue un facteur clé en raison du profil de locataire attiré par cette typologie de bien.
Les métropoles et villes dynamiques bien desservies où la tension locative est forte (exemple : Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes ou Tours) seront un choix judicieux.
Quels locataires intéressés ?
Le T2 permet de bénéficier d’un large panel de locataires potentiels : personnes seules actives ou retraitées, jeunes couples, alternants, étudiants. Avec un bon emplacement, un T2 sera facilement loué et pour une durée plus longue qu’un studio. Par ailleurs, le risque d’impayé sera plus limité dans le cas d’une location par un couple disposant de deux sources de revenus.