Faire le choix du Grand Ouest
Le Grand Ouest constitue une excellente opportunité pour investir dans l’immobilier locatif.
Sa dynamique économique, son littoral, ses grandes villes attractives et sa proximité avec Paris séduisent fortement les investisseurs. Son climat doux et l’écosystème numérique complètent ses atouts. Rennes et Nantes, moteurs économiques et démographiques, assurent un bon équilibre entre rentabilité, liquidité et plus-value potentielle à la revente.
Rennes compte plus de 70 000 étudiants et Nantes plus de 62 000. Ces villes connaissent une forte tension locative, notamment sur les petites surfaces. Le risque de vacance locative y reste très limité, presque inexistant. Les logements disponibles trouvent souvent preneurs en moins de 24 heures, un avantage considérable pour tout investissement locatif.
Les bons conseils pour investir au bon endroit
Nos voisins anglais répètent souvent : « location, location and location » pour réussir un achat immobilier.
L’investissement locatif suit la même règle. La réussite d’un projet dépend avant tout du choix de l’emplacement. Ce choix impacte trois éléments clés :
Vacance locative : investir dans un quartier à forte demande locative limite le risque de vacance. Aucun tableur Excel ne compense un bien vide.
Plus-value potentielle : au-delà de la rentabilité à court terme, il est crucial d’anticiper la valeur du bien à long terme.
Liquidité du bien : elle indique la rapidité de revente possible. Mieux vaut investir dans des villes dynamiques où la demande dépasse l’offre.
Déléguer le suivi des travaux, l’ameublement et la mise en location
Les biens à rénover offrent souvent une décote attractive, mais peuvent freiner les investisseurs qui ne souhaitent pas gérer les travaux.
Ce frein concerne surtout ceux manquant de temps ou vivant loin du bien.
Pour y remédier, il est possible de se faire accompagner. Un expert peut suivre l’avancement des travaux, superviser le mobilier et assurer l’installation du premier locataire.
Déléguer son investissement à une société spécialisée fait gagner un temps précieux. Pour réussir, il est essentiel de choisir un expert connaissant parfaitement la ville. Pour guider ce choix, consultez le comparatif de Cash Flow Attitude.
Le choix du bon régime fiscal
Parce qu’il est susceptible d’impacter positivement ou négativement une rentabilité, le choix du régime fiscal est un élément déterminant pour la réussite d’un investissement.
Si plusieurs choix sont possibles (location nue ou meublée, régime réel ou forfaitaire), dans bien des cas, le régime le plus favorable sera celui du LMNP (locatif meublé non professionnel) au réel. Grâce à un jeu comptable d’amortissements de la valeur du bien et du mobilier, ce régime fiscal s’avère particulièrement efficace pour percevoir, pendant plusieurs années, des revenus locatifs non fiscalisés.
Un rapport du Conseil des Prélèvements Obligatoire (CPO) de Janvier 2018 rappelle d’ailleurs que le régime fiscal LMNP « permet de neutraliser totalement le revenu imposable tiré de la location du bien. ».
Au-delà de son attractivité fiscale, le choix du meublé répond aux attentes des locataires désormais plus mobiles et aux bailleurs en quête d’un rendement dopé et de plus de souplesse dans la gestion.
Le logement est un actif protecteur qui permet de préparer l’avenir. A ce titre, être accompagné tout au long de son projet immobilier est le bon moyen pour gagner du temps et optimiser son investissement !
