Le centre-ville, une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier
Souvent associé à ses maisons à pans-de-bois, le centre-ville de Rennes abrite environ 25 000 habitants, pour la plupart étudiants ou jeunes actifs.
L’hyper-centre rennais est délimité au Nord par la place Hoche, au sud par le Boulevard de la Liberté, à l’Est par la Piscine Saint Georges, et à l’Ouest par la place de Bretagne. Le quartier concentre de nombreux commerces, restaurants et bars. Le centre-ville est très bien desservi par les lignes de bus ainsi et plusieurs stations de métro des lignes A et B (Sainte-Anne, République, Saint-Germain). L’investissement immobilier dans l’hyper-centre de Rennes comporte peu de risques car la demande reste largement supérieure à l’offre.
Une attention toute particulière devra être portée à l’analyse des procès-verbaux d’assemblée générale afin de prendre en compte les travaux déjà effectués ou à l’étude. En effet, d’importants travaux de copropriété pourraient sérieusement entamer la rentabilité de votre investissement locatif. Ces biens immobiliers ont beau être peu chers à l’achat, ils seront néanmoins considérés comme des passoires thermiques avec des DPE (Diagnostic de Performance Energétique) en « F » et en « G ». Dans ce cas, rentabiliser son investissement ne sera possible qu’une fois les travaux effectués. Acheter dans l’immobilier ancien n’ayant pas fait l’objet d’une réhabilitation est risqué et augmente considérablement le montant de l’investissement final. Il est également recommandé de faire établir un diagnostic parasitaire afin de se prémunir contre la présence de mérule.
L’avis de Ouiker : Plébiscité par les jeunes, le centre-ville de Rennes ne rimera jamais avec vacance locative. Afin d’éviter les mauvaises surprises, renseignez-vous en amont sur l’état de la copropriété ! Malgré un prix au mètre carré élevé, investir dans le centre-ville de Rennes permet de se constituer un réel patrimoine immobilier, de sécuriser la future demande locative, et de dégager une belle plus-value à la revente.
Beaulieu, un campus universitaire à fort potentiel
Situé à l’est de la ville, le campus de Beaulieu accueille des activités d’enseignement et de recherche, et compte plus de 15000 étudiants répartis entre l’Université de Rennes 1 et de nombreuses écoles d’ingénieur (INSA, Supélec). Le quartier est apprécié de la population étudiante qui apprécie de pouvoir se loger sur le campus.
L’avis de Ouiker : Investir dans l’immobilier locatif à Rennes Beaulieu offre de belles perspectives en matière de rentabilité locative avec un prix à l’achat plus accessible que dans le centre-ville de Rennes. Atout supplémentaire, le campus de Beaulieu est désormais desservi par la ligne B du métro (station Beaulieu-Université).
Gare/Saint-Hélier, symbole d’une ville en pleine transformation
Autrefois délaissé, ce quartier attire aujourd’hui investisseurs et propriétaires occupants, séduits par la proximité immédiate avec la gare de Rennes et la LGV qui met Rennes à 1h27 de Paris en train. La rue Saint-Hélier, ses nombreux commerces de bouche et son offre culturelle attire les CSP+.
L’avis de Ouiker : Un quartier dynamique où les prix ont grimpé en flèche ces dernières années. Cependant, de bonnes affaires sont encore à réaliser à l’Est du Boulevard Laennec. Symbole du renouveau de la gare, le quartier d’affaires EuroRennes devrait booster le marché de la location meublée (LMNP) à destination de la clientèle d’affaires.
Thabor-Sévigné-Fougères-Jeanne d’Arc : le calme à quelques encablures du centre-ville
Le quartier Thabor-Sévigné-Fougères abrite plusieurs pôles étudiants dont la faculté de droit, Sciences-Po Rennes et l’IGR. Proche du centre-ville, ce quartier a pour réputation d’être calme et résidentiel. Atout supplémentaire, la ligne B du métro dessert désormais la faculté de droit (station Jules Ferry) ainsi que le quartier Fougères (station Gros-Chêne). Plus à l’Est, le quartier Jeanne d’Arc dispose également de nombreux atouts du fait de sa proximité avec le campus de Beaulieu et les classes prépas du lycée Chateaubriand. Le quartier Jeanne d’Arc, aussi prisé des familles, profite également de la nouvelle ligne de métro, avec la station Joliot-Curie.
L’avis de Ouiker : Malgré des prix élevés à l’achat par rapport au marché immobilier rennais, le quartier Thabor-Sévigné Fougères reste une valeur sûre pour les investisseurs. Le quartier jouit d’une excellente réputation et sa proximité avec le centre-ville est appréciée par les étudiants. Plus abordable et tout aussi tranquille, le quartier Jeanne d’Arc bénéficie de l’effet « métro » et offre un bon équilibre entre rentabilité et plus-value à la revente.
Arsenal-Redon, quartier jeune et branché
Le nouveau quartier branché de Rennes ! Réaménagé en 2015, le Mail François Mitterrand abrite désormais de nombreux bars et restaurants dont les terrasses sont prises d’assaut par les Rennais aux beaux jours. A deux pas du centre-ville, le quartier s’appuie également sur Le Mabilay, siège de la French Tech Rennes-Saint Malo, qui héberge sur 2000 mètres carrés de surface de nombreuses startups et entreprises du numérique. La nouvelle station de métro Mabilais (ligne B) ne fait que renforcer l’attractivité de ce quartier !
L’avis de Ouiker : Plébiscité par les jeunes cadres pour son environnement dynamique, ce quartier va continuer à prendre de la valeur avec la nouvelle station de métro Mabilais. Une zone à privilégier pour les investisseurs visant des CSP+ dont le budget consacré à la location sera plus important que celui de locataires étudiants.
Ville dynamique et attractive, Rennes offre de nombreuses options pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier. Si chaque quartier présente ses propres particularités (prix au mètre carré, potentiel de plus-value à la revente, CSP+ ou étudiants…), la ville souffre dans son ensemble d’une forte pénurie de logements disponibles à la location, et reste donc une valeur sûre pour les investisseurs. Après une flambée des prix ces dernières années, les prix commencent à se tasser du fait de la remontée des taux et de l’inflation. Un contexte favorable pour saisir les bonnes opportunités.
