Le centre-ville, quand le passé promet un bel avenir
Le centre-ville de Saint-Etienne séduit par sa vitalité et son histoire. De la cathédrale Saint-Charles-Borromée au Jardin des Beaux-Arts, ses rues accueillent des boutiques, restaurants et bistrots. Vestiges des anciens métiers emblématiques, les immeubles d’artisan et d’armurier côtoient des constructions des années 30. Proche du quartier d’affaires Châteaucreux et de la zone créative Manufacture, cet emplacement est idéal pour investir. Lieu d’habitation et de sortie, cette zone est sans doute la plus plébiscitée de Saint-Etienne. La grande typologie de biens qui s’y trouvent, permet d’envisager un projet sur mesure.
Vous souhaitez proposer à la location un appartement pour une famille ou une collocation ? Vous penchez plutôt pour une location courte durée ou un logement étudiant ? Avec un prix moyen de 3 000 € par m², le centre-ville reste abordable tout en garantissant une bonne rentabilité. La location meublée sous statut LMNP est particulièrement adaptée.
Châteaucreux, une renaissance méritée
Situé à 15 minutes à pied à l’est du centre-ville, Châteaucreux est le quartier le plus dynamique. Depuis plusieurs années, il bénéficie d’un vaste programme de rénovation et d’aménagement. Situé au pied de la gare, Châteaucreux s’est métamorphosé et est devenu le poumon économique de la région.
Aujourd’hui, bureaux, commerces et logements s’y côtoient désormais. La demande locative y est forte, portée par les jeunes actifs et les familles. Ainsi, vous l’aurez compris, l’achat immobilier à cet emplacement est plein de promesses. Le prix moyen des appartements se situe entre 2 500 et 3 000 € par m². Les investisseurs peuvent choisir la location courte durée pour des professionnels ou la location longue durée pour des familles. En conséquence, l’achat dans ce quartier assure un bien recherché et valorisable.
Cours Fauriel, un quartier prestigieux pour étudier
Au sud du centre-ville et de Châteaucreux, Cours Fauriel est le quartier étudiant par excellence. Il propose de nombreux immeubles et maisons bourgeoises, avec plusieurs espaces verts. La CCI, l’école des Mines et l’Opéra Théâtre ajoutent du prestige au quartier.
L’Université Jean Monnet, EM Lyon et EKLYA concentrent une population étudiante demandeuse de logements. Ainsi, côté immobilier, cet emplacement est idéal pour les locations meublées non professionnelles (LMNP). De plus, les prix d’achat pour un appartement locatif varient de 3 500 à 4 000 € par m². La rentabilité peut être moins élevée que dans d’autres quartiers, mais le taux d’occupation reste très élevé, garantissant un investissement sûr et durable. En effet, cet emplacement attire régulièrement de nouveaux investisseurs et étudiants.
Les conseils Ouiker :
Saint-Etienne profite d’une diversité de sites naturels protégés et d’une dynamique économique croissante. Les prix restent accessibles et offrent un taux de rentabilité intéressant. Investir dans cette ville constitue donc un pari sûr pour les particuliers souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif.
