Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Lorient ?
Si le prix de l’immobilier est moins élevé qu’à Vannes, force est de constater que la tension locative reste la même ! Grâce à son rôle prépondérant dans l’industrie maritime et à sa position géographique idéale pour le tourisme, cette ville offre de formidables perspectives d’investissement. A ce titre, privilégier les T2 est votre première solution. Les étudiants, jeunes actifs et couples seront naturellement les plus intéressés. La deuxième option est le T3, qui favorise les petites familles et les colocations. En quittant Lorient on peut acheter des maisons 15 à 20 minutes du centre-ville. Ces belles opportunités de rendement sont des pistes à explorer et à ne pas négliger. En parallèle de cette démarche, projetez-vous sur la manière dont vous voudrez valoriser votre bien. Vous aurez à choisir entre la mise en location courte ou longue durée … Tout dépendra de votre stratégie. En effet, choisir des locataires qui souhaitent vivre dans cette ville à l’année est bien différent des cadres en déplacement et touristes qui souhaitent rester le temps d’un séjour.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Lorient ?
L’emplacement, la qualité et les caractéristiques du bien, la copropriété ou la performance énergétique sont des éléments qui influenceront grandement le coût de votre opération. Si vous choisissez d’investir dans un T2 à Lorient, comptez une somme globale située entre 110 000 et 140 000€. Si votre budget est plus important et que vous préférez acquérir un T3, la somme de départ démarrera autour de 150 000€. Comme évoqué, il est également possible d’envisager l’achat d’une maison. Difficile d’estimer un prix précis, cela dépendra de sa superficie et du secteur où elle se situe. Toutefois, le prix d’une maison en périphérie de l’agglomération peut commencer dès 100 000€. Sachez également, que les tarifs du marché immobilier lorientais sont 15 à 20% en dessous de celui de Vannes.
Quelles sont les erreurs à éviter à Lorient ?
De par son histoire, Lorient est une ville qui a largement été remaniée. Un grand nombre de construction datent des années 60. Le diagnostic énergétique n’était alors pas à l’ordre du jour. Contrôler le DPE est donc un élément fondamental lorsque l’on cherche à investir dans cette ville. Même si le taux d’occupation est ici extrêmement élevé, il faut savoir valoriser votre placement. Gardez une logique patrimoniale, mais privilégiez la qualité. En effet, vous pouvez, en proposant une belle location meublée non professionnelle (LMNP), jouer sur la rentabilité et la flexibilité de votre offre.
Les petites surfaces ne présentent pas le meilleur rendement, privilégiez les formats avec 2 ou 3 pièces. Il est indispensable de se renseigner sur le voisinage et l’état de la copropriété. En plus de la gestion des parties communes, il est important de connaître le montant annuel des charges et anticiper d’éventuels futurs travaux. Méfiez-vous des constructions regroupant une grande quantité d’appartements. Un trop grand nombre de lots peut parfois présenter plus d’inconvénients que d’avantages. Sachez vous montrer ambitieux, viser la périphérie peut aussi être un pari sur le long terme. Des villes comme Lanester commencent déjà à révéler tout leur potentiel. Lorient est entourée par la mer, la côte est vaste et belle. Sachez identifier les opportunités, même celles qui se situent en dehors de la ville.
Lorient regroupe de nombreux atouts pour valoriser votre placement immobilier. Réaliser un investissement locatif dans cette ville vous assure une opération patrimoniale réussie. Comme vous avez pu le découvrir, certaines erreurs sont à éviter. Les équipes de Ouiker sont là pour vous guider dans toutes vos démarches. Depuis la recherche de votre bien jusqu’à sa mise en location, nous vous offrons la possibilité d’une solution clé en main.
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