Habitée par une population plutôt aisée, Niort séduit par un prix de l’immobilier attractif et des loyers élevés. De plus, discrète mais dynamique, elle offre tous les atouts d’un placement immobilier sécurisé et performant. Située en train à seulement 50 minutes de La Rochelle, 1 h de Poitiers et 2 h 40 de Paris, la ville attire chaque jour de nouveaux investisseurs. Ainsi, dans le cadre d’un investissement locatif, Ouiker vous accompagne pour sécuriser votre projet. Pour optimiser votre placement, Romain Poncet, notre expert local, vous recommande trois quartiers à privilégier pour votre investissement immobilier.
Le centre-ville, quand renouveau rime avec rentabilité
Le centre-ville a su conserver son histoire et ses bâtiments aux styles variés, offrant un charme unique à ses rues. Grâce au programme « Action Cœur Ville » récemment achevé, le quartier a retrouvé une seconde jeunesse et voit sa vitalité se renouveler. Ainsi, ce secteur très prisé regroupe près d’un quart des Niortais et bouillonne autour du Donjon, des halles et de la place de la Brèche. On y trouve de grandes enseignes, des boutiques, des restaurants et d’autres lieux de sortie. Le centre historique reste également résidentiel, où jeunes adultes, étudiants et couples côtoient familles et retraités.
Accessibilité et diversité des biens pour l’investissement
De plus, situé à moins de 10 minutes à pied de la gare, le quartier bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun. Les rues pavées et piétonnes offrent aux habitants et aux touristes l’occasion de découvrir une architecture de qualité. Les immeubles à plusieurs étages présentent de belles opportunités pour un investissement locatif. En effet, la gamme de biens est variée : un studio ou un T1 convient parfaitement à un premier investissement, tandis qu’un T5 ou une maison de ville séduira les acquéreurs plus expérimentés. La qualité de l’immobilier est reconnue, bien que certains logements nécessitent une amélioration du DPE. Avec un prix au m² autour de 2 000 €, une forte tension locative et une rentabilité proche de 8 %, ce quartier permet de projeter différents scénarios pour réussir une opération immobilière. Preuve de son attractivité : les annonces de location disparaissent en moins d’une semaine.
Le quartier Goise / Gare, résidentiel au fort rendement
À proximité immédiate du centre historique, le quartier sud-est s’étend jusqu’au boulevard Jean Monnet. Bien que le secteur autour de la gare soit animé et très fréquenté, le reste de la zone reste essentiellement résidentiel. Les familles, couples, actifs et retraités apprécient sa qualité de vie et son calme. De plus, le plus grand centre hospitalier de la région attire de nombreux travailleurs qui logent à proximité. Les habitations se composent principalement d’immeubles et de petites maisons, et le quartier bénéficie de commerces de proximité, d’écoles et de centres de loisirs.
En outre, ce quartier termine sa mue et la rénovation complète s’achèvera en 2025, offrant ainsi un cadre idéal pour un investissement locatif. Plus populaire que le centre-ville, il privilégie les appartements. Un T1 ou un T2 permet d’obtenir un rendement locatif autour de 7 à 8 %. L’acquisition d’un immeuble de plusieurs lots peut même dépasser les 10 %. Pour augmenter encore la rentabilité, il est possible d’améliorer l’agencement des biens et de proposer une location meublée non professionnelle (LMNP). Grâce à une forte tension locative, le prix moyen au m² reste autour de 2 000 €, garantissant des perspectives stables pour les investisseurs.
Le quartier de la Tour Chabot Gavacherie, espaces verts et plus-value immobilière
Situé à seulement 10 minutes à l’ouest du centre-ville, ce quartier s’étire le long du bras de la Sèvre niortaise et se compose de plusieurs micro-quartiers : la Tour-Chabot, Gavacherie, le site Erna Boinot, le petit village de Ribray ou encore la Grange Aumont. La vie locale s’anime autour de la boucle du fleuve, du Parc de la Ville, du pôle universitaire et des marais de Galuchet et de La Plante. Essentiellement résidentiel, le secteur attire familles, jeunes actifs et étudiants. En combinant dynamisme et douceur de vivre, il bénéficie d’une forte tension locative et séduit les investisseurs.
De plus, les constructions récentes ont renforcé la capacité d’accueil du quartier, idéal pour les familles, couples et colocation. Le taux d’occupation y reste élevé et la demande locative continue de croître. Le prix moyen au m² s’élève autour de 2 000 €, permettant de trouver un bien adapté à chaque budget. Immeubles ou habitations individuelles, T1, T4 ou maison : la diversité des biens offre de multiples opportunités. Enfin, le rendement locatif moyen atteint 7 à 8 % et peut encore augmenter grâce à la location meublée non professionnelle (LMNP).
L’avis Ouiker
Vous l’aurez compris, Niort est une ville qui combine immobilier de qualité, tarifs attractifs et rentabilité. Le prix au m² laisse envisager de belles opportunités de placement immobilier et des volumes plus imposants que dans certaines villes de province de plus grande taille. La tension locative et les loyers vous permettront de dégager sans difficulté une plus-value immobilière. Toutefois, la configuration d’un bien immobilier et son emplacement ne sont pas toujours les garants de la réussite. Aussi, il ne vous faudra pas sous-estimer l’importance d’être accompagné depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise en location. L’expertise de Ouiker est aussi là pour vous permettre de réaliser une opération clé en main et d’optimiser votre investissement.
