Longtemps boudée par certains investisseurs qui s’en désintéressaient, force est de constater que la donne a bien changé. À désormais 3h30 seulement de Paris en TGV, l’attrait se fait plus grand. L’achat de biens immobiliers y est très propice et ces opportunités permettent d’envisager une excellente rentabilité. À ce titre, vous pouvez contacter Paul-Mikaël Menthéour. Notre expert Ouiker sur place saura vous guider et vous accompagner tout au long de votre projet.
Quartier Kérinou : central, animé et plein de promesses
Secteur très prisé de Brest, il se situe à un carrefour, rendant facile l’accès à tous les services et infrastructures de la ville. Central, prisé et bien desservi, le chemin jusqu’au centre-ville se fait à pied en quelques minutes. Proche de l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), des facultés et des campus étudiants, c’est un quartier jeune et dynamique. On y retrouve des immeubles résidentiels et un grand nombre de restaurants, bars, commerces à proximité. Accueillant un marché de renom, les Halles de Kerinou terminent de donner à ce quartier une dimension à la fois originale et authentique.
En tant qu’investisseur, Kerinou présente un intérêt à plus d’un titre. C’est un quartier très prometteur, car la demande de location d’appartement y est énorme. Dans ce secteur de l’agglomération, comptez en moyenne 2 500€ du m². Plusieurs options sont envisageables : location meublée non professionnelle (LMNP), courte ou longue durée. Ces dernières années, les prix à l’achat ont augmenté. Toutefois, les loyers ont aussi évolué en conséquence. Pour un investissement locatif, vous pouvez donc être assurés que la rentabilité sera toujours au rendez-vous. Enfin, la population étudiante assure à celui qui souhaite réaliser un achat immobilier un taux d’occupation élevé.
Quartier Saint-Marc, mer en vue
A l’est du centre-ville, la vie de ce quartier tourne autour de l’église Saint-Marc, de la rue de Verdun et du bord de mer. Plus cossu et plus patrimonial que Kerinou, on y trouve de belles demeures et des appartements de différentes superficies. Proche du Moulin Blanc et du port, nombreuses sont les habitations qui proposent une vue imprenable sur la rade de Brest. Ce secteur est idéalement placé, car il est à la fois proche du cœur de la cité et offre la possibilité d’accéder rapidement aux axes qui desservent le Nord et le Sud de la Bretagne.
Les opportunités en termes d’investissement locatif y est sont plus variés et offrent plus de possibilités. En effet, les biens immobiliers disponibles peuvent aller d’un appartement de moins de 100 000€, à une maison en passant par un immeuble en monopropriété. Ce quartier est légèrement plus cher que le précédent, le prix au m² se situe en moyenne autour de 2 800 et 3 200€. Il est en revanche important de noter que la rotation des locataires est moins importante. La rentabilité y est aussi moins élevée. Toutefois, c’est un beau pari sur le long terme, car en cas de revente la plus-value sera au rendez-vous.
Les conseils Ouiker :
Vous l’aurez compris, cette ville au patrimoine exceptionnel, proche de sites naturels grandioses est idéale pour un projet immobilier rentable. Évidemment, il existe d’autres emplacements où investir à Brest. Toutefois, ces deux quartiers sont ceux qui proposent le meilleur compromis entre investissement locatif et recherche de rentabilité. Au même titre que plusieurs villes de province, les résultats sont plus intéressants en comparaison d’agglomérations de taille plus importante.
