Le centre-ville historique
Le centre-ville historique de Dijon est le secteur le plus recherché de la ville. Ce quartier désigné « secteur sauvegardé » par le Ministère de la Culture est composé de plus de 3000 bâtiments aux architectures préservées dont de nombreux hôtels particuliers du 17ème et 18ème siècle. Vous aurez plaisir à investir dans ce musée à ciel ouvert, où chaque bien a une histoire, un vécu. Le Palais des Ducs de Bourgogne est entouré de ruelles étroites, d’églises gothiques et romanes dont Notre-Dame et Saint Bégnine, de maisons à colombages… Le cœur historique de Dijon vous fait traverser les époques ! Il offre à ses habitants un cadre de vie agréable, promettant le charme de l’Histoire tout en garantissant une facilité d’accès aux commerces de bouche tant réputés. Niveau budget, nous remarquons une certaine stabilité depuis ces dernières années, avec un prix d’achat moyen de 3200€ par m² pour les petites surfaces. Ce ticket d’investissement abordable permet donc de satisfaire les investisseurs au budget limité, tout en garantissant une bonne rentabilité sur le long terme. Le centre-ville de Dijon se prête particulièrement bien à la location meublée pour bénéficier du statut LMNP. La location meublée longue durée vous permettra de cibler étudiants et jeunes actifs, tandis que la location saisonnière courte durée à destination des touristes offrira de belles rentabilités.
Le quartier des antiquaires
Situé aux abords du centre historique, le quartier des antiquaires se compose de ruelles pavées étroites et sinueuses, délimitées par de charmantes bâtisses. Ce quartier séduit les Dijonnais pour son calme et sa douceur de vivre. Les célèbres rues Verrerie, Auguste Comte ou Chaudronnerie vous plongeront dans un univers rempli de culture et de finesse. Boutiques artisanales en rez-de-chaussée, petites copropriétés… La convivialité est de rigueur dans ce quartier limitrophe du centre historique. Investir dans ce quartier, c’est proposer à ses locataires un quotidien des plus sereins, à seulement quelques pas du centre-ville et des différents réseaux de transports et donc de la vie active. Vous y trouverez un prix au mètre carré plus élevé que dans le centre historique, se rapprochant davantage des 3600€ par m² pour un appartement.
Le quartier Victor Hugo et Montchapet
Direction le nord-ouest de la ville de Dijon et découvrez le quartier chic de Montchapet, reliant le célèbre Parc Darcy et son ours Pompon au grand Boulevard des Clomiers. Initialement composé d’immeubles haussmanniens et de maisons art-déco datées des années 1920, ce secteur est historiquement le quartier le plus aisé de la ville. Au programme de ce quartier résidentiel de standing : des rues arborées et calmes, des balades apaisées au cœur de parcs verdoyants et fleuris, une architecture bourgeoise classée. C’est à partir des années 1980 que de nouveaux ensembles immobiliers neufs viennent s’intégrer en harmonie dans le paysage. Ces immeubles intimistes et élégants ont pu favoriser l’arrivée d’étudiants et de jeunes actifs. Investir dans le quartier Monchapet, c’est miser sur la sécurité. Un prix d’achat aux alentours de 2800€ par m², ce qui rend ce quartier très attractif pour les investisseurs.
Le quartier Parc Chevreul
Historiquement, le quartier Parc Chevreul n’était qu’une grand plaine agricole traversée par l’Ouche, une petite rivière non navigable. Au fur et à mesure du développement de la ville, le secteur Parc Chevreul va élargir la zone d’habitation des dijonnais, le long des allées du Parc Chevreul et jusqu’au Parc de la Colombière, en offrant un écrin de verdure exploitable. En 2020, le magazine Forbes France sacrait Dijon « ville la plus verte de France » et c’est en partie grâce à ce quartier, où la nature a su être préservée au fil des années. Des micro-forêts viennent également d’être plantées au sein du Parc des Verriers pour que 27000 arbres puissent offrir aux familles dijonnaises un cadre ombragé idéal pour des balades et des moments agréables en pleine nature. Vivre au sud-est du centre historique de Dijon, c’est opter pour un cadre de vie verdoyant, la campagne aux portes de la ville. Quant à l’investissement, ce quartier résidentiel offre des prix très accessibles aux alentours de 2500€ par m², et donc des rendements intéressants.
LES CONSEILS OUIKER
Vous l’aurez compris, Dijon ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs. Les prix de vente y restent accessibles et permettent d’obtenir de bonnes rentabilités. Ville d’Histoire, de patrimoine, d’art et de gastronomie, la capitale bourguignonne connait une forte tension locative, et séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs.
