Brest, à la pointe du Finistère
Pourquoi investir dans l’immobilier à Brest ?
À la pointe du Finistère et de l’innovation, Brest est la 2ème ville la plus importante de Bretagne en nombre d’habitants après Rennes. En plein développement, la cité du Ponnant a connu une forte hausse des prix et des loyers au cours des dernières années. Prisée des investisseurs et soumise à une forte tension locative, Brest offre de belles perspectives en matière de rendement.
Connue pour son dynamisme et son attractivité économique, elle n’a cessé d’être tournée vers l’océan. Active et attirante, elle jongle entre l’effervescence urbaine et la douceur du bord de mer.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Brest
Rendement
Stratégie d’investissement
9/10
Tension locative
100k€
Budget minimal
140k
Population totale
55,2%
Population locataire
15%
Part d’étudiants
Rendement
Stratégie d’investissement
9/10
Tension
locative
100K€
Budget minimal
140K
Population totale
55,2%
Population
locataire
15%
Part
d’étudiants
Les avantages d’investir à Brest pour son investissement locatif
Ville portuaire en pleine transformation, Brest attire de plus en plus d’investisseurs séduits par ses prix abordables et sa forte demande locative. Dynamique, maritime et universitaire, la métropole du Finistère bénéficie d’un bassin d’emploi solide, d’un pôle universitaire important et d’une qualité de vie de plus en plus reconnue. Avec plus de 140 000 habitants et une aire urbaine dépassant les 300 000, Brest affiche une tension locative croissante, particulièrement sur les petites et moyennes surfaces très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.
Les avantages d’investir à Brest pour son investissement locatif
Ville portuaire en pleine transformation, Brest attire de plus en plus d’investisseurs séduits par ses prix abordables et sa forte demande locative. Dynamique, maritime et universitaire, la métropole du Finistère bénéficie d’un bassin d’emploi solide, d’un pôle universitaire important et d’une qualité de vie de plus en plus reconnue. Avec plus de 140 000 habitants et une aire urbaine dépassant les 300 000, Brest affiche une tension locative croissante, particulièrement sur les petites et moyennes surfaces très recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.
Brest, une ville rentable pour de l’investissement locatif
Brest fait partie des villes les plus rentables de Bretagne pour un investissement locatif. Les prix d’achat y restent accessibles, tandis que les loyers sont soutenus par une demande constante. Selon les quartiers, la rentabilité nette d’un investissement locatif à Brest oscille entre 5% et 7%. Le centre-ville, les quartiers de Saint-Marc, de Siam ou encore de Bellevue sont particulièrement recherchés. Les investisseurs y trouvent un équilibre idéal entre rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation. Brest est ainsi une ville où l’investissement immobilier reste à la fois accessible et pérenne.
Investir à Brest pour louer à un étudiant
Brest accueille plus de 25 000 étudiants, répartis entre l’Université de Bretagne Occidentale, l’ENSTA Bretagne, l’École Navale et plusieurs écoles d’ingénieurs et de commerce. Cette forte population étudiante alimente une demande soutenue pour les logements meublés et de petite taille. Studios, T1 et T2 proches du centre ou des transports en commun trouvent rapidement preneurs. Pour les investisseurs, le choix du meublé permet de bénéficier du régime fiscal LMNP au réel et d’optimiser la rentabilité de leur bien. La colocation est également une option intéressante, notamment dans les quartiers de Bellevue et de Lambézellec.
Brest, une ville où la tension locative ne faiblit pas
La demande locative à Brest reste supérieure à l’offre, notamment à l’approche de la rentrée universitaire. Trouver un logement devient parfois un véritable défi pour les étudiants et les jeunes travailleurs. Comme le souligne notre expert immobilier à Brest, « les appartements bien placés se louent en quelques jours, parfois avant même d’être publiés sur les sites d’annonces ». Cette tension locative, combinée à des prix d’achat encore attractifs, fait de Brest une ville idéale pour un investissement sécurisé et rentable.
Pourquoi Brest pour de l’investissement locatif clés en main ?
Ville d’avenir tournée vers la mer et l’innovation, Brest cumule de nombreux atouts : un grand port, une université reconnue, un pôle technologique en plein essor et un cadre de vie agréable entre océan et nature. Grâce à son marché immobilier encore abordable et à une demande locative soutenue, elle offre d’excellentes perspectives de rendement. Investir à Brest, c’est choisir une ville en développement constant, parfaite pour un investissement locatif clés en main, qu’il s’agisse d’un studio étudiant, d’un T2 pour un jeune actif ou d’une colocation familiale.
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Notre guide exclusif vous apporte toutes les clés pour réussir votre projet : les meilleurs quartiers où investir en 2025, les erreurs à éviter, et les conseils concrets de nos experts locaux pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez débutant ou déjà initié, ce guide vous aidera à prendre les bonnes décisions.
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Les 2 meilleurs quartiers pour investir à Brest
Vous cherchez à vous faire conseiller pour acheter un bien et bénéficier d’une bonne rentabilité ? Retrouvez les recommandations avisées de Joris Riglet, notre expert Ouiker sur place.
Découvrez notre article dédié aux meilleurs quartiers pour investir à Brest.
Le quartier Kérinou : central, animé et plein de promesses
Secteur très prisé de Brest, il se situe à un carrefour, rendant facile l’accès à tous les services et infrastructures de la ville. Central, prisé et bien desservi, le chemin jusqu’au centre-ville se fait à pied en quelques minutes. Proche de l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), des facultés et des campus étudiants, c’est un quartier jeune et dynamique. On y retrouve des immeubles résidentiels et un grand nombre de restaurants, bars, commerces à proximité. Accueillant un marché de renom, les Halles de Kerinou terminent de donner à ce quartier une dimension à la fois originale et authentique.
En tant qu’investisseur, Kerinou présente un intérêt à plus d’un titre. C’est un quartier très prometteur, car la demande de location d’appartement y est énorme. Dans ce secteur de l’agglomération, comptez en moyenne 2 500€ du m². Plusieurs options sont envisageables : location meublée non professionnelle (LMNP), courte ou longue durée. Ces dernières années, les prix à l’achat ont augmenté. Toutefois, les loyers ont aussi évolué en conséquence. Pour un investissement locatif, vous pouvez donc être assurés que la rentabilité sera toujours au rendez-vous. Enfin, la population étudiante assure à celui qui souhaite réaliser un achat immobilier un taux d’occupation élevé.
Le quartier Saint-Marc, mer en vue
A l’est du centre-ville, la vie de ce quartier tourne autour de l’église Saint-Marc, de la rue de Verdun et du bord de mer. Plus cossu et plus patrimonial que Kerinou, on y trouve de belles demeures et des appartements de différentes superficies. Proche du Moulin Blanc et du port, nombreuses sont les habitations qui proposent une vue imprenable sur la rade de Brest. Ce secteur est idéalement placé, car il est à la fois proche du cœur de la cité et offre la possibilité d’accéder rapidement aux axes qui desservent le Nord et le Sud de la Bretagne.
Les opportunités en termes d’investissement locatif y est sont plus variés et offrent plus de possibilités. En effet, les biens immobiliers disponibles peuvent aller d’un appartement de moins de 100 000€, à une maison en passant par un immeuble en monopropriété. Ce quartier est légèrement plus cher que le précédent, le prix au m² se situe en moyenne autour de 2 800 et 3 200€. Il est en revanche important de noter que la rotation des locataires est moins importante. La rentabilité y est aussi moins élevée. Toutefois, c’est un beau pari sur le long terme, car en cas de revente la plus-value sera au rendez-vous.
5 (bonnes) raisons d’investir dans l’immobilier à Brest
Deuxième ville bretonne, la cité du Ponant attire les investisseurs grâce à des prix attractifs.
Retrouvez les 5 bonnes raisons d’investir à Brest dans notre article dédié.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif à Brest ? Située à l’extrémité ouest de la Bretagne dans le département du Finistère, cette ville est le symbole de toute une région.
Une activité économique dynamique
Son positionnement géographique lui permet de figurer parmi les villes les plus éminentes dans le secteur des sciences et technologies marines et de l’industrie navale.
Une tension locative croissante
Les tendances montrent un rajeunissement démographique. On observe ce phénomène à travers l’arrivée de familles, de couples, de jeunes travailleurs mais aussi d’étudiants.
Une augmentation des loyers
Selon le baromètre SeLoger 2021, Brest est la ville française où les loyers ont le plus augmenté ces dernières années. En 2022, cette hausse a atteint 12 %, en 2023 celle-ci a continué de progresser de 9%.
Un retour sur investissement
La rentabilité brute d’un logement à Brest peut atteindre sans difficulté les 7 %. L’acquisition d’un immeuble de plusieurs lots peut même, dans certains cas, permettre de dépasser les 9 %.
Un cadre de vie privilégié
Brest fait partie des villes connues pour leur attrait et se place une nouvelle fois en 2023 dans le Top 10 des villes françaises où il fait bon vivre (Rapport Geo 2023).
Quel type de bien pour investir à Brest ?
Retrouvez les conseils de Joris Riglet, notre expert sur place, dans notre article dédié.
Une valeur sûre
Pour investisseurs aguerris
Notre dernier projet à Brest
Un investissement déniché, négocié, rénové, meublé et loué par Joris, expert Ouiker à Brest.
Découvrez l’investissement locatif de Charles, en plein coeur du quartier des Quatres Moulins. Ce studio de 40 m² prend place à deux pas des commerces, bars, restaurants et écoles.
Ce quartier en plein développement offre désormais un cadre de vie agréable à ses habitants, à deux pas du centre historique de Brest.
Ce T2 rénové accueille aujourd’hui ses locataires dans une décoration épurée et moderne, en préservant le charme de l’ancien
Charles a investi à Brest
T2 • 135 180 € • 5,4 %
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Ils ont investi à Brest
Nos clients se sont constitués un joli patrimoine en investissant dans la pierre avec Ouiker. Découvrez leurs témoignages.
L'expert Ouiker sur place
Joris, responsable investissement Brest.
"Une ville grise et triste ? Ca c'était avant. Brest-même a su capitaliser sur ses forces (dynamisme économique, proximité du littoral) pour se réinventer et devenir attractive auprès des investisseurs. La hausse des prix, qui restent néanmoins abordables, a été compensée par celle des loyers. Résultat ? La cité du Ponant est la métropole intermédiaire la plus attractive et dynamique de France, selon le baromètre Arthur Loyd. Une success-story made in Finistère !"
jriglet@ouiker.fr
06 82 21 10 82
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Joris
Votre expert à Brest