L’investissement locatif d’Eric et Laetitia à Tours
Éric et Laetitia sont des investisseurs français expatriés à Dubaï. Ils ont choisi Ouiker pour investir à Tours depuis l'étranger, sans avoir à gérer les différentes étapes du projet depuis l’étranger. Situé dans le quartier historique des Halles, ce T3 donne directement sur la sublime place des Carmes. Le logement a été entièrement rénové pour répondre aux attentes d’une colocation étudiante ou de jeunes actifs. Roc’h, notre responsable Ouiker à Tours, a piloté l’ensemble du projet sur place, de la rénovation à la mise en location. Résultat : un investissement locatif à Tours avec un DPE passé de F à C et un locataire trouvé en seulement deux jours.
Typologie
T3
Budget global
196 060 €
Rendement net
5,1 %
Loyer mensuel HC
950 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Tours
Quartier
Les Halles
Surface du bien
58 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
196 060 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Colocation étudiante, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe dans le quartier historique des Halles, au cœur de Tours. Il bénéficie d’une adresse particulièrement recherchée, avec une vue et une proximité immédiate avec la place des Carmes. Commerces, restaurants, transports et vie étudiante sont accessibles facilement à pied. Cet emplacement se prête ainsi parfaitement à une location destinée aux étudiants comme aux jeunes actifs.
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Les travaux
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, à l’exception des fenêtres. L’isolation des murs non mitoyens a permis d’améliorer significativement les performances énergétiques du logement. L’électricité, la plomberie et la VMC ont également été entièrement reprises. Ces travaux ont permis de faire passer le DPE de F à C, tout en offrant un appartement confortable et adapté à une location de qualité.
L'ameublement
L’appartement a ensuite été entièrement meublé pour une mise en location meublée, avec un aménagement pensé pour la colocation. Chaque pièce a été équipée afin de proposer aux futurs locataires un logement fonctionnel et prêt à vivre. Roc’h a géré l’ensemble de cette étape depuis Tours, de la sélection et la commande du mobilier jusqu’à sa livraison et son installation. Les équipements et le mobilier ont ainsi été pensés pour répondre aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
La mise en location
Le logement a immédiatement séduit par son emplacement, la qualité de sa rénovation et son agencement adapté à la colocation. Un locataire, jeune cadre de la BNP télétravaillant pour Oman, a été trouvé en seulement 2 jours après sa mise en location. Une nouvelle illustration de l’attractivité du quartier des Halles auprès des étudiants et des jeunes actifs.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
145 000 €
Frais de notaire
11 600 €
Frais Ouiker
11 000 €
Travaux
24 960 €
Ameublement
3 500 €
Total
196 060 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
11 400 €
Charges refacturées
40 €
Total
11 440 €
Charges annuelles
Taxe foncière
950 €
Charges de copropriété
500 €
Total
1 450 €
Budget global
196 060 €
Rendement Net
5,1 %
Loyer Mensuel HC
950 €
Les Halles
Le quartier des Halles fait partie des secteurs les plus vivants du centre historique de Tours. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de la sublime place des Carmes.
Le secteur des Halles offre un cadre de vie particulièrement apprécié par les étudiants et les jeunes actifs. Les commerces, restaurants, cafés et services sont nombreux autour des Halles. La proximité du centre-ville permet également de rejoindre facilement les principaux pôles d’intérêt de Tours à pied. Les universités et établissements d’enseignement supérieur sont accessibles rapidement grâce aux transports ou à vélo. Le quartier bénéficie ainsi d’une demande locative portée par plusieurs profils : étudiants, jeunes actifs et salariés recherchant une adresse centrale peuvent être intéressés par ce type de logement.
Transport
Grand Marché : arrêt situé place des Halles, à quelques minutes à pied de l’appartement.
Porte de Loire : arrêt desservant notamment le réseau de tram, à proximité du centre historique.
Jean Jaurès : pôle majeur du réseau tram et bus de Tours, permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de la ville.
Gare de Tours accessible rapidement depuis le centre-ville en transports en commun.
Écoles Supérieures
Université de Tours – site des Tanneurs
Faculté de Lettres et Langues – Université de Tours
Faculté Arts et Sciences Humaines
Centre d’études supérieures de la Renaissance (CESR)
Institut de Touraine - IEFT
École Tourangelle Supérieure
École supérieure d’art et de design TALM
Commerces
Les Halles de Tours : marché alimentaire
Coccinelle Express : supermarché de proximité
Rue du Commerce : nombreuses boutiques, restaurants et services à proximité immédiate.
Rue des Halles : commerces, banques et services du quotidien.
Place des Carmes : bars et restaurants accessibles à quelques dizaines de mètres
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Tours ?
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
