L’investissement locatif de Manon à Paris
Manon a choisi de réaliser un investissement locatif à Paris, dans le 17eme arrondissement, avec un projet particulièrement ambitieux.
Situé rue Pouchet, l’appartement était complètement délabré avant sa transformation. En seulement 4 mois de travaux, le logement a été entièrement rénové pour devenir un appartement flambant neuf, confortable et fonctionnel.
L’ameublement a ensuite été pensé pour une location meublée en LMNP, avec un niveau d’équipement particulièrement complet.
Grâce à son emplacement et à la qualité de sa rénovation, le bien a trouvé son locataire en seulement 3 jours. Une opération qui affiche une rentabilité de 4,45 % et illustre tout le potentiel d’un investissement locatif à Paris.
Typologie
T1
Budget global
251 798 €
Rendement net
4,45 %
Loyer mensuel HC
1 080 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Paris
Quartier
17ème
Surface du bien
24 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
251 798 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au 15 rue Pouchet, dans le 17eme arrondissement de Paris, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché au nord-ouest de Paris. Le secteur profite d’une vie de quartier dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à proximité. Sa desserte en transports permet également de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale et les principaux pôles d’activité parisiens.
Les travaux
L’appartement était complètement délabré avant le début du projet et nécessitait une rénovation complète pour retrouver tout son potentiel. En seulement 4 mois de travaux, le logement a été entièrement transformé, du sol au plafond, pour devenir un appartement flambant neuf, rempli de cachet. Chaque espace a été repensé afin d’offrir un intérieur confortable, fonctionnel et adapté aux exigences de la location meublée.
L'ameublement
Après les travaux, l’appartement a été entièrement meublé pour être proposé à la location sous le statut LMNP.
L’aménagement a été particulièrement soigné, avec un appartement hyper équipé, pensé pour permettre au locataire de s’installer immédiatement. Chaque équipement a été sélectionné pour conjuguer confort, fonctionnalité et attractivité sur le marché locatif parisien.
La mise en location
La transformation du logement et son emplacement ont rapidement séduit les candidats à la location.
Entièrement rénové et hyper équipé, l’appartement répond aux attentes des locataires recherchant un logement clé en main à Paris.
Le bien a ainsi été loué en seulement 3 jours, confirmant son attractivité sur le marché locatif.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
180 000 €
Frais de notaire
13 774 €
Frais Ouiker
13 774 €
Travaux
39 750 €
Ameublement
4 500 €
Total
251 798 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 960 €
Charges refacturées
400 €
Total
13 360 €
Charges annuelles
Taxe foncière
960 €
Charges de copropriété
1 200 €
Total
2 160 €
Budget global
251 798 €
Rendement Net
4,45 %
Loyer Mensuel HC
1 080 €
Le 17eme arrondissement de Paris, un quartier verdoyant
Le 17ème arrondissement de Paris est connu pour la diversité de ses ambiances urbaines, mêlant quartiers résidentiels calmes comme Monceau et Ternes, et zones en plein renouveau autour de Clichy-Batignolles. Il bénéficie d’une implantation stratégique entre le centre de Paris et les communes limitrophes de l’ouest, et offre un accès facilité aux transports, aux commerces et aux équipements culturels.
Le secteur dispose également d’importants espaces verts, notamment le Parc Monceau et le Parc Martin-Luther-King, qui participent à la qualité de vie du quartier.
Transport
Métro ligne 14 — Porte de Clichy
Métro ligne 13 — Brochant
Tram T3b — Porte de Clichy
RER C — Porte de Clichy
Écoles Supérieures
ESSEC Business School – campus La Défense
EMLV – École de Management Léonard de Vinci
IIM Digital School
ESILV – École Supérieure d’Ingénieurs Léonard de Vinci
Université Paris Cité – Campus Saint-Germain-des-Prés
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne
INSEEC Grande École – campus Paris
Commerces
Carrefour Market
Franprix
Monoprix
Nombreuses adresses autour de la rue Pouchet et de l’avenue de Saint-Ouen
Restaurants et cafés du quartier des Batignolles
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
