L’investissement locatif de Laurent à Paris
Laurent a choisi de réaliser un investissement locatif à Paris, dans le 18ème arrondissement, avec l’objectif de valoriser un bien situé dans un secteur recherché. Accompagné par son expert Ouiker local, il s’est orienté vers un T1 de 23 m² situé rue Ganneron, au dernier étage d’un immeuble parisien. Ce bien a un emplacement attractif, particulièrement adapté aux jeunes actifs, tout en conservant une surface optimisée. Avec un budget global de 295 369 € et un rendement net de 3,83 %, cet investissement combine emplacement, potentiel patrimonial et cohérence à long terme.
Typologie
T1
Budget global
295 369 €
Rendement net
3,8 %
Loyer mensuel HC
1 050 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Paris
Quartier
18ème arrondissement
Surface du bien
23 m²
Durée du projet
6 mois
Budget global
295 369 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé rue Ganneron, dans le 18ème arrondissement de Paris, au 6ème et dernier étage d’un immeuble parisien. Ce T1 de 23 m² bénéficie d’un emplacement recherché, particulièrement adapté aux jeunes actifs à la recherche d’un logement bien situé dans la capitale. Sa configuration sous les combles lui confère également un caractère singulier, tout en conservant une surface parfaitement optimisée.
Les travaux
L’espace sous combles a été entièrement rénové sans perte de surface. Les enduits et plâtres ont été déposés jusqu’aux voliges, avant la mise en place d’une double isolation de 10 cm entre les chevrons et 6 cm en complément, avec pare-vapeur. Placo, enduits et peintures ont ensuite été repris pour finaliser la rénovation. Ces travaux ont permis de faire passer le DPE de G à D.
L'ameublement
Le T1 a ensuite été meublé avec une attention particulière portée à l’impact environnemental du projet. Les propriétaires ont fait le choix de privilégier du mobilier ancien afin de limiter l’achat de mobilier neuf et de donner une seconde vie à des pièces existantes. Le résultat crée un intérieur avec davantage de caractère, tout en restant fonctionnel et adapté à la location meublée sous le statut LMNP.
La mise en location
Le logement est proposé à 1 050 € hors charges par mois, soit environ 1 120 € charges comprises, avec un rendement brut prévisionnel de 5 %. Sa rénovation complète, sa performance énergétique améliorée et son emplacement dans le 18ème arrondissement en font un investissement cohérent avec l’objectif de Laurent : valoriser un bien parisien sur le long terme tout en conservant une bonne attractivité locative.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
235 000 €
Frais de notaire
18 800 €
Frais Ouiker
18 800 €
Travaux
18 269 €
Ameublement
4 500 €
Total
295 369 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 600 €
Charges refacturées
600 €
Total
13 200 €
Charges annuelles
Taxe foncière
491 €
Charges de copropriété
1 408 €
Total
1 899 €
Budget global
295 369 €
Rendement Net
3,8 %
Loyer Mensuel HC
1 050 €
Le 18ème arrondissement, le charme de la capitale
Situé au pied du Sacré-Cœur, le quartier de Montmartre bénéficie d’une adresse parmi les plus emblématiques de la capitale.
Ses rues animées, ses commerces de proximité et ses nombreux cafés et restaurants participent à son attractivité tout au long de l’année. Le secteur de la rue de Steinkerque profite notamment de la proximité immédiate de la basilique et de la place des Abbesses.
La butte Montmartre offre également un cadre de vie singulier, avec ses petites rues pavées, ses commerces indépendants et ses nombreux lieux culturels. Le quartier est très bien desservi par les transports, notamment grâce aux lignes 2 et 12 du métro accessibles à quelques minutes à pied. La gare du Nord se trouve également à proximité, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de Paris et les grandes villes françaises.
Cette combinaison entre emplacement central, vie de quartier et excellente desserte contribue à maintenir une forte demande locative.
Un environnement particulièrement adapté à un investissement locatif à Paris.
Transport
Métro ligne 2 — Anvers
Métro ligne 12 — Abbesses
Métro ligne 4 — Barbès-Rochechouart
Bus 30 — Anvers – Sacré-Cœur
Bus 54 — Barbès-Rochechouart
Bus 40 — Château Rouge
Gare du Nord à 15min. à pied
Écoles Supérieures
Université Paris Cité – Campus Grands Moulins
École Nationale Supérieure des Arts Décoratifs (ENSAD)
École Supérieure des Arts Appliqués Duperré
Lycée Edgar Quinet – enseignement supérieur
Paris School of Business (PSB)
ESCP Business School – campus Champerret
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne
Commerces
Carrefour City, Franprix, Monoprix
Restaurants : Bouillon Pigalle, Le Relais Gascon, Crêperie Brocéliande, Le Consulat...
Cafés : Le Saint-Jean, La Fourmi, Le Café des Deux Moulins, Le Prohibido...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
