L’investissement locatif de Clotilde à Orléans
Clotilde a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, accompagnée par son expert Ouiker local, Thibault. Investir dans un T2 à Orléans lui permet de profiter d’un emplacement recherché dans le quartier Carmes Croix de Bois, à proximité immédiate de l’hypercentre et des transports. Ce projet repose sur une optimisation intelligente des surfaces, avec deux logements repensés pour répondre aux besoins du marché local. Avec un budget global de 142 880 € et un rendement net de 7 %, cette acquisition combine emplacement, optimisation et potentiel de rentabilité.
Typologie
T2
Budget global
142 880 €
Rendement net
7 %
Loyer mensuel HC
880 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Cames Croix de Bois
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
9 mois
Budget global
142 880 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé rue Croix de Bois, dans le quartier Carmes Croix de Bois à Orléans. Installé dans un immeuble ancien, il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l’hypercentre et des transports en pied d’immeuble. Une localisation particulièrement attractive pour les étudiants et les jeunes actifs.
Les travaux
Le projet est né de la réunion de deux studios de 22 m² et 10 m², situés sur le même palier, afin de créer un T2 de 32 m². Cette configuration a permis de transformer deux petites surfaces en un logement plus confortable. Les travaux ont porté sur la plomberie, l’électricité et l’isolation afin de créer un logement cohérent et parfaitement fonctionnel. Le DPE est ainsi passé de la lettre G à la lettre D.
L'ameublement
La réunion des deux studios a permis de créer un T2 de 32 m², offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et de nuit. Entièrement rénové et aménagé, le logement propose désormais un cadre de vie plus confortable et fonctionnel. Il est destiné à la location meublée sous le statut LMNP.
La mise en location
Le logement a rapidement trouvé son locataire après sa rénovation. Seulement 5 jours ont été nécessaires pour louer le T2 à un jeune actif. Une commercialisation rapide qui confirme l’intérêt de la transformation de ces deux studios en un logement plus spacieux et adapté aux attentes du marché.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
90 000 €
Frais de notaire
7 380 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
29 100 €
Ameublement
6 500 €
Total
142 880 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
10 560 €
Charges refacturées
50 €
Total
10 610 €
Charges annuelles
Taxe foncière
552 €
Charges de copropriété
50 €
Total
602 €
Budget global
142 880 €
Rendement Net
7 %
Loyer Mensuel HC
880 €
Carmes - Croix de Bois, un quartier commerçant
Situé à proximité immédiate de l’hypercentre, le secteur Carmes - Croix de Bois bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’Orléans. Le quartier est apprécié pour son architecture ancienne, ses rues animées et sa proximité avec la rue des Carmes, l’une des principales artères commerçantes du centre-ville.
La présence du tramway B facilite les déplacements vers les différents quartiers de la métropole, tandis que le centre-ville et les bords de Loire sont facilement accessibles à pied. Le secteur profite également de la transformation du quartier Carmes-Madeleine, avec de nouveaux logements, commerces, espaces publics et un futur pôle d’enseignement supérieur. Un emplacement particulièrement adapté aux actifs, aux étudiants et aux investisseurs recherchant un quartier central, vivant et bien desservi.
Transport
Tramway ligne A et B
Réseau Bus TAO
Gare d’Orléans : 14min. à pied
Gare des Aubrais : tramway A et la ligne de bus 11.
Écoles Supérieures
Campus Madeleine – Université d’Orléans : le futur site universitaire doit accueillir, à partir de 2027, la filière Droit, Économie et Gestion
Université d’Orléans – campus La Source
Commerces
Halles Châtelet
La Poste, Bureau Vallée
Centre Commercial Régional Place d'Arc
Carrefour City, Intermarché EXPRESS, alimentation générale du vieux marché...
Restaurants : Well in Town, Sushi Shop, Le Brin de Zinc,...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
