L’investissement locatif de Christophe à Rennes
Dans le cadre de cet investissement locatif à Rennes, notre client a opté pour la sécurité en choisissant ce T1 bis lumineux situé au cœur du boulevard de Sévigné. Installé dans une copropriété de standing, le logement bénéficie d’un balcon, d’un parking privatif en sous-sol et d’un environnement calme entouré d’espaces verts. L’appartement, déniché par Thomas notre responsable Ouiker rennais, a été rénové pour le rendre plus agréable à vivre. Résultat : une jeune active en CDI a été trouvée en moins de 24 heures, après seulement 3 visites.
Christophe est ravi d'avoir investi dans un T1bis à Rennes avec Ouiker ! En seulement 5 mois, l'appartement a été repéré, entièrement rénové, meublé et loué grâce à Thomas, notre responsable Ouiker sur place.
Typologie
T1
Budget global
180 140 €
Rendement net
4 %
Loyer mensuel HC
675 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Sévigné
Surface du bien
24 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
180 140 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le logement se situe dans le quartier prisé Sévigné à Rennes, à proximité immédiate de la Faculté de droit et de science politique de l’Université de Rennes. Ce secteur est une adresse très résidentielle semée de nombreux espaces verts, à proximité immédiate du centre-ville. Le logement est dans une résidence de standing sécurisée avec une place de stationnement en sous-sol.
Les travaux
L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, avec reprise des sols et des peintures. La cuisine et la salle d’eau ont également été entièrement rénovées afin de moderniser le logement. Chaque espace a été pensé pour offrir un intérieur lumineux, fonctionnel et adapté aux attentes des locataires au profil « jeune actif ».
L'ameublement
Le T1 bis a été aménagé pour optimiser chaque mètre carré et créer un véritable espace de vie. Le mobilier et les équipements ont été sélectionnés pour répondre aux besoins d’une location meublée en LMNP. Cet appartement est désormais parfaitement équipé (aspirateur, machine à laver, four…) et prêt à vivre immédiatement.
La mise en location
La localisation et les prestations de qualité du logement ont rapidement séduit les candidats. En moins de 24 heures, nous avons trouvé une locataire en CDI après seulement 3 visites. Le balcon, le parking privatif et le calme de la résidence ont également renforcé l’attractivité du bien.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
138 000 €
Frais de notaire
10 240 €
Frais Ouiker
10 400 €
Travaux
19 500 €
Ameublement
2 000 €
Total
180 140 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
8 100 €
Charges refacturées
420 €
Total
8 520 €
Charges annuelles
Taxe foncière
550 €
Charges de copropriété
740 €
Total
1 290 €
Budget global
180 140 €
Rendement Net
4 %
Loyer Mensuel HC
675 €
Sévigné, un quartier prisé de Rennes
Le quartier Sévigné offre un cadre résidentiel privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Rennes. Installé autour du célèbre boulevard de Sévigné, le secteur séduit par son environnement calme, prestigieux et verdoyant. Il bénéficie également d'une proximité avec de la Faculté de droit et de science politique, située rue Jean Macé. Cette Université de Rennes y accueille plus de 4 500 étudiants en droit et science politique.
Le quartier Sévigné offre un environnement particulièrement intéressant pour un investissement locatif à Rennes, notamment pour cibler de jeunes actifs souhaitant retrouver le calme tout en restant proche du centre-ville.
Transport
Métro B – station Jules Ferry
Bus C1 – arrêt Fac de droit
Bus 9 – arrêt Fac de droit
Bus C2 – arrêt Sévigné
Bus 12 – arrêt Sévigné
Écoles Supérieures
Faculté de droit et de science politique – Université de Rennes
IGR-IAE Rennes – Institut de Gestion de Rennes
Faculté des sciences économiques – Université de Rennes
IPAG Rennes
Sciences Po Rennes
Commerces
Boulangerie Becam
Café Croustille
Bar La louperie, le sablier
Traiteur Coquilles
Carrefour city
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Rennes ?
Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h