L’investissement locatif de Brice à Orléans
Pour son 2ème investissement locatif avec Ouiker, notre client Brice, souhaitait réaliser un projet dans une ville dynamique à budget abordable. Ce studio de 31 m² déniché par Thibault, notre expert Ouiker à Orléans, a été entièrement repensé pour créer un véritable T2, plus fonctionnel et adapté à la demande locative locale. La cuisine indépendante a ainsi été transformée en chambre, tandis qu’une cuisine équipée ouverte a été intégrée au séjour. Un beau projet d'investissement locatif clé en main à Orléans suivi par Thibault, qui affiche aujourd'hui une rentabilité de 5,1 %.
Typologie
T2
Budget global
113 400 €
Rendement net
5,1 %
Loyer mensuel HC
590 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Châteaudun Bannier
Surface du bien
31 m²
Durée du projet
7 mois
Budget global
113 400 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans un immeuble plutôt récent dans le secteur Châteaudun-Bannier, le bien profite d’un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville d’Orléans. Le quartier combine commerces de proximité, transports en commun et accès rapide à la gare. La rue du Faubourg Bannier constitue notamment un axe commerçant animé.
Les travaux
Pour transformer le studio en T2, plusieurs postes ont été réalisés : huisseries, isolation du mur côté rue, plomberie et électricité. Nous avons fait appel à des artisans locaux, sélectionnés pour intervenir efficacement sur le projet. Thibault, notre expert Ouiker à Orléans, a assuré un suivi quotidien du chantier, de la coordination des entreprises jusqu’à la livraison.
L'ameublement
L’appartement a ensuite été entièrement meublé afin de répondre aux critères du statut LMNP. Chaque espace a été pensé pour optimiser la fonctionnalité du T2 et faciliter sa mise en location. Le mobilier et les équipements permettent ainsi de proposer un logement immédiatement habitable et adapté aux attentes des jeunes actifs.
La mise en location
La recherche du locataire a été menée immédiatement après la fin des travaux et de l’ameublement. Le profil ciblé correspondait notamment à la demande locative des jeunes actifs du secteur. Résultat : un jeune actif, professeur de sport, a pu emménager seulement 6 jours après la publication de l’annonce, limitant ainsi la période de vacance locative.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
65 000 €
Frais de notaire
5 400 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
29 400 €
Ameublement
3 700 €
Total
113 400 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 080 €
Charges refacturées
720 €
Total
7 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
850 €
Charges de copropriété
1 200 €
Total
2 241 €
Budget global
113 400 €
Rendement Net
5,1 %
Loyer Mensuel HC
590 €
Châteaudun Bannier, un secteur des plus prisés d'Orléans
Le secteur Châteaudun-Bannier bénéficie d’une situation privilégiée, en bordure immédiate du centre-ville d’Orléans. Il séduit notamment par ses maisons anciennes, ses rues résidentielles et ses nombreux commerces de proximité. La place Dunois constitue un véritable point de vie du quartier, avec notamment un marché hebdomadaire. Le Faubourg Bannier apporte une offre commerciale particulièrement variée, avec commerces indépendants, restaurants et services. Le secteur bénéficie également d’une bonne desserte en transports, notamment grâce au tram A et à plusieurs lignes de bus. Cette combinaison entre vie de quartier, proximité du centre et mobilité en fait un secteur particulièrement intéressant pour un investissement locatif à Orléans.
Transport
Tram A : arrêt Coligny, à proximité du Faubourg Bannier
Bus 1 : arrêt Coligny / Pont Bannier
Bus 4 : arrêt Bannier
Bus 5 : secteur Bannier
Bus 2 et 3 : secteur Châteaudun
Ligne N : desserte nocturne du secteur
10min. à pied de la gare SNCF
Écoles Supérieures
CPES Cité Formation
SUPINFO Orléans
Pôle Supérieur Sainte-Croix – Saint-Euverte
Université d'Orléans à moins de 20min. en transports
Commerces
Boulangerie Saint-Paterne
Aux palets d'Or
La Cave Ô Fromages
Maison Grillon
Carrefour City
Restaurant Le Bannier
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
