L’investissement locatif d’Olivier à Lorient
Olivier a choisi d’investir à Lorient dans un immeuble de rapport afin de développer son patrimoine immobilier avec un projet offrant un fort potentiel locatif. Nous l’avons accompagné dans la recherche d’un immeuble répondant à ses critères : un emplacement recherché et une forte demande locative.
Notre expert Ouiker à Lorient a déniché cet immeuble de 250 m² situé en plein cœur du quartier Merville. Entre le port de plaisance et les universités, cet emplacement est particulièrement adapté à une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs. L’immeuble compte 8 appartements.
Typologie
Immeuble
Budget global
849 263 €
Rendement net
6,7 %
Loyer mensuel HC
4 900 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Merville
Surface du bien
250 m²
Durée du projet
1 an
Budget global
849 263 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’immeuble est situé rue de Kerlin, en plein centre du quartier de Merville. Cet emplacement recherché se trouve à proximité du port de plaisance, du centre-ville, des commerces et des pôles universitaires.
Les travaux
Les travaux sont réalisés progressivement, au départ des locataires, afin de maintenir l’exploitation de l’immeuble tout en améliorant progressivement les différents appartements. Cette stratégie permet de limiter les périodes de vacance locative.
L'ameublement
L’immeuble développe une surface totale de 250 m² répartie sur 8 appartements. Sa configuration permet de diversifier les profils de locataires et de répartir le risque locatif sur plusieurs logements. Les appartements répondent principalement aux besoins d’une clientèle composée d’étudiants et de jeunes actifs.
La mise en location
L’immeuble bénéficie d’une occupation locative particulièrement solide, avec 7 appartements sur 8 déjà loués. Le dernier logement a trouvé preneur auprès d’un militaire. Les locataires sont notamment étudiants ou actifs chez Naval Group et dans la Marine.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
695 000 €
Frais de notaire
59 096 €
Frais Ouiker
48 667 €
Travaux
45 000 €
Ameublement
1 500 €
Total
849 263 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
58 800 €
Charges refacturées
2 460 €
Total
58 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
4 620 €
Charges de copropriété
€
Total
4 620 €
Budget global
849 263 €
Rendement Net
6,7 %
Loyer Mensuel HC
4 900 €

Merville, un quartier résidentiel recherché
Situé au sud du centre-ville de Lorient, Merville est un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme, son architecture des années 1930 et sa proximité avec le centre-ville. Le secteur dispose d’une offre complète de commerces et de services, notamment autour des Halles de Merville, marché couvert qui accueille de nombreux commerçants et producteurs locaux.
Transport
T2, T3, T4, T5, T1a : arrêt Sécurité Sociale
Gare Lorient Bretagne Sud : 10min en vélo
Écoles Supérieures
Campus de Lanveur
Université Bretagne Sud
Campus Lettres
Commerces
Les Halles de Merville
Café d'orient, Le Comptoir, restaurant L'Alhambra, McDonald's, L'Odyssée...
FNAC, ZARA, Monoprix, Galeries Lafayette
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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