L’investissement locatif d’Aymeric à Rennes

Pour son projet d’investissement locatif à Rennes, Aymeric a fait le choix d’un deux-pièces à rénover, situé dans un secteur recherché offrant un cadre de vie privilégié. L’objectif était de créer un appartement lumineux, fonctionnel et attractif pour une location longue durée.

Typologie

T2

Budget global

184 690 €

Rendement net

4,2 %

Loyer mensuel HC

690 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Mail François Mitterrand

Surface du bien

39 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

184 690 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé dans le quartier du Mail François-Mitterrand, un secteur recherché de Rennes. À proximité du centre-ville et offrant de belles vues sur la Vilaine, il bénéficie d’un environnement agréable et particulièrement apprécié des locataires.

Les travaux

Le logement a bénéficié d’une rénovation complète portant sur les peintures, les sols, la salle d’eau, la cuisine et l’électricité. La cloison entre le salon et la cuisine a également été supprimée afin de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.

L'ameublement

La pièce de vie, exposée plein sud, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue imprenable sur la Vilaine et le Mabilais. La chambre, située à l’arrière de l’appartement et donnant sur cour, offre quant à elle un environnement calme et confortable.

La mise en location

Une fois rénové, le logement offre désormais un cadre de vie lumineux, agréable et fonctionnel. Ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié en font un bien particulièrement attractif pour les locataires à la recherche d’un logement proche du centre-ville.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

148 000 €

Frais de notaire

10 140 €

Frais Ouiker

11 840 €

Travaux

14 700 €

Ameublement

Total

184 690 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

8 280 €

Charges refacturées

300 €

Total

8 580 €

Charges annuelles

Taxe foncière

478 €

Charges de copropriété

360 €

Total

838 €

Budget global

184 690 €

Rendement Net

4,2 %

Loyer Mensuel HC

690 €

Mail François Mitterrand, un emplacement premium en centre-ville

Le Mail François Mitterrand constitue l’un des espaces urbains les plus agréables et recherchés du secteur. Cet environnement verdoyant offre un cadre propice aux promenades, aux activités de plein air et aux moments de détente, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs et les étudiants.
Le quartier bénéficie d’une situation centrale, permettant un accès rapide aux commerces de proximité, aux services, aux établissements scolaires et aux équipements culturels. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de l’agglomération.
Alliant qualité paysagère, accessibilité et dynamisme urbain, le Mail François Mitterrand offre un cadre de vie équilibré, conjuguant le confort d’un espace vert structurant et les avantages d’un quartier central et bien desservi

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Mabilais.
Bus lignes 54, 55, 56 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus ligne C1 : arrêt Les Lices
Bus C4, 11 : arrêt Le Mail

Écoles Supérieures

École Sainte Marie
École Notre Dame des Miracles
Groupe Scolaire Marie Pape-Carpantier
École Louise Michel

Commerces

Lidl, U Express et Drive
La Poste
Restaurants : Casa Cera, Tripletta, La Piste, Andy Le Mabilay

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes