L’investissement locatif de Delphine à Orléans
Delphine cherchait un bien dans un quartier proche de la gare, un secteur particulièrement recherché par les actifs travaillant à Paris et en région parisienne, afin de bénéficier d’un emplacement stratégique et d’une forte demande locative. Son objectif était d’investir dans un appartement tout en optimisant au maximum la surface disponible, dans une zone dynamique et bien desservie.
Typologie
T3
Budget global
182 980 €
Rendement net
5,1 %
Loyer mensuel HC
860 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Chateaudun
Surface du bien
53 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
182 980 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif, famille, coloc étudiante
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le bien est situé dans un secteur central d’Orléans, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cet emplacement pratique et recherché lui permet de bénéficier d’une bonne attractivité locative auprès des actifs et des locataires urbains.
Les travaux
Le logement a bénéficié d’une rénovation complète afin d’améliorer son confort et sa valeur locative. Les sols et peintures ont été modernisés, la cuisine repensée et la salle d’eau optimisée. Des aménagements sur mesure ont également permis de gagner en fonctionnalité.
L'ameublement
Grâce à un réagencement intelligent, une véritable chambre a été créée afin de mieux valoriser les espaces et de rendre le logement plus facilement louable. Le bien offre désormais un cadre chaleureux, lumineux et fonctionnel, proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Une fois la rénovation finalisée, le logement a été mis en location sans délai. Son nouvel agencement, sa rénovation complète et son emplacement central ont permis de répondre pleinement aux objectifs de Delphine et aux attentes du marché locatif local.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
124 000 €
Frais de notaire
10 440 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
33 340 €
Ameublement
5 300 €
Total
182 980 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
10 320 €
Charges refacturées
360 €
Total
10 680 €
Charges annuelles
Taxe foncière
980 €
Charges de copropriété
360 €
Total
1 340 €
Budget global
182 980 €
Rendement Net
5,1 %
Loyer Mensuel HC
860 €

Châteaudun, un secteur résidentiel bien situé
Le quartier Châteaudun, situé à proximité du centre-ville de Orléans, offre un cadre de vie résidentiel agréable, à la fois calme et proche des commodités. Bien desservi par les transports en commun et doté de commerces et services de proximité, il permet un accès rapide au centre et aux principaux pôles d’activité.
Apprécié des jeunes actifs et des familles, ce quartier bénéficie d’une demande locative soutenue, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement immobilier.
Transport
Tramway : Ligne A, B
Bus ligne : 2,3,4,5,6,7,11,25
Gare SNCF 20min à pied
Écoles Supérieures
Excelia Business School, ECOLE-IT Orléans, ÉSAD, Polytech Orléans..
Commerces
Carrefour City, Boulangerie, Pharmacie
Halles Châtelet
Restaurant : Brasserie du parc, Le Xaintrailles..
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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