L’investissement locatif d’Apolline à Montpellier

Pour son premier investissement locatif, Apolline souhaitait un bien sûr et rentable, situé dans un emplacement idéal pour une mise en location rapide. Grâce à l’expertise de Mathieu, notre spécialiste local, elle a pu acquérir un studio offrant une excellente rentabilité tout en limitant les risques.
Le studio est situé au pied de l’Écusson, dans le quartier Beaux-Arts, à proximité immédiate des grandes écoles et facultés de Montpellier, garantissant une demande locative constante.

Typologie

T1

Budget global

111 278 €

Rendement net

5,5 %

Loyer mensuel HC

580 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Montpellier

Quartier

Centre

Surface du bien

22.11 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

111 278 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio est situé au cœur du quartier Beaux-Arts, dans l’Écusson de Montpellier, un emplacement particulièrement recherché pour la location. À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, transports en commun et principaux lieux de vie montpelliérains, il bénéficie d’un environnement dynamique et attractif.

Les travaux

Les travaux ont été réalisé pour permettre l’attractivité du bien et de proposer un T1 moderne adapté aux attentes des futurs locataires. Rénovation complète, remise au goût du jour, peinture, sols et modernisation des installations.

L'ameublement

Studio lumineux, entièrement rénové et prêt pour être éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Chaque élément a été sélectionné pour créer un espace à la fois fonctionnel et chaleureux permettant une installation immédiate sans contrainte.

La mise en location

Un locataire s’est installé rapidement grâce à l’emplacement stratégique et à la qualité de la rénovation. Ce qui a permis à Apolline de percevoir rapidement des revenus. Il offre une rentabilité attractive, jusqu’à 5,5 % de rendement net.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

86 500 €

Frais de notaire

4 588 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

7 310 €

Ameublement

2 980 €

Total

111 278 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 960 €

Charges refacturées

180 €

Total

7 140 €

Charges annuelles

Taxe foncière

612 €

Charges de copropriété

420 €

Total

1 032 €

Budget global

111 278 €

Rendement Net

5,5 %

Loyer Mensuel HC

580 €

Centre, vivant et historique

Le centre de Montpellier séduit par son cadre de vie vivant et authentique, mêlant patrimoine historique et dynamisme urbain. Entre les ruelles de l’Écusson, les places animées et la proximité immédiate des commerces, transports et universités, le cœur de ville offre une forte attractivité locative. Très recherché, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, faisant du centre de Montpellier un emplacement de choix pour un investissement durable.

Transport

Bus ligne 6 : arrêt Peyrou
Tram 1, 4 : arrêt Louis Blanc
Tram 4, 5 : arrêt Peyrou
Gare SNCF 12min. à pied

Écoles Supérieures

Université Montpellier
Faculté de droit à 250m
Ecole Supérieure d'Architecture Intérieure Cours Bessil

Commerces

Monoprix, Carrefour City, SPAR
Halles Castellane
Restaurants : Le Bistrok Montpellier, Le Raffiné, Brok Café...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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