L’investissement locatif de Loïck et Lorine à Marseille
Loïck et Lorine souhaitaient réaliser un investissement locatif à Marseille et ont confié leur projet à Ouiker. Arthur, notre responsable de ville, a trouvé ce T2 à rénover grâce à son réseau local.
Situé dans le quartier du Camas, dans le 5eme arrondissement, l’appartement bénéficie d’un environnement vivant et recherché, apprécié pour ses commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles et sa bonne desserte en transports. Un emplacement attractif pour les locataires et pertinent pour investir à Marseille. Une fois prêt à louer, le succès a été immédiat : une seule journée de visites a suffi pour trouver le locataire. Ce beau projet affiche un budget global de 191 695 € pour une rentabilité de 4,3 %.
Typologie
T2
Budget global
191695 €
Rendement net
4,3 %
Loyer mensuel HC
770 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Marseille
Quartier
Camas
Surface du bien
36 m²
Durée du projet
7 mois
Budget global
191695 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement se situe rue du Camas, dans un bel immeuble au cœur d’un quartier vivant et recherché de Marseille. Transports, commerces et établissements scolaires sont accessibles facilement depuis le logement. Situé en étage élevé, le T2 profite d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et d’un balcon. Un emplacement idéal pour investir à Marseille.
Les travaux
Pour révéler tout le potentiel du logement, une rénovation complète a été réalisée. La salle de bains et la cuisine ont été entièrement refaites, tandis que les sols et les peintures ont été renouvelés. La plomberie a également été reprise. Des matériaux de qualité ont été sélectionnés pour créer un appartement durable et agréable à vivre.
L'ameublement
Le T2 a été meublé et décoré avec soin dans un style moderne et chaleureux. Le mobilier a été choisi pour créer un intérieur fonctionnel, confortable et adapté aux attentes des locataires. Le logement est ainsi prêt à être proposé en location sous le statut LMNP. Une étape essentielle pour valoriser cet investissement locatif à Marseille.
La mise en location
Il n’aura fallu qu’une seule journée de visites pour trouver un locataire pour ce T2. Son emplacement dans le Camas, sa rénovation et sa décoration soignée ont rapidement séduit. Proposé au bon prix, l’appartement a immédiatement trouvé preneur. Une mise en location particulièrement rapide pour ce projet d’investissement locatif à Marseille.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
148000 €
Frais de notaire
11200 €
Frais Ouiker
11200 €
Travaux
18295 €
Ameublement
3000 €
Total
191695 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
9240 €
Charges refacturées
720 €
Total
9960 €
Charges annuelles
Taxe foncière
960 €
Charges de copropriété
810 €
Total
1770 €
Budget global
191695 €
Rendement Net
4,3 %
Loyer Mensuel HC
770 €
Investir dans le Camas : un choix qui a du sens
Situé dans le 5eme arrondissement, le Camas séduit par son ambiance de quartier et sa proximité avec le centre de Marseille. Commerces, restaurants, écoles et transports rythment le quotidien des habitants. Le quartier compte notamment une importante population de locataires, qui représente plus de la moitié des résidences principales.
Cette forte demande locative rend le Camas particulièrement intéressant pour un investissement immobilier. Les petites surfaces y trouvent facilement leur public, notamment auprès des étudiants, des jeunes actifs et des personnes recherchant un logement proche des commodités. Les appartements de deux pièces représentent d’ailleurs près de 27 % des résidences principales du quartier. Avec son emplacement, ses nombreuses commodités et son marché locatif dynamique, le Camas coche donc plusieurs cases pour investir à Marseille.
Transport
Bus lignes 12B, 40, 72, 74 et 91 : arrêt Monte Cristo Camas
Tram ligne T1 : arrêt Camas
Métro lignes M1 et M2 : arrêt La Timone
Gare SNCF à 10min. en bus
Écoles Supérieures
Ecole Pigier : management, commerce
Faculté des Sciences médicales
Faculté de pharmacie
Aix-Marseille Univsersité : campus Saint-Charles
Faculté de Droit et science politique
Commerces
Restaurants : ZESTY EAT, Rôtisserie Mabert, Brasserie de Mars
Cafés : Möka Café, Le Gaulois, The White Room
Boulangeries : Masa Madre, Les Mains Libres, Le Four et le Moulin
Alimentation : Primeur, Hanene, Biocoop Chave, Carrefour, Picard
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Marseille ?
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
